二手房已經是現當代的這個市場比較受大家歡迎的一種房屋，二手房雖然和新房相比的話比較舊一些，但是二手房在價格方面是比較優惠的，而且二手房的地理位置會比新房要好一些，那么，我們來了解一下購買二手房的流程有哪些呢？怎么購買二手房呢？想了解的朋友們可以一起來參考一下，希望可以給大家帶來幫助。
購買二手房流程
1、下定時要明確議價期限下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議后，要拿份協議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。
2、注重實地調查簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。
3、簽約前多查相關證件比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。
4、付款后要收取收據房款支付后，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。
5、收房過戶要驗收買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。
怎么購買二手房
1、評估價與最高貸款額，二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度?？⒐つ甏c貸款年限，銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是房齡＋貸款年限30年。
2、還款方式的選擇，銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
3、貸款銀行的選擇，各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4、貸款的成數和利率，各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
5、收入證明與還款能力，收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6、借款人自身相關情況，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
上面有關購買二手房流程，怎么購買二手房的全部信息，希望這篇文章可以給大家帶來一定的參考價值，當我們在選購二手房之前，必須要知道如何去選擇合適的房源，所以如果大家想要在網上查詢二手房的話，那么給大家推薦一些比較大型的房產中介的網站，比如房天下，這個網站是比較正規的。

1、實地看房
實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同
在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發后，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續
簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
二手房稅費的構成相對復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記后，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清余款完成交易
買方付清房款，賣方交付房屋并結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)后交易完成。
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如今買二手房也是不錯的選擇，不僅價格會畢竟優惠一些，而且裝修一番也能達到自己想要的效果。那么全款購買二手房流程是怎樣的呢?一起來了解下吧。

一、全款購買二手房流程

1、簽合同

買房者在通過房產中介、或是自己找到房源，并與賣房著溝通好二手房的價格及特定事項之后，就可以簽訂“存量房買賣合同”、及“定金協議”，這時賣房者會收取一部分的定金。這里要注意，在簽訂合同時，房產證上的產權人必須都到場，并帶上身份證及房產證。

2、審核環節

在審核環節中，看購房者是否有購房資格，這是需要特別注意的，若是沒有提前審核，到后期出現無購買資格的話，會變得畢竟麻煩。而賣房子需要對房屋進行核對，務必保證房產證上的產權清晰，并且不存在任何抵押的情況。

3、網簽

有些地方在進行二手房買賣時，會強制性要求進行網上簽約，這主要是為了防止出現“一房二賣”的想象，這對購房者帶來了很好的保障。一旦網上簽約成功之后，該房源就會被記錄，無法在進行第二次出售了，也讓整個房產交易變得更透徹。

4、資金監管

在購買二手房時，需要將購房資金交給銀行進行托管，等到交易完成時，在將資金達到對方的賬戶中。具體操作流程如下，賣房者先在銀行開個賬戶，然后由購房者將購房資金打入該賬號，再由銀行進行凍結，等到房子交易完成之后，銀行在將其解凍。

5、繳稅過戶

二手房在進行交易期間，會產生稅費，這時必須由買、賣雙方到地稅局進行稅費的交付。在進行產權的轉移，即將房產從賣房者中轉移到買房者中。這樣，整個二手房買賣就算完成了。

6、領房屋產權證書

在二手房過戶完成之后，買房者就稱為該房子的產權人，就可以帶上本人的身份證去領取產權證書了，這樣房子就是屬于買房者本人了。

二、全款買二手房注意事項

1、對交易房屋產權進行調查

在購買二手房之前，需要保證賣房子所持有的產權證是完整且清晰的，這樣才能保證產權證的真實性及可靠性。除此之外，還有看產權人是否是賣房子本人，房子是否被抵押，以及是否有產權共有人。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同

在簽訂二手房買賣合同之前，需要確認賣房者所提供的房產時屬于合法的，并可以在市面上進行交易的，這時就可以交納一部分的房款作為定金。在二手房買房的合同上，需要有房子的具體位置、面積，房產證的編號，房子的交易金額，土地使用年限，最重要的一點還是出現違約后的處罰。

3、評估房產

對于二手房的價值是多少，并不是由賣房者決定的，而是要根據房子的所處位置及交通情況來定。這種情況下，買、賣雙開可以到當地的房產評估公司進行房價的評估，此過程大致需要花費7個工作日左右。

4、向房地產管理部門提出交易申請

進行二手房交易時，不可由買賣雙方私下進行交易，必須要帶上相關的資料，到房地產管理部門進行申請，并拿受理單。

5、領取不動產登記證書

買、賣雙方需要共同前往不動產登記中心，進行過戶手續的申請，等到證書辦理完成之后，不動產登記中心會有工作人員通知買房者前往領取不動產登記證書。

全款購買二手房流程就先介紹到這里了，在購買二手房過程中，切記清楚每一個環節，以免后期給自己帶來不必要的麻煩。

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