法律分析：婚前房產屬于夫妻一方的個人財產，原則上歸本人所有，雙方可以進行協議分割。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

夫妻雙方離婚的，房產一般可以根據以下方式進行分割：

1、如果一方婚前付清全部房款并取得房產證的，屬于一方的婚前財產，那么離婚時歸一方個人所有，與另一方沒有關系；

2、如果是雙方的共同財產，則按照共同財產進行分割；

3、如果是一方婚前貸款購買，登記在自己名下，婚后雙方共同償還貸款，那么離婚時房子的歸屬先由雙方協商，否則法院一般認定屬于購買一方所有，并要對另一方償還的貸款和相對應房產增值部分給予補償；

4、如果雙方均不主張共同房屋所有權的，可以根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割；

5、婚后父母出全資購買的，登記在自己子女名下的，屬于子女的個人財產，離婚時歸個人所有；

6、婚后雙方共同出資購買的房屋，屬于共同財產應予分割。當然，男女雙方也可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

離婚時財產分割的原則是：

1、堅持男女平等原則：在分割共同財產時，雙方應有平等的權利，不能因為一方經濟收入較低、沒有經濟收入而少分或部分給他(她)財產。

2、堅持照顧子女和女方利益的原則：目前我國婦女的經濟條件和男子相比仍有一定差距，在財產分割上適當照顧婦女和兒童的利益，給撫養未成年子女的一方適當多分一些財產。

3、照顧無過錯一方的原則：一方因重婚、有配偶者與他人同居、實施家庭暴力和虐待、遺棄家庭成員的，無過錯方有權請求損害賠償。但有過錯，不代表就會“凈身出戶”。

4、公平原則：離婚時應清算夫妻的經濟利益，例如：夫妻雙方對家務勞動、撫養子女的付出，一方離婚后生活水平的下降，妥善安置離異后的換病房等。

5、尊重當事人意愿，財產約定先于法定的原則：公民有權處分自己的財產，可以多種形式處理雙方財產問題。

夫妻在婚姻關系存 續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有：

1、工資、獎金，指在夫妻關系存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；

2、生產、經營的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益；

3、知識產權的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益；

4、繼承或贈與所得的財產，是指在夫妻關系存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。對于繼承遺產的所得，指的是財產權利的取得，而不是對財產的實際占有。即使婚姻關系終止前并未實際占有，但只要繼承發生在夫妻關系存續期間，所繼承的財產也是夫妻共同財產，但規定的除外；

5、雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；

6、雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費；

7、發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關系存續期間應得部分夫妻共有；

8、其他應當歸共同所有的財產。

屬于個人房產的5種情形

1、一方婚前以個人財產買房，結婚前已取得房屋產權證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個人財產;

2、一方婚前以個人財產買房，結婚前已還清全部貸款，但結婚后方取得房產證并登記在自己名下的，仍應認定為夫妻一方的個人財產，另一方無權要求分割;

3、婚后夫妻一方以個人婚前財產買房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經營行為，屬于一方婚前財產的轉化，應認定為一方個人財產;

4、個人婚前購買的房改房，除當事人另有約定外，屬于一方婚前財產，離婚時不作為夫妻共同財產分割;

5、一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的宅基地房，如雙方無相反約定，該房屋屬于個人婚前財產，應歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產生的債務是用婚后共同財產償還的，那么得到房產的一方應按償還債務總額的一半給另一方相應的補償。