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購買的期房如何轉讓(期房如何轉讓給他人)

首頁 > 財產房產2024-10-26 09:58:32

期房可以賣嗎?


期房可以賣,但是賣期房要滿足相關條件,一是期房能轉化為現房,期房尚不能以二手房過戶的形式實現轉讓。二是賣期房要征得開發商同意,才能進行轉讓,開發商通常采用在預購人與受讓人簽訂的《權益轉讓書》上加蓋公章的形式,表明開發商已經同意該房產產權的轉讓。
期房轉讓手續辦理
由于各個地區在期房轉讓方面的規定有所不同,我們在此以北京市的相關為具體實例,為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續。
《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規定。該《辦法》第四十四條規定,預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的,按照下列規定辦理:
(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的,預購人應當取得房地產開發企業同意;
(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的,預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的,預購人與受讓人應當簽訂書面合同,并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。
從法律的角度分析上述規定可以看出,期房的轉讓不是房屋的轉讓,而是預購合同的轉讓,北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性,同時對轉讓程序進行了規定。
1、具備權益轉讓條件:根據《辦法》規定,預購房轉讓必須有預購人與房地產開發企業簽訂了商品房預售合同,并在房地產管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。在此,雖未對預售認購協議簽訂后的轉讓作出禁止性規定,但實際上排除了簽訂認購協議就轉讓期房的合法性。
2、征得開發商同意:根據《辦法》規定,預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的,預購人應當取得房地產開發企業同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的,預購人無須征得房地產開發企業的同意,預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。這一規定符合《合同法》關于合同轉讓的規定。
3、轉讓合同與登記:《辦法》規定,轉讓預售房的應當簽訂書面合同,并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。
4、權益轉讓的法律后果:根據《合同法》的規定,合同轉讓后,受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉讓后,受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權力。
5、轉讓價格:《辦法》對轉讓價格沒有作出規定,《合同法》對期房轉讓的價格也沒有作規定。所以,對于期房轉讓的價格可以由當事人自行約定。

期房可以轉手賣嗎?

期房可以轉手賣。

一般情況下,買了期房還未交房拿房產證,是不可以賣掉的;如果購買的期房已經交付,拿到了房產證,那是可以賣的,但要注意,如果所在城市有限售政策的話,還需要根據限售政策的規定,購房滿一定年限后才能出售。

期房專賣注意事項

1、轉讓價格不一定是原價。相關的法律法規其實并沒有對期房的轉讓價格做出過規定,所以,轉讓的價格轉讓者可以自己看著辦,但是不要定的太高或者太低,太高沒人要,太低自己虧。

2、先辦好產權證再進行交易。因為這樣的話,過程就比較簡單一些。能交房的話最好先交房,等到轉讓者的房產證辦理了之后,雙方在進行交易。注意,雙方的轉讓書最好經過公證處的公證,轉讓者的資料可以先留在第三方見證者中介公司保管。

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