一、個體戶如何貸款買房

個人住房貸款是指銀行向申貸人發放的用于購買自用普請個人住房貸款時必須提供擔形式：

1、個人住房貸款委托貸款；

2、個人住房貸款自

3、個人住房貸款組合貸款。

個人為公積金貸款，指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的的個人發放的貸款。

，也稱商業性個人住房貸款，是以銀行信貸資金為來源向。

個人住房組合貸款指以住房公積金向同一借款人發放的用于。

擴展資料：

根據《個人住房貸款管理辦法》：

第備以下條件：

一、具有城留身份；

二、有穩定的職業和收息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

第三十五條，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：

一、借款人不按期歸還貸款

二、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；

三、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益、出售、轉讓、贈與或重復抵押的

四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

五、借款人拒絕或阻鎮虧撓貸款人對貸款使用情況進行監桐旅液督檢查的；

六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；

七、保證人違反保證合同或喪失承擔押物因意外損毀不局物足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。

個人買房怎么貸款

現在普遍買房子多的人都是貸款，那么在貸款之前我們要準備先做一些準備，要是我們是個人買房，然后貸款，那會更難辦貸款嗎?和小編一起來看看，個人買房怎么貸款。

個人買房怎么貸款

1、申請辦理的相關資料：需要本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或者是暫住證;境外人士要提供護照。

2、銀行初審：在貸款之前，經辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。銀行會對符合貸款條件的申請人，報批。

3、購買保險：因為按揭貸款的時間會比較長一點，銀行為防范貸款風險，會要求購房者，申請購買財產保險。

4、簽貸款合同：經調查、審查、審批同意后，就可以簽訂借款合同，然后銀行辦妥登記、公證手續后，申請人就可以領取合同、簽訂《住房抵押貸款合同》。

個人買房貸款的條件

1、選擇公積金貸款：有住房公積金的年輕人來說，在購房時有多少公積金就用多少。就算工作不久，公積金較少，可以用就一定要用，起碼可少付利息。單身青年房要充分考慮當前的經濟收入水平貸款年限要適中，一般15年至20年最好。

2、二手房也是一個不錯的選擇。年輕人由于工作年限沒多久，一般來說，新房首付基本都要在10萬元以上，對于選二手房，還是一個不錯的選擇。

文章總結：個人買房怎么貸款。1、申請辦理的相關資料，居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或者是暫住證;境外人士要提供護照。2、銀行初審3、購買保險4、簽貸款合同：經調查、審查、審批同意后，就可以簽訂借款合同，然后銀行辦妥登記、公證手續后，申請人就可以領取合同、簽訂《住房抵押貸款合同》。

個人怎樣貸款買房

貸款買房如今成為了很多人買房的首選。對于貸款買房有些人并不太了解，并不知道它的流程有哪些，該這么樣申請貸款買房。接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、我們需要先咨詢相關的貸款銀行申請住房貸款都有哪些要求，需要準備哪些材料。比如說有穩定的工作和收入，個人信用良好等等。確定自己符合銀行住房貸款的要求，并且提前準備好戶口本、銀行流水、工資證明等相關資料。

2、我們選擇好一個住宅之后，和開發商簽訂好購房合同并且繳納一定的首付款。購房著要求開發商出具首付款憑證。商品房買賣合同備案登記之后，購房者可以拿著購房合同、首付款等相關資料到銀行申請辦理住房按揭貸款。經過銀行審核同意之后，我們需要和銀行簽訂借款合同、抵押合同、擔保合同。我們也可以先申請辦理住房按揭貸款，銀行審核通過之后，再和開發商簽訂購房合同。

3、然后我們拿著按揭抵押貸款合同，購房合同到房管局辦理抵押登記備案，并且在貸款銀行開設專門的賬戶還款賬戶。銀行會按照合同規定發放貸款。購房者需要按時還款。我們將銀行貸款都還清之后，可以憑著銀行的注銷單等資料到房管局辦理抵押注銷，并且領取房產證。如果尋找企業辦理過擔保，還需要辦理撤銷擔保手續，并且要回押金。

小編總結：關于個人怎樣貸款買房，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家提供參考。大家在申請貸款買房前，可以詢問一下開發商是否有合作的銀行，一般和開發商合作的銀行具有一定的優惠活動。

個人如何申請買房貸款

個人申請買房貸款程序：1、與開發公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。6、辦理貸款入賬及轉存手續。7、到開發公司辦理有關入戶手續。p2p借貸是一種網絡借貸服務平臺，在p2p平臺進行買房貸款須謹慎，要學會適用法律武器維護自己的合法權益。

個人如何辦理房貸

一、貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份；

2、有穩定的職業和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；

5、有購買住房的合同或協議；

6、提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；

7、貸款行規定的其他條件。

二、所需材料

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

2、職業和收入證明；

3、購房合同或意向書等有關證明材料；

4、占房價款30%的首期付款證明；

5、建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

三、辦理手續

1、建設銀行經辦機構或建設銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。

2、建行經辦機構對借款人的申請進行審批。

3、借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同。

4、辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。

5、借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。

擴展資料：

辦理流程中的注意事項：

1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。

在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5、銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

個人向銀行貸款怎么辦理？

一、申請條件

如何申請個人貸款的條件：

第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國境內有常住戶口或有效居住證明。

第二，具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。

第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。

第四，能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保。

第五，銀行規定的其他條件。

一般滿足以上條件，您就可以向商業銀行提出借款申請。

二、申請程序

1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，并向房地產開發公司交納首期購房款；

2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件；

3、貨款審查：律師事務所對客戶申請進行初審，之后由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用；

4、其他法律手續：律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案；

5、貸款的發放：銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，并通知客戶開始供樓。

辦理銀行的個人信用貸款，只需貸款申請人具有穩定的工作及收入，一般貸款額度在1萬到50萬元之間、貸款年限最高為5年。通常銀行審核資料通過后1個工作日即可放款，屬于無需抵押、操作簡便的快速貸款方案。

擴展資料

貸款費用：

（1）律師審查費。在申請貸款的過程中，銀行要求申請人必須提供由銀行委托的律師出具的關于個人資信的法律意見書，這項費用一般是由申請人負擔。廣州的這項費用是由銀行來承擔。律師的委托費一般是貸款額的3‰。

（2）公證費。貸款申請人為夫妻一方或者共同購房人一方的，其他共有人要對是否同意將房屋抵押給銀行作出聲明，這個聲明需要公證。

（3）產權登記費。購房者在拿到房產證以后，要到登記機關進行抵押登記，要交登記費用。

（4）保險費。借款人在申請抵押貸款時，要給抵押物辦理財產保險。在抵押期間內，保險單由貸款人，即由貸款銀行保管。不同保險公司的財產保險費費率略有不同。您從銀行獲得貸款所涉及的公證費、抵押登記費、保險費、鑒證費、評估費、契稅、印花稅等有關稅費都需由您承擔。