產(chǎn)權(quán)歸子女。當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
一、父母選擇把房產(chǎn)證寫在孩子名下的原因
1、規(guī)避稅費
將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產(chǎn)稅。
2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風險，為自己和孩子都留條后路
有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能為自己和孩子都留條后路。
3、夫妻感情出現(xiàn)危機，把房產(chǎn)登記在子女名下
夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
二、房本直接寫孩子名字的風險
1、只能全款
如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。
2、財產(chǎn)分割麻煩
夫妻雙方如果離婚，就涉及到財產(chǎn)分割問題。登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的，因為從法律角度來說，該房產(chǎn)屬于孩子所有，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護人代為管理。
3、不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)
父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。如果必須要出售，則首先取得所有監(jiān)護人的簽名文件，確認其監(jiān)護人資格，然后簽署保證書：出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益。
4、父母不得要求收回房屋
雖然父母是實際出資人，但房屋已經(jīng)登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養(yǎng)糾紛欲收回房屋。
三、父母將房產(chǎn)留給孩子的方式還有哪些?
1、贈與方式
先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。
贈與費用：
公證費2%，契稅3%，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。
2、買賣方式
帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。
買賣費用：
可能涉及到契稅、個稅、增值稅及附加，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。具體繳稅情況還需考慮房屋的面積、區(qū)域指導價格和產(chǎn)權(quán)年限等。
3、繼承方式
首先需要進行房屋評估，然后房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)繼承公證書(攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑)、房屋測繪、房產(chǎn)繼承人應該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。
四、繼承費用：
只需要繳納繼承公證費。
具體上述哪種方式更劃算，還需要看具體的情況。
1、做公證
約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。
2、進行房產(chǎn)份額變更
直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。
3、從房產(chǎn)證上去名
這個辦法比較簡單，可以說也是最實用的辦法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。
綜上所述，用孩子的名義購房有利有弊，但是風險也是不小的，到底需不需將房產(chǎn)登記在自己孩子的名下，大家可以根據(jù)自身需求來選擇。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第三條　民事主體的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護，任何組織或者個人不得侵犯。
第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十六條　不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
第二百一十七條　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
第二百一十八條　權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，登記機構(gòu)應當提供。
第二百一十九條　利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動產(chǎn)登記資料。
第二百二十條　權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正。
不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。