對于產(chǎn)權(quán)證改名后的法律效力，一般來說，只要是按照法律規(guī)定嚴(yán)格走的法律程序，在法律上是有效力的，并受到我國法律的保護(hù)。具體說來，產(chǎn)權(quán)有法律效力的改名有以下方式：
1、贈(zèng)送。贈(zèng)送是沒有代價(jià)地將財(cái)物給予別人，我國實(shí)行登記為不動(dòng)產(chǎn)公示原則，登記人為不動(dòng)產(chǎn)的合法所有人，未辦理過戶前，房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，建議簽訂贈(zèng)與協(xié)議后，到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，就可以對產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行更名。
2、買賣。買賣是所有權(quán)發(fā)生變更的常用方式，就算不是房產(chǎn)，其他事物只要是能用作交易，就能通過買賣變更所有權(quán)。因此，根據(jù)我國的產(chǎn)權(quán)登記制度，買賣交易后要進(jìn)行登記改變所有人，房產(chǎn)證的名字發(fā)生改變。
3、繼承。繼承雖然也是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的方式之一，但是在現(xiàn)實(shí)生活中確實(shí)沒有買賣那么常用，但也是常見的現(xiàn)象。通常人去世之后，與之有親屬關(guān)系的人可以根據(jù)繼承法的規(guī)定繼承財(cái)產(chǎn)。如果其中有房產(chǎn)，那么房產(chǎn)通過繼承發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)產(chǎn)生變更，要重新領(lǐng)取房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上的名字經(jīng)此改變。
購買更名房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、購買更名房相當(dāng)于重新走一遍購房合同，需要在網(wǎng)上或者政府部門重新對合同進(jìn)行備案，同時(shí)購房者的相關(guān)資料也會(huì)被重新審核，如果是單純的更名比較好說，但被房管局發(fā)現(xiàn)是炒房或者交易，更名被拒絕的可能性會(huì)很大，嚴(yán)重的將導(dǎo)致后期無法備案，無法正常的獲得房屋產(chǎn)權(quán)證。
2、不同城市的更名政策都不同，通常房屋更名的具體流程為，先征得開發(fā)商同意，提交更名者身份證明和申請材料，然后再有開放商在線提交更名，房管部門經(jīng)過審查后再?zèng)Q定是否批準(zhǔn)更名請求，流程雖然看起來簡單，但需準(zhǔn)備的材料非常復(fù)雜，需小心謹(jǐn)慎。
3、對于買房來講，經(jīng)過許多復(fù)雜的手續(xù)，終于板完成購房合同的更名和備案事宜，但在房屋產(chǎn)權(quán)證辦理過程中也有可能面臨交稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，該風(fēng)險(xiǎn)主要針對賣方或者說是更名方，當(dāng)然這也算不上是風(fēng)險(xiǎn)，只能說是更名應(yīng)該付出的金錢代價(jià)。

購房合同更名流程：
1、沒有網(wǎng)簽和備案的只需與開發(fā)商簡單的重新簽合同即可；
2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案的，必須經(jīng)過開發(fā)商協(xié)商同意，同時(shí)撤銷現(xiàn)有購房合同，并重新簽訂。
購房合同更名的風(fēng)險(xiǎn)：
1、可能會(huì)因?yàn)榻灰椎牟徽?dāng)性，導(dǎo)致合同備案時(shí)被主管部門拒絕；
2、更名過戶的目的，有時(shí)是為了避稅，但是在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風(fēng)險(xiǎn)；
3、合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會(huì)導(dǎo)致合同無效。
綜上所述，購房合同是可以更名的，但其更名是存在風(fēng)險(xiǎn)的。大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機(jī)會(huì)。如果所購房子還沒有備案，是可以進(jìn)行更名的。同時(shí)，如果是未竣工的預(yù)售商品房是不允許再行轉(zhuǎn)讓的。
還有如果沒有辦理房產(chǎn)證時(shí)，也是不允許轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)申請人與登記備案的買受人不一致也會(huì)導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第七十七條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
第八十八條
當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
第六條
當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。