轉租看似簡單，但是其中有很多麻煩的程式，稍不注意就會產生很多法律糾紛問題，相信你一定聽過不少的新聞或者媒體報導了不少關于轉租發生的種種事跡，其實，面對轉租房不用特別恐慌，在轉租的過程中注意一些主要問題就可以了。下面就來看看關于轉租注意事項都有哪些吧。

【轉租注意事項】

一、房屋轉租注意事項

1、有效身份證件及租賃合同的確定，除了第一任房東之外，還要注意第二房東的相關證件是否齊全。并且要求承租人提供相關的有效證件。

2、清楚讓承租人了解房租內是否包含水電費、煤氣費、物業費等等的費用。

避免到時產生金錢糾紛。

3、在轉租房屋的時候，要得到第一任房東，也就是第一任租賃人的許可才可進行轉租。不能隨意轉租。并且口頭上的允許是不具有任何法律意義的，所以要進行書面許可。否則轉租是沒有處分行為的。只有真正的取得了第一任房東的書面允許，或者是租賃房屋的所有權，轉租才算真正的成立。

4、轉租合約上寫明的期限不能超過第一任房東所給出的期限，避免到時會發生收租不當等等的情況。除非出租人和承租人、加上第二承租人之間已經相互達成續租的協議，否則出租人是沒有權利將房屋的承租時間加長的。

5、由于在轉租的過程中牽扯到了三方的相互關系，

所以在轉租的過程中，承租人是不能推出租賃關系的。因為房屋是原承租人，所以他在轉租合同中還是依然要承擔承租人應盡的義務和權利，同時也要承擔新的轉租合同的出租人的義務和權利。簽訂后立即生效，不能隨意變更。

二、店鋪轉租注意事項

注意事項一：行業風險要注意

光看轉店人所提出之財務報表，不足以了解此行業之趨勢，可能其帳面上仍然有著漂亮的盈余，但其實卻是在走下坡，無前景，而聰明的轉讓人發現苗頭不對，便在店生意在巔峰時將店轉出去，轉讓人也很歡迎欲盤店者來店里看，沒經驗者查看當前生意也相當不錯，而高價把店盤下來，事后才發現與期望相左，但這一點卻是外行人不易察覺的，因此盤店前，應要切實調查研究此行業之營運趨勢是否正在走下坡。

注意事項二：轉讓借口不誠實

轉讓人可能會以一些不真實的借口，來說明其轉讓店鋪的原因，例如：身體不適、搬家、移民之類的話語。所以在盤店的時候，你一定要仔細詳查是否有其他有礙商店經營的原因。

像有些行業的投資金額相當大，像現在上班族最愛出來開的咖啡店，其投資往往要花費十萬元以上，但若是選擇地點不對、人潮不多，很容易導致利潤不高、回收期拉長，有些店主會將店便宜轉讓出去，因此，想要盤店的人要多加注意才行。

注意事項三：店面租金契約要確認

有些店的生意表面上看起來很好，每天來店的客人也相當的多，地點坐落的位置也相當的好，但還是有人想把店轉出去，原因何在？可解釋的原因或許是在租金方面出了問題，這樣的金店面相對著租金也是相當高，往往賺進來的錢有一大半都付了租金，剩下的一部分還要付薪資、雜費等，所剩的有限。

另外，在盤店前一定要與房東確認租期、條件是否延續，有些租約已快要到期，房東可能會調漲甚至不再租給人，這些都必須事先了解，在了解承租條件后比較附近承租行情，才不會枉做冤大頭。而店的營業登記、水電、電話等日常設備須請轉讓店主協助更換負責人。

注意事項四：經營模式有個性

許多店雖然坐落的位置不錯，但是店缺乏經營獨特性，沒有什么吸引人的地方，生意當然也做不起來，若將這樣的店盤下來，延續同樣的經營模式，其命運也很難逃脫關店一途，除非你將其重新改造成另一新的經營模式，否則即使再便宜也不建議將其盤下。

注意事項五：小心有無假賬

報表與帳單的作假相當容易，過于漂亮的帳面，

可能有問題！所以在盤店前須注意報表與帳單是否實在，別讓假賬沖昏頭。若是自己不清楚的，可以詢問較有經驗者，可避免一些無謂的風險。

注意事項六：警惕財務糾紛

轉讓人可能會隱瞞一些未付帳款，這些部分是你無法從財務報表中得知的，至于接手后才會出現狀況，不幸時還可能導致你還要為轉讓人還債的慘事。為了避免出現這樣的糾紛，在簽訂合同時，一定要注明債權的追溯期間、范圍及負責人。

【什么情況個人不得轉租】

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。

為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述第一、第二種情況發生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房 屋規劃管理規范時。

【出租房裝修注意事項】

1、做好出租定位

裝修前，要根據自己的房子特點，考慮一個出租定位。如果您的房子位于繁華地段，所處的社區又比較高端，目標客戶群收入較高，那不妨把裝修做得精細點，采用比較好的涂料、瓷磚、家俱等；如果所處的社區一般，目標客戶群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些昂貴的高端裝修材料，確保環保、耐用的原則，兼顧美觀就好；如果房子條件一般，目標客戶群收入偏低的話，那就一切以實用為主好了。

2、配備家俱時，也要根據目標群確定

比如目標客戶群是高收入的年輕白領，他們對價格不是很敏感，但很關注居住品質和便利性，所以，室內配套設施一定要齊全，如空調、微波爐、洗衣機、電視機等；在色彩的選擇上，也不妨大膽一點，可以用一些鮮明的色塊，但要忌諱大面積的濃重色調；家俱的選擇則要以簡潔明快的北歐風格為主，比較適合年輕人的特點。

3、個性化裝飾要不得

專家認為，一般來講，作為房主，要考慮到未來的房客可能會有各種各樣的人，而且這些房客也絕對不會將你的房子作為自己長久的家永遠住下去，少則幾個月，多則四五年，遲早會走的，所以，以工薪階層最一般的想法，出租房的裝修風格應該是大眾化的，四白落地，房間的墻壁最好能用涂料粉刷一下，以白色為基調，鋪上地板磚，淺色為主。拉上一個顏色較為中性或者大氣一些的窗簾，這可以滿足房客最最簡單的干凈俐落的要求，也為租戶的個性化裝飾打下了一個良好的開端。出租房的裝修沒有必要非常豪華，豪華裝修的出租房意味著出租費用會非常的高，而這對于絕大多數房客是不現實的。

4、基礎裝修不能省

裝飾上的錢是可以省的，但基礎裝修卻是萬萬不能省錢的，比如五金件、廚衛設施、洗浴設施、燃氣系統、供電系統、供水系統，千萬別圖省錢，到時候，房間里三天兩頭出問題，房客天天打電話找你修這個修那個。這時，你就會發現，基礎裝修上的確是省不了的。實際上，這些配件，比如燃氣灶、插銷、插座、水龍頭等等優劣產品之間的差距也不過幾百元錢，犯不上為這點小錢惹來大麻煩。此外，安全系統也要注意。樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄，戶門一定要裝上防盜門，畢竟安全問題是人的首要需求。窗戶最好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗，這可滿足住戶的隔音需求和冬天保暖的考慮。

5、環保節能別忘記

雖然是出租房，但裝修時還是要注意環保節能性。即便是出租房，房主也要為住客的居住安全負責，千萬不能在環保性能上糊弄了事。

【什么情況個人不得轉租】

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。

為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述第一、第二種情況發生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房 屋規劃管理規范時。

【出租房裝修注意事項】

1、做好出租定位

裝修前，要根據自己的房子特點，考慮一個出租定位。如果您的房子位于繁華地段，所處的社區又比較高端，目標客戶群收入較高，那不妨把裝修做得精細點，采用比較好的涂料、瓷磚、家俱等；如果所處的社區一般，目標客戶群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些昂貴的高端裝修材料，確保環保、耐用的原則，兼顧美觀就好；如果房子條件一般，目標客戶群收入偏低的話，那就一切以實用為主好了。

2、配備家俱時，也要根據目標群確定

比如目標客戶群是高收入的年輕白領，他們對價格不是很敏感，但很關注居住品質和便利性，所以，室內配套設施一定要齊全，如空調、微波爐、洗衣機、電視機等；在色彩的選擇上，也不妨大膽一點，可以用一些鮮明的色塊，但要忌諱大面積的濃重色調；家俱的選擇則要以簡潔明快的北歐風格為主，比較適合年輕人的特點。

3、個性化裝飾要不得

專家認為，一般來講，作為房主，要考慮到未來的房客可能會有各種各樣的人，而且這些房客也絕對不會將你的房子作為自己長久的家永遠住下去，少則幾個月，多則四五年，遲早會走的，所以，以工薪階層最一般的想法，出租房的裝修風格應該是大眾化的，四白落地，房間的墻壁最好能用涂料粉刷一下，以白色為基調，鋪上地板磚，淺色為主。拉上一個顏色較為中性或者大氣一些的窗簾，這可以滿足房客最最簡單的干凈俐落的要求，也為租戶的個性化裝飾打下了一個良好的開端。出租房的裝修沒有必要非常豪華，豪華裝修的出租房意味著出租費用會非常的高，而這對于絕大多數房客是不現實的。

4、基礎裝修不能省

裝飾上的錢是可以省的，但基礎裝修卻是萬萬不能省錢的，比如五金件、廚衛設施、洗浴設施、燃氣系統、供電系統、供水系統，千萬別圖省錢，到時候，房間里三天兩頭出問題，房客天天打電話找你修這個修那個。這時，你就會發現，基礎裝修上的確是省不了的。實際上，這些配件，比如燃氣灶、插銷、插座、水龍頭等等優劣產品之間的差距也不過幾百元錢，犯不上為這點小錢惹來大麻煩。此外，安全系統也要注意。樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄，戶門一定要裝上防盜門，畢竟安全問題是人的首要需求。窗戶最好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗，這可滿足住戶的隔音需求和冬天保暖的考慮。

5、環保節能別忘記

雖然是出租房，但裝修時還是要注意環保節能性。即便是出租房，房主也要為住客的居住安全負責，千萬不能在環保性能上糊弄了事。

1、借助中介公司，首先可以把房源信息登記給中介公司，借助中介來轉租，畢竟中介公司的咨詢顧客比較多，并且有專門的時間帶人看房子，但是一定要注意，要找離的比較近的中介公司，很多人在租房子的時候是要看地理位置的，能在那個中介問，就意味著想在附近租房子，不要隨隨便便找個中介就登記了，那樣效果不大。
2、通過租房APP，現在網上有很多租房網站，可以在這些網站上登記房源信息，一定要添加真實房源圖片，這樣可以找準真正想租房子的人，也不用來來回回接電話看房子了，如果有人看中了房子，會主動聯系的。
3、利用個人朋友圈發布信息，身邊的親戚朋友也是一個免費的資源哦，先把你的房源轉租信息利用扣扣空間或者朋友圈散發出去，這樣你自己的朋友如果剛好有需求，就省去很多麻煩了，而且朋友也會幫你轉發。
如何處理房屋轉租糾紛?
1、轉租合同有效的條件：除了應具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應具備以下條件：征得原出租人的同意;轉租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。
2、出租人將物業出租給承租人，承租人又將該物業轉租他人(即受轉租人)。出租人和承租人在合同履行期間發生糾紛，涉及受轉租人的權利、義務的，應將受轉租人列為第三人參加訴訟。
3、出租人將物業出租給承租人，承租人將該物業辦成某類專業市場后，又分割成多個小單元轉租給眾多受轉租人的，出租人和承租人在合同履行期間產生糾紛，若出租人只起訴要求支付欠租及違約金的，因不涉及眾多受轉租人實際使用的物業，可不列受轉租人為案件的第三人，這樣既能順利解決糾紛，又避免了在案件審理過程中出現龐大的訴訟主體。
轉租房子怎么簽合同?
1、你和房子住的人簽約，那么房子現在住這個人將成為二房東，也就是轉租方，而你是實際承租人。這即合同法上的房租轉租。轉租需要經得原房主的同意。
2、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。那個店面是否設立了別的權屬，如抵押權等你也可以問一下，關于當地是否有什么門前三包呀什么別的類似的責任你都應該心里有數。
3、在簽訂轉租房屋合同的時候，要在合同中約定好租賃期限、免租期、交付房租的具體時間。在居住期間，雙方應該友好相處。

法律主觀：

轉租房屋的條件是：
（一）租賃合同中明確約定可以轉租的；
（二）租賃期間承租人征得出租人同意進行轉租的；
（三）出租人知道或應當知道承租人轉租在六個月內未提出異議的。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 《中華人民共和國民法典》第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。 《中華人民共和國民法典》第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

房屋轉租需要的條件如下： 1、經過出租人的同意； 2、原 租賃合同未到期 ； 3、簽訂轉租合同。根據《民法典》第七百一十六條的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人 可以解除合同 。第七百一十八條規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。《民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。