空置房屋的定義：是房地產市場的專用術語。嚴格來說，是指房屋竣工一年后未售出的房屋。一般來說是指市場上賣不出去的房子。空置房屋的定義如下：1。根據建設部、國家發改委、國家統計局發布的關于明確商品房空置面積類型分類的通知，從2003年統計年報開始，將商品房空置時間作為標準進行劃分。空置時間在1年以內的為待銷商品房；空置時間在1年以上3年以內的為滯銷商品房；空置時間在3年以上的為積壓商品房。二、市場開發商出售的尾房．被法院處罰．部分被拘留的房屋．開發商用于抵債的債權房均屬空置房。退稅空置房（1）建于1998年6月30日前，但直到1999年8月1日尚未出售的商品房，其定義標準以工程質量驗收證書簽署日期為準。（2）從1999年8月1日（含8月1日）到2002年底，購買上述空置商品房并繳納契稅的，可享受全額退還契稅的優惠。此外，還有以空置房字面理解的所謂空置房，即開發商建造而未出售的商品房。建設部關于建設部機關直接實施的行政許可事項有關規定和內容的公告

空置房并不一定指沒有裝修過的房子。空置房通常是指長時間無人居住、無人使用的房屋。這類房屋可能已經裝修過，但出于各種原因，如等待出售、尋找租戶或因其他原因而未得到充分利用。因此，空置房既可能是裝修過的，也可能是未裝修過的。
空置房現象在城市化進程中比較常見，可能源于人口遷移、房屋供應過剩、房價過高等原因。空置房的存在不僅會造成資源浪費，還可能對周邊環境和社區產生負面影響，如降低附近房屋的房價、增加治安隱患等。因此，解決空置房問題對于城市規劃和發展具有重要意義。