1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形
集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
2、集資房有一段過渡期才可以買賣
集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。集資房在取得房產證后可以上市交易。
3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障
集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。
哪些集資房可以轉讓
(一)產權全部是單位員工個人集資房
對于產權全部是單位員工個人的情況，因為產權屬于員工個人即轉讓人，即使單位內部規定，員工不得轉讓，但是該規定系單位內部規定，對第三人不具有約束力，并且《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設部1999年5月1日施行)第五條規定：已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售。因此此種情況下該協議沒有違反相關的法律規定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協議，另一方可按協議約定，要求其承擔相應的責任。
(二)產權部分是單位，部分是員工個人的集資房
對于這種情況下，因為集資房是單位與個人共有，根據及相關法律規定，一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物，不動產是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購買集資房時是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購買人未經共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協議應是無效的或部分無效的，若出賣人將相關款項補齊之后，就可以獲得完全產權進行轉讓。

房子作為我們的棲息之地，許多家庭買了一套房子后是打算居住一輩子的，因此買房的時候千萬不可馬虎，一定要對該樓盤的信息進行詳細的了解，下面小編就跟大家說說西麗菁英家園可以買嗎以及購買集資房存在哪些風險，想知道就接著看下去吧!
一、西麗菁英家園可以買嗎
西麗菁英家園是不允許進行買賣的，因為西麗菁英家園是中集集團的集資房，房屋產權歸中集集團所有，也就是說業主只擁有房屋的使用權，不可對房屋進行交易。若業主私下買賣集資房，買后會被企業收回，除非賣方擁有房屋所有權，單位無特殊限制條款，且取得房管局對外出售許可，方可進行交易。
二、購買集資房存在哪些風險
1、集資房是事業單位為解決公司內部員工建造的房子，建成后以低于房地產市價的價格轉讓給內部員工，但集資房是不予許上市進行交易的，因為員工購買的只是房屋的使用權，未擁有房屋的完全產權，購買集資房面臨著無法辦理房產登記的問題。
2、集資房的產權歸內部員工及單位共有，不對外出售，但是員工居住一段時間后，產權會過渡為員工個人所有，在這種情況下房屋性質已轉化為經濟適用房，業主在取得房產證后是可以上市進行交易的，但過渡時間比較長，購房者無法預估期間是否會出現突發情況。
3、購買集資房的時候，購房者應注意該樓盤的開發商是否已繳納土地出讓金，是否具有規劃許可證等相關證明，如果沒有，會影響到房屋產權轉讓手續的辦理。此外，購買集資房，只有在賣方擁有房產證的情況下才不會有太大的風險。
總結：西麗菁英家園可以買嗎的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。如果員工在購買集資房時是全額資金，員工擁有房屋的所有產權，在領取房產證后即可上市進行交易，但若是部分集資，員工只擁有房屋的部分產權，不可上市進行交易。