買房改房二手房的注意什么
1、確認登記的面積、使用期限。
在房產證中,包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積等信息。產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外,土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用,這是由原業主支付的。
2、了解房屋背景與周邊環境。
與購買一般二手房一樣,買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用,或者房屋是否抵押給銀行,可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的,要現場使用以確認是否有損壞,觀察戶內外電線是否有老化現象。
房改房過戶需要繳納哪些稅費?
1、契稅。
關于契稅的稅額,各省、自治區、直轄市人民政府會在3%~5%的稅率規定范圍內浮動,具體數額會按照該地區的實際情況決定。
2、印花稅。
按比例稅率計算應納稅額的方法:應納稅額=計稅金額×適用稅率。
按定額稅率計算應納稅額的方法:應納稅額=憑證數量×單位稅額。
3、土地出讓金。
房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%。當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年,由政府頒布的房改房成本價,房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產權性質即等同于商品房產權了。
4、個人所得稅。
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產當初房改時,交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”,原購買價格不是以房改時所交納的款項為依據,而是統一為4000元/平米。
房改房可以買嗎
法律主觀:
只要符合條件,就可以購買,消費者可以根據房產證和戶主的相關證件到房管局交易大廳查詢房屋檔案,確定房改房的實際年齡。同時,我們還可以在房管局交易大廳查詢房改房的即時信息和戶主享受的優惠政策。通過查詢,消費者可以了解這套房改房是否被查封抵押,以共同的形式查詢戶主或其他人,實際上有幾套房改房的信息。提醒:不要輕易承諾先交錢再轉讓,也不要先轉讓再交錢。建議雙方考慮將房款存入雙方信賴的機構或中介公司。轉讓手續完成后,將相應的房款交給賣方。房改房上市交易手續比一般二手房交易多了一個手續,即原戶主夫妻必須攜帶房產證、身份證原件到房改辦理上市交易,經鑒定后方可按二手房交易程序辦理。
法律客觀:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產,不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
購買二手房改房需要注意什么
1、要驗證原產權人是否有產權證。
驗證房改房的產權證是否可靠,是否被用于抵押、典當等,這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產權證正本而只能給復印件,那就要提高警惕了,以防上當受騙。
2、按規定,房改房在同等價格條件下,原產權單位擁有優先購買權。
因此,房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。需要特別指出的是,軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里,這些單位一般被列為特殊單位,有些可能不宜有外人入住,這種公房在單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢,明辨真假。
3、確認產權證的準確面積。
應該了解的內容包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積。產權證上一般標明的是有關部門勘驗過的建筑面積。確認所購房屋是否有私建私搭部分,如系房東私自搭建,屬違章建筑,并不受到法律保護。
房改房和商品房的區別是什么
1、控制售房價格是不一樣的。若是房改房,決定其房價的是政府,而商品房的是由市場機制來決定價格的。
2、銷售的對象是不一樣的。房改房,在銷售的時候,對于購房者的資格是有一定限制的。而商品房不同,只要有足夠的實力,且符合限購條件的,便可購買。
3、售房的面積是不一樣的。對于房改房,其在出售的時候,是會限制購房面積的,人均購房面積有指標,以免一些人低價購買,再高價進行出售。而商品房,是沒有面積限制的,購房前,主要是看個人的資金多少。
4、優惠政策是不一樣的。房改房是具有優惠政策的,要是職工購買,價格是標準價,或者是成本價格加上工齡、職務等。而商品房,是沒有優惠政策的。
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