首先為了取得房產(chǎn)證，我們需要交納的費(fèi)用：

一般情況需要交納的稅費(fèi)

1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、 交易費(fèi)：3元/平方米

2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)

房產(chǎn)證多長(zhǎng)時(shí)間可以辦好呢？

正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。

若是貸款購房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。

三、辦理房產(chǎn)證流程

購房者個(gè)人自行辦理房產(chǎn)證

排名前列步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

第三步：拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

第六步：提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：

蓋章的申請(qǐng)表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國(guó)有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚

個(gè)人辦房產(chǎn)證的流程如下：

1.初始登記：開發(fā)商將房子交付給業(yè)主后，需在60天內(nèi)將辦理房產(chǎn)證的資料送到產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行初始登記。領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，并讓開發(fā)商簽字蓋章。獲取測(cè)繪圖表，可到房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)取，或者帶身份證到開發(fā)商辦事處領(lǐng)取，也可向登記部門申請(qǐng)房屋面積測(cè)繪。根據(jù)相關(guān)文件領(lǐng)取必要申請(qǐng)的文件。繳納公共維修基金、契稅，一般由房地產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市開始由銀行代收。按規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

2.具體步驟和所需材料可能因地方政策差異而略有不同，建議咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易相關(guān)部門獲取具體信息。

去辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)

　　去辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)，買房子已經(jīng)是人生的一件大事了，但是大多數(shù)人對(duì)買房的認(rèn)識(shí)并不全面，以為付了錢房子就完全屬于自己了 ，其實(shí)要拿到房產(chǎn)證之后房子才是我們的，下面看看去辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)。

　　1、房產(chǎn)交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

　　4、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

　　5、一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

　　以上便是我給大家分析的關(guān)于抵賬房能辦房產(chǎn)證嗎以及辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)的全部信息了，希望能夠幫到有需要的朋友們。抵賬房是我們大家都熟悉的一類房子，買抵賬房的時(shí)候，建議一定要按照正規(guī)的流程進(jìn)行，房產(chǎn)證手續(xù)也應(yīng)該按照規(guī)定操作。

　　 一、去辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)

　　申請(qǐng)人申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查--申請(qǐng)人向房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門遞交辦理房產(chǎn)證相關(guān)的申請(qǐng)材料--房地產(chǎn)行政主管部門受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料、初審后報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核--市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)該申請(qǐng)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿--申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　 二、開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證一般程序如何?

　　開發(fā)商開發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后應(yīng)首先申請(qǐng)初始登記，就是說應(yīng)首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，也就是平時(shí)我們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書了。

　　辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，應(yīng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料。

　　辦理轉(zhuǎn)移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料。

　　為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費(fèi)。

　　房產(chǎn)證可以個(gè)人辦理，但在辦理房產(chǎn)證的過程中需要開發(fā)商配合提供相關(guān)資料，以下是辦理房產(chǎn)證時(shí)需要準(zhǔn)備的資料：

　　(一)房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

　　(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

　　(三)房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

　　(四)完稅憑證(契稅繳款書)

　　(五)已婚的購房人：

　　1、雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);

　　2、婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

　　3、雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

　　(六)單身的購房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：

　　1、身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

　　2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

　　3、單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

　　以上就是關(guān)于辦理房產(chǎn)證的更名需要的材料以及手續(xù)介紹了，辦理比較復(fù)雜，所以大家最好先做好一切準(zhǔn)備，也可以事先去咨詢一下當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門，以免到時(shí)有所紕漏。

　　 私人房子能不能辦房產(chǎn)證

　　 1、私人房子能辦房產(chǎn)證嗎

　　它關(guān)鍵是看這房子屬于什么土地性質(zhì)，如果是集體土地性質(zhì)那是是辦不到房產(chǎn)證的。如果是國(guó)有土地上的房子是可能買賣的，只要將產(chǎn)權(quán)證過戶就行了，各地都有存量房交易中心，按正規(guī)渠道驗(yàn)證、付款、過戶就行了。

　　 2、買私人房子能辦房產(chǎn)證嗎

　　根據(jù)國(guó)家《土地管理法》的.規(guī)定農(nóng)村房屋不能買賣。農(nóng)村的房屋的土地是宅基地性質(zhì)屬集體所有個(gè)人不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓或買賣。只有在本村集體組織內(nèi)的村民才可以享受宅基地分配。集體土地上的房子屬不完全產(chǎn)權(quán)，土地是集體的地面上房子是你個(gè)人的，所以國(guó)家明令禁止這種房屋非法買賣，您個(gè)人不能授權(quán)自己將集體土地出售給他人。私人住宅通常被稱為小產(chǎn)權(quán)，購買小型房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)證。國(guó)家明確表示不得轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，也不保證購買小產(chǎn)權(quán)房屋的權(quán)益，所以建議慎重購買。

　　 3、在國(guó)家法律和政策方面

　　沒有所有權(quán)證書的房屋不得購買，出售或轉(zhuǎn)讓。因?yàn)槲覈?guó)的法律規(guī)定房地產(chǎn)的出售必須登記為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，也就是我們通常所說的“過戶”。沒有產(chǎn)權(quán)證的財(cái)產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，國(guó)家明確規(guī)定家庭財(cái)產(chǎn)交易不受法律保護(hù)。

　　其次, 我們也建議大家需要謹(jǐn)慎購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證就將不能申請(qǐng)貸款，給你帶來的經(jīng)濟(jì)壓力也不會(huì)小，其次，它不能轉(zhuǎn)移或用于公證，

　　簽署的協(xié)議在法律上也無效。

　　 4、購買房產(chǎn)問題

　　購買不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)過戶的房產(chǎn)，隱藏的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)就不能到你的手上，從本質(zhì)來說它還是原業(yè)主的。例如，如果原所有者離婚涉及財(cái)產(chǎn)分割，該房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果原房產(chǎn)所有人被起訴債務(wù)，那么該房產(chǎn)也包括在由法院可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)中。這樣或許你所謂自己的房子有可能被收走。

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