法律主觀：

不需要做公證。在 結(jié)婚 之前 買房 子的，不是必須要辦公證。 婚前房產(chǎn) 不需要公證的情況： 1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的不需要公證，婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人的，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)?夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。 2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以 房屋產(chǎn)權(quán)證 為準(zhǔn)。 3.婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到 房產(chǎn)證 的。 4.婚前按揭 購(gòu)房 ，已辦理了貸款手續(xù)，購(gòu)買合同和銀行的貸款合同都是以自己的名義簽的。 《民典法》（自2021年1月1日）第六百五十八條68贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的 贈(zèng)與合同 或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。 第六百五十九條68贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。 第六百六十條68經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 《民法典》第二百一十四條  不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

婚前財(cái)產(chǎn)是現(xiàn)在好多的年輕人特別關(guān)注的問題，特別是現(xiàn)在結(jié)婚買房成為了好多人結(jié)婚的條件，但是現(xiàn)在的離婚率又這么高，婚前房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記成為了人們比較關(guān)注的問題，下面把婚前房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記注意事項(xiàng)介紹給大家，希望能夠引起大家的重視。
一、婚前買房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商
根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外。婚前購(gòu)買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利，那么一旦雙方反目，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不利位置。
在買房時(shí)無論是購(gòu)買新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱時(shí)是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。
二、各方出資贊助買房錢款約定清楚
年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達(dá)成，在這種情況下買房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫明兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對(duì)于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄詈茫改富蛘哂H友打個(gè)借條，以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。
三、婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要
婚前情侶買房要慎重，財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時(shí)不要充昏頭腦，明天會(huì)發(fā)生什么事誰(shuí)也無法預(yù)料，萬(wàn)一最后婚沒結(jié)成怎么辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護(hù)會(huì)更加牢固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。
對(duì)于婚前房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)的登記，相信大家都有各自的想法，但是要按照新婚姻法規(guī)定，婚前是不需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的。做財(cái)產(chǎn)公證的目的是為了更明確是婚前財(cái)產(chǎn)，只要你有其他證據(jù)證明，這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)是婚前所取得的，就可以了，注意，這里的時(shí)間是：取得不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間在婚姻登記日之前。