簽訂租房合同后，不想租了，應(yīng)該及時(shí)與房東進(jìn)行溝通，說明原因并請(qǐng)求解除合同。
具體的解除方式和應(yīng)該注意的事項(xiàng)如下：
1、查看合同條款：在決定解除合同之前，應(yīng)該先查看租房合同的相關(guān)條款，了解解除合同的條件、程序和注意事項(xiàng)等；
2、與房東協(xié)商：與房東進(jìn)行溝通，說明自己的情況和想法，并請(qǐng)求解除合同。如果雙方能夠友好協(xié)商達(dá)成一致，可以采取協(xié)商解決的方式。但是，如果無法協(xié)商解決，可以尋求法律途徑解決；
3、書面通知：如果達(dá)成解除合同的協(xié)議，需要書面通知房東，說明解除合同的原因和時(shí)間，并要求退還押金等相關(guān)事宜；
4、支付違約金：如果合同中規(guī)定了解除合同需要支付違約金，需要按照合同約定支付相應(yīng)的違約金。
房子退租的一般流程如下：
1、提前告知：如果租房合同中規(guī)定了退租的時(shí)間或者要求提前告知，租戶需要提前通知房東或者中介，告知退租的時(shí)間和原因；
2、房屋檢查：房東或者中介需要對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋的基本狀況，并告知租戶需要進(jìn)行哪些修繕或清潔；
3、維修清潔：租戶需要對(duì)房屋進(jìn)行維修和清潔，將房屋恢復(fù)到原有的狀態(tài)，以便房東或者中介下一個(gè)租戶入住；
4、提交鑰匙：當(dāng)房屋維修和清潔完成后，租戶需要將鑰匙交還給房東或中介，并簽署退租協(xié)議；
5、押金退還：房東或中介需要對(duì)房屋進(jìn)行最終檢查，確認(rèn)房屋的狀況符合要求后，將押金退還給租戶。
綜上所述，不同的租房合同中可能會(huì)有不同的退租條款，具體流程可能會(huì)有所不同。同時(shí)，在退租過程中，租戶應(yīng)當(dāng)遵守合同中規(guī)定的條款，將房屋維修和清潔好，以便順利退還押金，并保持良好的信用記錄。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十五條
當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

符合了法定情況，解除權(quán)人就能單方解除租房合同。法律規(guī)定可以單方解除租房的情形如下：
1、《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
2、《合同法》第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。
3、《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。
解除房屋租賃合同的注意事項(xiàng)
1、當(dāng)事人有約定的，從其約定;沒有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。
2、合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實(shí)際行使解除權(quán)為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán)，根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因?yàn)槠鹪V本身可以視為一種通知。
3、要嚴(yán)格把握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。

房屋租賃一般要簽訂房屋租賃合同的，簽訂房屋租賃合同后，在租賃期限內(nèi)，當(dāng)事人要全面履行合同的義務(wù)。而租賃合同在一定的情形下可以解除的，那么房屋租賃合同如何進(jìn)行解除?我整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。一、房屋租賃合同怎樣解除      房屋租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以解除合同。出現(xiàn)租賃人未按約定使用房屋、承租人逾期不支付租金等情形時(shí)，可以解除租賃合同。      《中華人民共和國民法典》      第五百六十二條 【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。      當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。      第七百一十一條 【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。      第七百一十六條 【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。      承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。      第七百二十二條 【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、租賃合同解除后果需要承擔(dān)哪些賠償      房屋租賃合同解除的后果根據(jù)等相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同解除后有以下后果:      (一)、房屋租賃合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的過錯(cuò)造成合同解除的，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任;      (二)、雙方均有過錯(cuò)的，應(yīng)根據(jù)各自的過錯(cuò)程度承擔(dān)違約責(zé)任;      (三)、若不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的責(zé)任導(dǎo)致租賃合同解除的，應(yīng)根據(jù)公平的原則進(jìn)行處理;      (四)、如屬于不可抗力導(dǎo)致不能繼續(xù)履行合同的，當(dāng)事人可以部分或者全部免除責(zé)任。      通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃雙方在協(xié)商一致的情況下，或者出現(xiàn)一方違約不履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍然不履行等情形時(shí)，當(dāng)事人可以解除房屋租賃合同。