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購房合同改名有效嗎(購房合同更名是否有效)

首頁 > 財產房產2024-10-26 13:51:12

房屋更名的法律效力


對于產權證改名后的法律效力,一般來說,只要是按照法律規定嚴格走的法律程序,在法律上是有效力的,并受到我國法律的保護。具體說來,產權有法律效力的改名有以下方式:
1、贈送。贈送是沒有代價地將財物給予別人,我國實行登記為不動產公示原則,登記人為不動產的合法所有人,未辦理過戶前,房屋所有權不發生轉移。因此,建議簽訂贈與協議后,到房地產管理部門辦理過戶手續,就可以對產權證進行更名。
2、買賣。買賣是所有權發生變更的常用方式,就算不是房產,其他事物只要是能用作交易,就能通過買賣變更所有權。因此,根據我國的產權登記制度,買賣交易后要進行登記改變所有人,房產證的名字發生改變。
3、繼承。繼承雖然也是轉移所有權的方式之一,但是在現實生活中確實沒有買賣那么常用,但也是常見的現象。通常人去世之后,與之有親屬關系的人可以根據繼承法的規定繼承財產。如果其中有房產,那么房產通過繼承發生轉移,所有權產生變更,要重新領取房產證,房產證上的名字經此改變。
購買更名房有哪些風險
1、購買更名房相當于重新走一遍購房合同,需要在網上或者政府部門重新對合同進行備案,同時購房者的相關資料也會被重新審核,如果是單純的更名比較好說,但被房管局發現是炒房或者交易,更名被拒絕的可能性會很大,嚴重的將導致后期無法備案,無法正常的獲得房屋產權證。
2、不同城市的更名政策都不同,通常房屋更名的具體流程為,先征得開發商同意,提交更名者身份證明和申請材料,然后再有開放商在線提交更名,房管部門經過審查后再決定是否批準更名請求,流程雖然看起來簡單,但需準備的材料非常復雜,需小心謹慎。
3、對于買房來講,經過許多復雜的手續,終于板完成購房合同的更名和備案事宜,但在房屋產權證辦理過程中也有可能面臨交稅費的風險,該風險主要針對賣方或者說是更名方,當然這也算不上是風險,只能說是更名應該付出的金錢代價。

購房合同怎么更名過戶

購房合同更名流程:
1、沒有網簽和備案的只需與開發商簡單的重新簽合同即可;
2、已經完成網簽和備案的,必須經過開發商協商同意,同時撤銷現有購房合同,并重新簽訂。
購房合同更名的風險:
1、可能會因為交易的不正當性,導致合同備案時被主管部門拒絕;
2、更名過戶的目的,有時是為了避稅,但是在申領產權證明環節也有可能面臨被征稅的風險;
3、合同更名必須要雙方同意,一方反悔,都會導致合同無效。
綜上所述,購房合同是可以更名的,但其更名是存在風險的。大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名,但一般只有一次機會。如果所購房子還沒有備案,是可以進行更名的。同時,如果是未竣工的預售商品房是不允許再行轉讓的。
還有如果沒有辦理房產證時,也是不允許轉讓的,因為房屋產權申請人與登記備案的買受人不一致也會導致無法辦理房屋產權登記。
【法律依據】
《中華人民共和國勞動合同法》第七十七條
當事人協商一致,可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的,依照其規定。
第八十八條
當事人一方經對方同意,可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條
出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。
第六條
當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效的,不予支持。

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