樓主，你好
個(gè)人房產(chǎn)：
1、婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款買房，并于婚前取得房產(chǎn)證；
2、婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款買房，于婚前取得房產(chǎn)證并還清全部貸款；
3、婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款買房，結(jié)婚前還清全部貸款，結(jié)婚后才取得房產(chǎn)證并登記在自己名下；
以上三種情況是無(wú)可爭(zhēng)議的夫妻一方個(gè)人房產(chǎn)，離婚后另一方無(wú)權(quán)要求分割。
如果結(jié)婚后房產(chǎn)證上加了另一半的名字，視為對(duì)另一半的贈(zèng)與，房子認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，有名字并不代表離婚時(shí)可以分得房產(chǎn)的二分之一，這種情況有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素來(lái)分割；
4、結(jié)婚后，夫妻一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營(yíng)行為，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
5、結(jié)婚后，一方父母出資為子女購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
6、結(jié)婚后繼承或贈(zèng)與所得房產(chǎn)，合同中明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有；
7、一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的宅基地房，如雙方無(wú)約定，該房屋屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸婚前建造房屋的一方所有。如果是婚后建造，一般視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
共同房產(chǎn)：
1、無(wú)論婚前還是婚后，雙方共同出資買房，房屋登記在雙方名下，這是典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
2、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
3、結(jié)婚前，一方父母出首付款買房，婚后雙方共同還貸，房子登記在出資方子女/雙方名下 ，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，出資部分視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；
4、結(jié)婚后，一方父母出全款買房，登記在夫妻雙方名下，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，認(rèn)定為夫妻共有；
5、結(jié)婚后，一方父母出全款買房，登記在另一方名下，除非有證據(jù)證明出資方父母是向其子女配偶單方贈(zèng)與，否則視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
特殊情況：
1、結(jié)婚前雙方共同出資全款買房，但只登記在一方名下，如有證據(jù)證明出資情況，那雙方對(duì)房屋按份共有；如不能證明，且一方否認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資，則只能認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
2、結(jié)婚前，一方出首付款，婚后共同還貸，房屋只登記在出首付款的一方，那離婚時(shí)房屋由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議，法院可判決房子歸登記房，共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平均分割；
3、在結(jié)婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，約定將一方個(gè)人房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者變更為夫妻共有，但未辦理公證，也沒有辦理房產(chǎn)更名/加名手續(xù)的，贈(zèng)與方可以撤銷贈(zèng)與（口頭承諾不可信！）；
4、夫妻共同出資買房，登記在未成年子女名下，離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)會(huì)審查夫妻雙方在購(gòu)買房屋時(shí)的真實(shí)意愿。如果確定是贈(zèng)與未成年子女，但就是未成年子女的個(gè)人房產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)一方暫時(shí)管理，如不是，則作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
6、結(jié)婚后，一方父母出首付款買房，雙方共同還貸，房子無(wú)論登記在出資方子女名下還是夫妻雙方名下，房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。離婚分割時(shí)出資父母的子女一方可以適當(dāng)多分；
7、結(jié)婚后，雙方父母共同出資給子女買房，房子登記在夫妻雙方名下，那就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。
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