一、二手房可以貸款嗎？流程

二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流

1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就大致貸款額度和年限聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內

3、銀行對貸款申請人的資質進行行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸批過程一般在5個工作日左右。

4、審批付款。然后買賣雙方及銀，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5理房產抵押登記和保險續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

如那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據你所在省市的規定決定。

擴展資料：

二手房貸款需注意以下事項：

款額

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為的最高貸款額度。

·注意事項二：竣工年代與貸款年限

房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審工年代作為影響借數銀行目前的政策是"房齡貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為199，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。

注意事項三：貸款成數和利率

目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套對于公積金貸款的業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前.87%來執行。

但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結清后方沒結清的情況下辦理

注意事項四：還款方式的選擇

銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定式針對的是不同的客戶推出的務員等收入穩定的工薪階層。等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群前者更能節省利息。

雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還不超過家庭收入的50%為宜。

參考鏈接：百度百科_二手

二、2021年9月1日后二手房還能貸款嗎？

可以貸款，只是放款時間延長了。二手房并沒有停止貸款，只是二手房貸款的確變難了，審批更加嚴格。利率較以前，有一定的上漲，甚至有部分銀行不做二手房業務。各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來后，還需要等額度，這就導致放款時間不確定。

另外對于今年關于房貸問題，從全國范圍看，無論是資質還是審批都將更加嚴格。這些事情的背后，我們看到政策正在一點點的兌現，調控正在從各個條線細分剝離出真正的剛需。審核貸款資質、拉長放款流程之后，二手房交易量勢必會下降。如此市場熱度下降，房價也更趨于穩定。而對于剛需來說，一個穩定的市場，才更有利。

三、二手房可以貸款嗎？流程

二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：

1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

如果你所在城市是認房又認貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據你所在省市的規定決定。

擴展資料：二手房貸款需注意以下事項：

注意事項一：評估價與最高貸款額

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

·注意事項二：竣工年代與貸款年限

房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是"房齡貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。

注意事項三：貸款成數和利率

目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行。

但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結清后方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款)。

注意事項四：還款方式的選擇

銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層。等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節省利息。

雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。

參考鏈接：百度百科_二手房按揭貸款

四、在個人手里買二手房可以申請貸款嗎?流程是怎樣的??

1、住房公積金的貸款基準利率：首套房1—5年（含5年）為2.75%，5—30年為3.25%;2、銀行的貸款基準利率：1—5年（含5年）為4.75%，5—30年為4.9%；銀行貸款一般執行下浮15%的標準。

如今很多人購買二手房也需要進行貸款，這樣也能為自己減輕壓力，讓生活過得寬裕一些。但是二手房貸款流程很復雜，對于首次購房者來說并不了解。那么，下面讓小編為大家分享買二手房如何貸款。
一、買二手房如何貸款
1、看房
首先需要對房子進行了解，到實地去看房，看完之后覺得符合自己的要求，然后在確定買不買。
2、簽貸款合同
雙方簽訂貸款合同，需要雙方都到場，帶上相關資料，買方需要準備好首付款。
3、評估
請評估公司去現場對房子進行評估，業主們要積極配合。
4、網上簽約
簽約中心會派人帶雙方到建委網簽處進行網簽，網簽的價格要確保客戶的貸款需求。
5、審核
按照買賣雙方提交的資料，綜合評估報告和網簽合同，進行審核。
6、批貸
審核完成之后，確定能不能批貸和批貸的具體數目，銀行會給到批貸證明。
7、過戶
簽約中心安排雙方過戶之前，買賣雙方對物業費進行處理;過戶當天要去地稅局繳納各項稅費，買方當天就能獲得領證單子、地稅開的發票。
8、放款
過戶完之后三個工作日會給賣方放款。
9、物業交割
過戶完成之后，雙方進行房屋交接，一般是過戶當天處理好，除非有特殊情況。
10、領取房屋所有權證
過戶完一般十個工作日就可以獲得房產證，但是有些地方比較慢，具體與當地情況為準。
11、抵押登記
過戶完成之后，買方需要去銀行辦理抵押登記手續，辦理完成之后，房本的原件就會交給買方。
文章總結：以上就是小編為大家分享的買二手房如何貸款的相關內容，希望能給到大家有所幫助。想要購買二手房的話，可以先了解下具體的貸款流程，這樣能夠順利的把貸款辦理完成。

二手房可以貸款，而且貸款方式較靈活。銀行一般對房齡在5年以上、房屋所有權人證是當地房管局出具的、房屋權屬無誤、產權證齊全，并且房屋評估價值較高的二手房進行貸款。同時，商業銀行的貸款額度也相對較高，定期貸款或儲蓄貸款、微粒貸等各種產品可供選擇。但是，如果您沒有良好的信用記錄，那么貸款可能面臨一定的困難。特別是在網貸中逾期或出現還款不良記錄的話，將會成為您貸款被拒絕的主要因素。因此，在進行網貸時，也要注重自身信用的維護和管理，可以適當地通過對接第三方大數據風控平臺查詢自身的信用資質，比如，小七信查、芝麻信用等等，可以了解自身的大數據與信用情況，還能獲取各類指標數據。網貸黑名單數據在大多數貸款平臺都是共享的，所以大家一定要細心維護好自己的網貸信用，避免逾期或還款不良記錄對貸款產生不良影響。