二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

①契稅：如果所買的房子是個人唯一的住宅房，并且面積在90平米以內，那么契稅可以按照1%來征收。但如果房子的面積超過了90平米，可以按照1.5%稅率征收。如果購買房子是第2套住宅房，面積在90平米以內的時候按1%的稅率征收，若按面積超過90平米，可以按照2%征收。
②營業稅：如果是個人購買且不足兩年的住房，在對外銷售的時候會全額征收營業稅，稅率是5.5%。但如果房子住的時間已經超過了兩年，則是可以免征營業稅。
③個人所得稅：一般個人所得稅是按照交易差額的20%來征收的，而且這個費用是由賣方繳納。如果房子是滿足滿五唯一的條件，那么可以免征個人所得稅。
④印花稅：買賣雙方需要按照0.05%的稅率繳納。
⑤土地增值稅：賣家是要按照房屋總價的，如果是普通住宅房的話，免征土地增值稅。

　一、二手房交易稅費是多少？
　　（一）過戶費用：
　　1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。
　　2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。
　　3、土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔。
　　4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。
　　5、房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。
　　6、房屋產權登記費：80.00元，買方承擔。
　　7、房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔。
　　（二）非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
　　二、二手房交易流程
　　第一步 簽訂買賣購房合同當二手房買賣雙方達成意見一致，就可以簽訂買賣購房合同了。
　　第二步 房屋解押房屋買賣之前，若賣方名下的房屋貸款尚未還清，則房屋處于抵押狀態，需先聯系銀行或其他抵押權人還清欠款，辦理解押手續。
　　第三步 賣方進行房屋核驗、買方做購房資格審查房屋核驗：主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、有無查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。做房源核驗，自行成交的房屋產權人拿著有效身份證件和房本去建委辦理即可，中介成交的按中介要求辦理。
　　第四步 網簽進入建委系統登記本次交易，會生成建委標準格式的房屋買賣合同，此即網簽。值得注意的一點是，網簽合同上的價格就是網簽價，之后繳稅的計稅價格會參考網簽價格。
　　第五步 銀行面簽（全款買房跳過此步）面簽即銀行工作人員與買賣雙方一同簽訂貸款合同及其他協議。
　　第六步 評估 （全款買房跳過此步）買方在向銀行貸款時，銀行要判斷這套房屋的價值，因此會找一個評估機構給賣方的房子定個價。評估價一般是市場價的8-85成，主要根據小區年限、建筑面積、樓層、朝向、房屋結構等因此綜合判定。
　　三、二手房交易須具備哪些條件
　　（一）取得房屋所有權證；
　　（二）共有人同意出售的聲明；
　　（三）承租方放棄優先購房的聲明；
　　（四）房屋未設立抵押權；
　　（五）與產權單位不存在限制出售約定。