和開發商協商退房技巧：

第一種是和開發商直接對話協商。開發商和其他企業一樣，并非完全不講法不講理不通人情，遇有糾紛完全可以通過協商的方式進行溝通，盡量達成雙方都能接受的一個方案。

第二種是向房地產主管部門投訴。投訴也是有技巧的，必須有充足的理由。商品房銷售分為預售和現售兩種，兩種銷售模式下有不同的管理要求和規定，購房者應當去熟悉和了解。只有當開發商有存在違反管理規定的情況下投訴才可能對開發商造成影響。

第三種是司法訴訟。購房者和開發商之間建立的合同關系，無論是否簽署了書面的協議，是否經過了網簽，都是合同關系。因為解除合同發生的糾紛，購房者就可以向房屋所在地法院提起民事訴訟，只要符合法律規定的幾個情形，就會得到法院的支持。

房管局認可的退房理由

房管局認可的退房理由有很多，其中主要有延遲交房、沒有產權證、開發商證件不全、面積誤差超過3％、面積誤差超過3％、開發商擅自變更設計等等，以下是詳細內容介紹。

1、延遲交房

一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產權證

由于開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發商證件不全

開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。

4、面積誤差超過3％

如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

買了房子想要退房要根據退房的原因不同進行不同的處理。如果是因為出賣方違約或者有欺詐行為導致房屋不符合合同的約定，可以要求解除合同。但是如果以上幾種情況，是自身的原因想退房就屬于違約行為，買房人需要 承擔違約責任 ， 支付違約金 和賠償損失的。

一、買房退房的注意事項除房屋全價款及相應利息外，開發商還須賠付業主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是發展商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。此外，開發商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。購房者可索回保險費對應法規：《保險法》相關規定退保程序：投保人與保險人達成解除合同的協定后，投保人應向保險人支付手續費，保險人應向投保人退還保險費。保險責任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。購房人可依據上述規定辦理退保、退費手續。違約金就高不就低對應法規：《合同法》相關規定具體內容：違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。定金可雙倍退還對應法規：《合同法》第116條具體內容：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。條款解讀：“違約金”與“定金”只能擇一適用，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。這時購房者可選擇適用相關賠償金額較多的一種法律手段來維護自己的權益。二、購房者如何理性退房(一)買房人發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。(二)15天內辦好各種手續。買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。(三)開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

以下是和開發商協商退房一些建議：了解相關法律和合同條款、尋求專業咨詢、搜集相關證據、書面溝通、面談協商。

1、了解相關法律和合同條款

在與開發商協商之前，了解相關的法律法規和購房合同中關于退房的條款，以便知道自己的權益和義務。

2、尋求專業咨詢

如果對法律條款有疑問，可以咨詢專業的律師或房產中介，他們可以給予有關法律和退房的建議。

3、搜集相關證據

在與開發商協商退房時，準備好相關證據來支持自己的要求，例如購房合同、付款記錄、房屋質量問題的證據等。

4、書面溝通

以書面形式給開發商寫一封信件或郵件，詳細說明退房的原因和要求，并附上相關證據。在信件中表達自己的誠意和合作意愿，希望雙方能夠友好協商解決問題。

5、面談協商

如果開發商愿意與你面談，可以約定一個時間地點進行協商。在面談中保持冷靜和理性，堅持自己的要求，但也要考慮到開發商的利益，盡可能尋求雙方都能接受的解決方案。