天津公產房買賣有何規定和具體流程
現在這套房子是公產，承租人是我父親，我想變成私產，需要提供什么？具體的流程，有什么規定要求，父母全健在，有兄弟姐妹，我想知道具體的規定流程還有我需要花費多少錢。rnrn回答詳細的我追加，不知道的猜的不詳細的就不用回答了，謝謝！不知道有沒有幫助！！
直管公有住房自11月10日掛牌上市以來，到津房置換連鎖店進行業務咨詢的消費者絡繹不絕已逾萬人，并已初步得到了社會的認可。由于“掛牌上市”是一種全新的交易方式，為了使廣大消費者進一步了解業務流程與辦理程序，針對消費者在業務辦理期間遇到的一些常見問題做如下解答與提示：
1、 直管公有住房現在必須通過掛牌方式進行轉讓了，為什么要進行這種調整呢？
答：直管公有住房掛牌主要是針對目前市場上存在的房屋買賣違規操作、黑中介吃差價、某些中介機構以代辦公房買賣不收費為由占押房款少則幾十天多則幾個月等問題而制定的。
直管公有住房掛牌是一種全新的房屋交易方式，與以往的交易方式完全不同。它將房屋交易的過程與置換手續辦理的過程有機的結合在一起，通過房源信息的集中展示、完全透明的交易價格、真實有效的權屬、安全的資金管理，最大程度上的保證了公房住戶（俗稱“賣方”）的使用權轉讓利益，將原來通過黑中介可能產生的“差價”還給了置換雙方，并最終起到調控房價，保護消費者權益的目的。
它真正為置換雙方提供了一個真正公開公平公正的交易平臺，并由津房置換提供了一種全程式的置換服務，無論是回購、掛牌代理轉讓還是置換手續，為消費者提供了最大程度上的方便與快捷的服務。
2、 是不是通過其他中介也可以辦理直管公有住房掛牌代理轉讓業務？
答：不可以，津房置換是受公房產權人委托的唯一一家經營單位，其他任何單位和個人不能辦理直管公產房屋的收購、代理買賣和代辦過戶。
3、把房屋信息在其他中介代理展示是不是成交更快些？
答：表面上感覺可能通過多個窗口的展示會提高成交效率，甚至某些中介還引導賣方可以通過他們做好掛牌前的一切準備工作，縮短成交周期，但實際上如果您真正弄清楚掛牌轉讓的整體程序后，您就會明白其實在其他中介發布房源信息不僅不會提高成交速度，甚至還可能帶來不必要的“差價”風險與額外中間費用，只會徒增煩惱。
因為公房轉讓必須是通過津房置換掛牌并確定買方的，之前您通過任何其他中介產生的所謂“買主”實際上都是意向摘牌人，不能確定就是最終通過津房置換摘牌程序確定的買方，所以通過其他中介或個人只能延長成交周期并增加轉讓期間的資金風險。我們發現有些不法中介引導置換雙方通過抬高房屋摘牌價格來保證最終成交的，但這種行為會為買方帶來極大的風險，如果賣方堅持按照摘牌價格執行合同則買方只能自認倒霉，多付房款。
4、掛牌轉讓的收費是不是比以前提高了？
答：當然不會。這種全新的交易方式中置換手續費和代理費完全按照物價局取費標準收取，甚至從某種程度上還起到了讓置換雙方多賺少花的目的，賣方賺的是公開透明的轉讓收益，買方節省了以前的許多看房費、咨詢費、額外代理費用等等。
5、 最近有些中介承諾辦理公有住房買賣業務不收代理費和過戶費，這樣是不是更省錢？
答：首先，公有住房置換業務天津市房管局有明文規定，房管局與市物價局也有聯合發文，明確規定只有津房置換可以辦理，并確定了各項收費標準。沒有任何一家中介可以私自辦理或收取各項費用，既沒有收費的資格怎么能談得上免收呢？打出這種旗號公司的目的在于招攬房源，這種做法從根本上違反相關行政管理規定；其次，可以進行直管公有住房經營的單位只有津房置換一家，其他任何企業無權辦理置換（包括公有住房回購、掛牌轉讓與置換手續）業務，而有些機構故意說津房置換只能辦理公有住房的置換手續業務，這都是一種誤導。
因此希望廣大置換消費者要按政策規定辦理相關業務，千萬不要走彎路，花更多的冤枉錢。
6、通過津房置換辦理是不是更麻煩了？
答：沒有。先掛牌后置換，津房置換提供了一種全程的置換服務。掛牌交易、房管部門審核、摘牌交接三個步驟，您每一步基本一趟就能辦完。
如果原住戶按合同約定要件齊全、審批無誤、即時騰房的最快能夠在10個工作日拿到全部房款，買方（申請承租人）從摘牌日算起最快能夠在10個工作日內領到置換單，并完成入住。
7、想賣房（公有住房使用權轉讓）怎么辦呢？
答：當您要轉讓直管公有住房使用權時，先與津房置換進行回購洽談達不成回意向的，提交必要材料進行房管部門的審核，審核合格的房屋掛牌公示三天，您按約定時間接待看房，摘牌成功后騰房，手續完畢接收房款。
8、想買房（申請承租公有住房使用權）如何辦理？
答：當您想申請承租直管公有住房使用權時，就近到津房置換連鎖店或登錄www.jfzh.com.cn查詢房源，找到房源后看房、交納保證金于摘牌日報價摘牌。摘牌成功后付款，接收房屋。
9、到哪里可以具體辦理相關業務？
答：津房置換全市連鎖，現在共有19家連鎖店，您可就近到任意一家查詢整個市內六區的所有公有住房房源信息，并辦理整套掛牌摘牌手續。
10、 在11月10日掛牌前在其他中介已形成入住事實、錢款已交接完畢的怎么辦？
答：這種情況截止至12月10日前向津房置換提出申請，由津房置換經過核實后酌情辦理。12月10日后除同戶籍的直系親屬以外公有住房使用權必須采取掛牌方式進行轉讓。
購買公有住房怎么辦理手續？
1、公有住房承租人在落實受買人后，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》。
《公有住房買賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。
2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂后的三十天內，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理交易過戶審核手續。
3、原可售公有住房承租人在收到經區、縣房地產交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）后。
持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關資料向公有住房所有權人或受托人辦理購房手續，并交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。
4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關資料按規定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金后三天內，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區、縣房地產登記處辦理變更登記手續，申領房地產權證。
5、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區、縣房地產登記處出具的《公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業管理部門辦理房屋維修基金。
6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執行。
擴展資料：
根據《城市公有房屋管理規定》：
第八條 公有房屋實行所有權登記制度。公有房屋所有權的合法憑證是《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。
第九條 公有房屋產權人應當在規定期限內，到房屋所在地房地產行政主管部門辦理所有權登記手續，經審查合格后領取《房屋所有權證》。
共有房屋由房屋共有人共同申請所有權登記，領取《房屋共有權證》。
第十條 公有房屋所有權轉移、房屋狀況變動和房屋滅失的，公有房屋產權人應當在規定期限內到房屋所在地房地產行政主管部門辦理所有權轉移、房屋狀況變動和房屋滅失登記。
第十一條 辦理公有房屋所有權登記、所有權轉移登記和房屋狀況變動登記手續時，應當按照下列要求提交證明文件：
（一）新建、改建和擴建的房屋，應當提交立項、規劃、用地和建設等部門的批準文件和證件；
（二）購買的房屋，應當提交原《房屋所有權證》、買賣合同和批準買賣的文件；
（三）劃撥的房屋，應當提交原《房屋所有權證》和劃撥的有關文件；
（四）贈與的房屋，應當提交原《房屋所有權證》、有關批準文件、贈與合同和公證書；
（五）交換的房屋，應當提交雙方的《房屋所有權證》和雙方簽訂的交換合同。[3
第十二條 公有房屋設定抵押等他項權，應當到房地產行政主管部門辦理他項權登記，領取《房屋他項權證》。
第十三條 嚴禁涂改、偽造公有《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。
遺失《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》，應當向房屋所在地房地產行政主管部門申請補發。
第十四條 公有房屋的產權人和使用人應當按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的用途。確需改變用途的，應當依照有關規定辦理審批手續。
第十五條 公有房屋可以通過調整、交換等方式，促進合理使用。
繁華地區適宜做商業、服務業使用的房屋，應當逐步安排用于商業、服務業。
第十六條 交換公有房屋使用權，應當遵循有利生產、方便生活的原則，由交換雙方簽訂書面協議。
交換房屋使用權，使用人必須征得產權人的同意。產權人應當支持使用人的合理要求。
第十七條 房屋使用人應當合理用房，不得無故閑置不用。對無正當理由閑置六個月以上不用的住宅，房屋產權人可以收回其使用權。
第十八條 對具有重要歷史意義、文化藝術和科學價值的公有房屋，產權人和使用人應當予以保護，不得擅自改變原狀。
第十九條 公有房屋管理中涉及異產毗連的，其使用管理按照有關規定執行。
參考資料來源：百度百科-公房
公有住房如何買產權
公有住房買產權就是想要變為產權房，使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。流程為：
1、公有住房購買人（簡稱購房人）應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料；
2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》；
3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定，核準后把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金；
4、購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行建行付款；
5、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》；
6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。
房改購買公有住房如何辦理
房改購買公有住房辦理流程如下：
1、購房人向售房單位提出購房申請；
2、經售房單位審查同意后，由購房人與售房單位簽訂購房協議（合同）；
3、購房人應按規定向售房單位一次付清房款或分期付款；
4、付款后，由買賣雙方或售房單位代理到房屋所在地房管部門辦理買賣過戶手續，進行產權登記，領取房屋所有權證；
5、申請貸款的購房人，在辦理權屬登記時，應同時提交抵押貸款協議（合同），并辦理他項權利登記，在房屋所有權證上填注設定他項權利摘要，另發他項權證，交抵押權人存執。
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
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