購買的房屋根據土地年限有使用年限限制，一般普通住宅是70年，商業住宅是40年，那么房屋使用年限到期后該怎么辦呢?      房屋使用年限到期后可以續費繼續使用。根據《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。房屋使用年限是指的土地使用權年限，房屋所有權是沒有期限限制的，根據規定，住宅用地使用權為70年。工業、科教文衛體綜合類用地使用權為50年，商業、旅游、娛樂用地使用權為40年。

70年產權房屋到期處理方式1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。      2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。      3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。      《城市房地產管理》中的第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。房屋產權年限起算時間房屋產權年限分兩個概念:一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。      一般來說，住宅用地的土地使用年限是70年，商業用地的土地使用權是40年，都是從該地塊取得之日起算。大家要注意，這里所說的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。而房屋其實是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。      實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從開發商拿地之日算起的，加上開發周期，最短也得1-2年才會出售，到購房者手里的使用年限就不到70年了。

在購房時，許多用戶們都發現房屋的性質有多種，如自住房、商住房等等，不同類型的房屋售價、產權等都有很大區別。不管你購買的是哪種房屋，在購買后都有一定的使用年限，若房屋使用年限到期后怎么辦？土地使用年限為什么變短了？就讓我們帶著這些疑問，一起來了解下相關內容吧！
房屋使用年限到期后怎么辦
對于住宅用地，其產權一般為70年，當房屋達到使用年限后，需由申請人向相關單位提出續期申請，房屋和土地的使用權仍屬于產權人；對于非住宅用地，其產權一般為40年，當房屋到期后，能否續期，應根據當時的法律規定進行辦理。
什么是土地使用年限
倘若你購買的是小區住宅，其土地使用日期，則是房產商在獲得這塊地的使用證之日開始計算。按照相關的條例規定，土地的使用年限應根據土地的用途來確定，如住宅用地是70年，工業、教育、文化等用地是50年，旅游、娛樂等是40年。
土地使用年限為什么變短了
1、開發商的項目建造周期過長
小區住宅的土地使用日期，是從開發商獲證后開始計算的，若小區建造時間較長、工期一直拖延、遲遲未交房等等，這些在無形中都會減少土地的使用年限，使得業主們拿到房屋后，所剩的使用年限變短了。
2、多次轉讓，浪費年限
這指的是開發商在獲得該地皮后，由于資金短缺等問題，和其他開發商之間發生了多次土地轉讓，這使得土地一直被閑置，浪費了較多的土地使用年限。
小編的話：以上關于房屋使用年限到期后怎么辦的介紹就到這了，希望可以給到大家一些參考，更多相關內容，敬請關注齊家資訊。

法律主觀：

商品房使用年限到期后房子產權不發生變動，產權人可以繼續使用，國家不會收回，使用期間屆滿的自動續期。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期以后不會因為土地使用權到期就無償收回住宅房，也不會通過國土資源部門向住宅房的使用人再次收取土地出讓金，但需要補繳。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二十一條
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

《中華人民共和國民法典》
第三百五十九條
住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；
沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

1、續費續期：一般來說，在房屋產權年限到期之后，該房屋的業主是可以進行續費續期的，在續期的時候，業主應該向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，在申請獲到批準之后，業主需要重新簽訂土地有償使用合同，并根據當時的地價水平來補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。
2、國家給予賠償：如果在房屋產權到期之后，業主不打算辦理續期的話，或者申請續期失敗的話，那么國家就會收回該房屋所占土地的使用權，依附于土地之上的房屋，但是業主就會獲得一定價值和市值的賠償。
3、危房拆遷補償：在房屋產權到期之后或者產權還沒有到期的情況下，如果房屋出現了非常嚴重的質量問題的話，那么該房屋會被定義為危房的，則會根據程序走拆遷的流程，被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。
買房時要注意哪些房屋產權問題
1、未辦產權證：由于現在購買的新房大部分都是期房，而很多購房者購買了房屋很久之后，房產證都沒有辦下來，這也算是房屋產權的一個問題。房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候購房者就要針對房屋的產權仔細查驗一番了，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。
2、產權交易受限：在購買二手房的時候，購房者很有可能會遇到一些有產權，但是產權交易卻受到了限制的房子，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產的公房，這些跟單位掛鉤的房子必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
3、小產權房：大家都說小產權房是沒有產權的房子，其實小產權房也是有產權證書，只不過不是國家頒發的產權證書，只是鄉鎮上頒發的產權證書，這種產權證書不能讓小產權房在市場上流通。購買小產權房的風險非常大，小產權房是集體土地上的房子，買賣交易需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。
4、存在承租人：很多購房者在購買房屋的時候都不會注意到房子目前的使用狀態，但事實上這一點很重要，特別是要看目前房子是否有出租給其他人居住。因為在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，購房者購買房屋的權利次于承租人，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾。