1、一切以書面為準，口頭承諾視為無效。房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認房產安全后，后期能否住得舒適安心，關鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情，并滿口答應家具家電一應配齊并保證使用。
2、長租短租要寫明，轉租協議可事先約定。目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續簽合同。
3、如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉租協議，與房東或者經紀公司約定屆時轉租的相關事項，否則租戶臨時決定轉租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔其中的損失。
房屋租賃指導金有什么作用
1、有利于穩定房地產二級市場價格在沒有指導租金的情況下，市場租賃價格是盲目變動的，基本上無章可循。有了指導租金，市場就有了參照的標準，租賃雙方協商租金就有了可資借鑒的依據，從而起到穩定房地產二級市場價格的作用。
2、有利于保護租賃雙方的合法權益由于租賃合同一般期限都比較長，在合同執行期間，一旦租賃當事人遇到什么情況或租賃市場出現大的變化，如果沒有指導租金，雙方的合法權益就得不到保護;有了指導租金，就可以在此范圍內來協商解決。
3、有利于調解房屋租賃糾紛在房屋租賃市場中，租賃糾紛經常發生。其中有很大一部分是由租金問題引發的。一旦發生租賃糾紛，如果有指導租金作依據，就可以比較容易地化解矛盾、公正合理地處理糾紛。
4、有利于加強私房出租稅收的征管有了房屋租賃指導租金，以它作為計算納稅的基數，從而防止稅源的流失。
5、有利于穩定商品市場如果市場租金過高，商家勢必會抬高商品價格，向消費者轉嫁負擔。