寫字樓對每個人都不陌生,如果大家要租寫字樓的時候應該注意哪些事項呢?寫字樓出租流程其實很麻煩,假如你一竅不通的話肯定會出差錯,所以了解寫字樓出租知識相當重用。
隨著供應量進入尾聲,珠江新城寫字樓租金的上漲預期將不斷走強。在歷經(jīng)去年部分寫字樓低價預租導致價格進入谷底后,業(yè)界預計今年廣州寫字樓市場的價格將出現(xiàn)回升。如今地產(chǎn)大熱，寫字樓的出租也火爆。相對于住宅出租,寫字樓出租顯得復雜許多。由于是專業(yè)商業(yè)用樓,租賃過程中會涉及到物業(yè)、水電、稅費等各項費用支出,營業(yè)執(zhí)照辦理,電話容量等問題,因此在租賃過程中更應加倍小心。
其在樓出租交易過程中,物業(yè)管理費是除租金之外重要的一項費用,因為一座樓的環(huán)境、服務品質的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關。各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低,因此,在租賃樓時,應當事先明確物業(yè)管理費水平以及支付方式。另外,還需要明確物業(yè)管理費所包含的具體服務內(nèi)容。一般情況下,物業(yè)管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的空調(diào)費以及保安管理費等。
再次,出租涉外樓需留意出租對象上有何之處。涉外樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東設立的企業(yè),也包括境外股東但在境內(nèi)注冊成立的企業(yè),如外商企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外,還可以出租給境外公司在境內(nèi)設立的不具有**法人資格的辦事機構。一般常見的為某境外公司設立的代表處、辦事處等機構。非涉外樓則不能出租給境外機構在境內(nèi)設立的辦事機構。是否屬于涉外樓,須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準為準。
后,其他須注意的問題有:營業(yè)執(zhí)照問題,合同中必須明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照;車位問題,合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用,是否收取費用;電話容量問題,有一些老的樓可能會有電話容量的限制,對于電話容量要求較大的企業(yè),應當事先確認該問題;出租稅費負擔問題,一般出租產(chǎn)生的稅費應由出租人承擔,并由出租人交付租戶租金。
了解寫字樓出租常識很重要,無論是租金還是合同簽訂還有它的物業(yè)費繳納都是很復雜的過程。一定要確保每個流程的萬無一失才能使寫字樓出租完善處理。

寫字樓租賃是很多創(chuàng)業(yè)的人需要面臨的一個問題，那么，寫字樓出租需要注意什么呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、寫字樓出租需要注意什么
1、租寫字樓一般都是需要租滿一年以上，三年以下。如果想要租半年或是幾個月的，很少會有商務會做，就算有大多數(shù)面積都是很小并且價格很高的。租期超過三年的業(yè)主一般也不會同意，除非租金有一定幅度的遞增。
2、一座樓的環(huán)境還有品質的好壞，都和物業(yè)管理水平有直接的關系。每個物業(yè)公司的收費不同，所以在租賃寫字樓的時候，要明確物業(yè)管理費所包含的具體服務內(nèi)容。
3、一般情況來說，物業(yè)管理的費用應該包括公共部分，以及外墻的保潔和公共設施的維護，還有公共部分的水電等等。但是寫字樓的空調(diào)只有少數(shù)是二十四供應以外，絕大部分都是在上班時間才供應，另外加班還需要支付一定的加班空調(diào)費用。所以作為剛成立的公司來說，這些都需要仔細詢問清楚。
4、一般毛坯房的交樓標準免租期是十五到三十天，帶裝修的則是三到七天。有的業(yè)主是不給免租期的，而有的則是給兩個月，這主要還是要根據(jù)業(yè)主來決定。同時寫字樓還涉及到停車問題，停車費以及車位的處理，都需要和管理處進行聯(lián)系，這和業(yè)主沒有什么關系。
5、寫字樓的地段還有面積等需求，都需要根據(jù)自己的公司是外資，還是內(nèi)資企業(yè)來決定，避免租到不能夠注冊外資的大廈。
編輯總結：關于寫字樓出租需要注意什么呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內(nèi)容能給大家?guī)硪恍椭徒ㄗh，如需了解更多相關資訊，請繼續(xù)關注我們。