購買期房需要注意什么
法律分析:購買期房應該仔細了解房地產(chǎn)開發(fā)商的相關資質及開發(fā)手續(xù);注意樓盤宣傳海報;重視不可抗力條款的約定;認真查閱房屋產(chǎn)權證的辦理事項;此外,最好進行預告登記。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
全款買期房要注意什么
1、購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細,注意開發(fā)商的實力,以免房屋出現(xiàn)質量問題;
2、簽合同時要明確各項內容,避免逾期交房等問題;
3、明確合同的的違約責任,可以用來更好地解決房屋面積和格局與原規(guī)劃不符,驗房時與預售的廣告宣傳不符等。
全款買房都有什么好處?
1、全款買房更省錢
全款買房看似一下子拿出一大筆錢,但其實仔細算下來全款買房更省錢。一方面是可以省去辦理貸款是的手續(xù)費用以及銀行利息。另一方面開發(fā)商對于一次性付款的購房者會給予更大的優(yōu)惠。舉個簡單的例子,你全款購買一套總價100萬元的房子,開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠,算下來就是三萬塊錢。
2、全款買房流程更簡單
全款買房比貸款買房的流程更為簡單,這個很好理解,省去了跑銀行的步驟、所需準備的購房資料也少,自然能讓購房者輕松不少。另外由于全款買房基本都是一次性付清的,所以購房者不用長時間背負債務,也沒有了定期還款的壓力。購房者可以很從容的處置自己手里面的資金。
3、全款買房再出售容易
如果是全款買房,購房者在出售房屋的時候更為自由,不受到銀行的制約。尤其是在你急需用錢的時候,無論將房屋抵押還是將房屋出售,都是很好的進行資金周轉的方法。
全款買房要注意什么問題?
1、注意購房風險
全款購買房子畢竟將房款全部都壓在了房子上面,購買房子也是有風險的,購房者在選房的時候一定要確定開發(fā)商或者是賣家是可靠的,如果是沒有取得五證的項目一定不能購買,這樣的房子買了也沒有保障。而二手房交易中還存在一些產(chǎn)權不清晰的房子,全款購買的話,一定要避開這些房子。
2、注意資金安全
除了要當心所購買的房子的風險之外,對于交易資金也要特別注意一下,全款購買房子一定要將所有的手續(xù)都辦理完,最好采用資金監(jiān)管的方式,避免賣家拿了錢就跑了的情況。
3、合理進行規(guī)劃
有些購房者采用全款購買房子的方式僅僅是因為不想多還貸款利息,其實自己的經(jīng)濟實力還不足以在全款購買房子之后輕松應對,甚至有些購房者是借錢湊的全款。買房子一定要量力而行,這一點購房者要謹記,千萬不要為了省錢和強迫自己全款買房,以免帶來不良影響。
買期房需要注意什么
大多數(shù)人買房都喜歡買期房,因為期房的價格會比現(xiàn)房的價格更低一些,而且期房的選擇比較大,戶型多樣。那么購買期房需要注意什么呢?應該規(guī)避哪些風險呢?下面,小編給大家介紹一些相關內容。
1、 防止期房變身爛尾房
購買期房人們最擔心的就是房子會變成爛尾樓。爛尾樓的造成通常是開發(fā)商因為資金不足“跑路”而引起的。大家在購房之前就應該核實開發(fā)商的資質和實力,查證他們是否具有五證。此外,還要注意購房合同的真實性和一房兩賣的問題。
2、 注意房屋質量
有一些開發(fā)商為了追求最大的利潤空間,在施工過程中偷工減料,降低標準,這樣給房屋留下了巨大的安全隱患。購房者在購房之前應該選擇有實力,口碑好的開發(fā)商,對他們以往建造的樓盤進行全面了解,也可以上施工出親自查看,從而了解房屋的質量。
3、 防止開發(fā)商不能按時交房
簽訂購房合同的時候要約定清楚明確的交房時間,有些開發(fā)商對于交房時間只有模棱兩可的時間。購房者應該要求開發(fā)商提供明確的交房時間,并且在購房合同中注明清楚。此外,還要寫明逾期交房的相關賠償問題。
4、 防止公攤面積造假
業(yè)主在收房的時候要注意公攤面積,看看實際公攤面積與合同上約定的是否一致。有些不良開發(fā)商會對房屋的公攤面積造假,購房者收房的時候可以請專業(yè)人士進行測量和計算。如果發(fā)現(xiàn)與合同約定的不一致,可以先與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成的話可以起訴維權。
文章總結:以上就是小編為大家介紹的買期房需要注意的事項,希望可以幫助一些有需要的朋友們。如果想了解更多關于房產(chǎn)的資訊,請繼續(xù)關注齊家網(wǎng)哦。
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