購買寫字樓的具體流程如下：1、買方、中介公司和賣方三方先簽訂《房產轉讓合約》。2、中介公司將買方的擔保金轉交給賣方。3、買方將樓款存入到中介公司的代管賬戶，賣方開收據給買方，中介公司開樓款存入代管證明給賣方。4、買方提供購買人的身份證明。賣方提供公司的營業執照、法人代表證明書和法定代表人身份證明。5、買方提供身份證明等相關證明。賣方提供公司的營業執照和章程、股東會決議、房地產證等等證明。6、買賣的雙方簽訂《房地產買賣合同》。7、買賣雙方到土地房產交易中心遞交相應文件及《房地產權轉讓登記申請表》。8、交易中心查檔、初審、復審后核準，同意申請后登記樓款，再辦理產權變更登記。9、繳納稅費，出新《房地產證》，買方憑借稅票及回執領取，開樓款發票。10、中介公司轉付全部的樓款到賣方的賬戶。11、賣方付清物業管理和水電以及空調等等費用，提交管理處費用交清的相關證明，交接物業。

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我們購買商品住宅等需要繳納契稅，購買寫字樓的人也是同樣需要繳納契稅，只是寫字樓的契稅和商鋪住宅的收費標準有所不同，那么寫字樓契稅怎么算?契稅計算方法房屋成交價格×契稅稅率=需繳納契稅契稅是指不動產所有權發生轉移，所需征繳的稅費，向產權購買所有人征收的財產稅;契稅風范圍包含：土地使用權出售、轉贈、交換，房屋買賣、贈與、交換等;如果不動產發生轉變時也需要繳納契稅。目前需繳納的契稅為交易價格的3%，個別特殊情況的可申請減免契稅;其中包含寫字樓、商業性質的房產;住宅購買首套房屋且建筑面積低于90平米時契稅為1%，大于90平米時契稅在原有3%的基礎上減半為1.5%;購買二套房時房屋面積低于90平米契稅為1%，房屋面積大于90平米為2%;購買第三套或三套以上房屋不論房屋面積大小均為3%的契稅。購買二手樓房稅費1、土地增值稅，我們所購買的一手寫字樓契稅以3%為標準，但二手的需繳納其它的一些稅費;土地增值稅：單位轉讓房產普通住宅5%，別墅、車庫等為8%，商鋪、寫字樓為8%;個人自有轉讓非住宅類的產權未6%;簡單的理解個人轉讓商鋪、寫字樓在原有的契稅基礎上還需繳納土地增值稅6%。2、營業稅，購買總價減去成本后需繳納5.6%，如果是企業還需繳納企業所得稅，總價-購置成本-合理費用后的20%。我們所購買的寫字樓如果是一手寫字樓則繳納3%的契稅，二手寫字樓在購買時出了契稅還需繳納土地增值稅和營業稅，土地增值稅在購買單位和個人的有所不同，如果購買二手寫字樓則需看清寫字樓所有權，避免一些預算之外的費用。
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