1、優(yōu)點(diǎn)：復(fù)式樓的室內(nèi)空間利用率高;動(dòng)靜空間分離，休息和休閑的區(qū)域可以劃分的很明確;復(fù)式樓的獨(dú)立性更好，樓上樓下獨(dú)立空閑分隔開，給家庭成員更獨(dú)立的空間環(huán)境。
2、缺點(diǎn)：層高受限，由于并不是真正意義上的兩層樓，所以分隔出來(lái)的空間層高會(huì)矮一點(diǎn);復(fù)式樓通過(guò)樓梯鏈接上下層，對(duì)老人小孩而言，存在一些安全隱患。
買復(fù)式樓注意事項(xiàng)
1、要看各功能區(qū)間劃分
一般來(lái)說(shuō)，復(fù)式樓由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等，上層則安排主人臥房，這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性，因此，在看房時(shí)，一定要看劃分是否清晰。
2、要看房屋立面設(shè)計(jì)是否合理
這點(diǎn)主要是出于考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置，一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計(jì)成的儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。
3、要看衛(wèi)生間的設(shè)置
有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒(méi)有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便，另外，如復(fù)式樓面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。
4、要看有沒(méi)有露臺(tái)
一般頂層復(fù)式樓要帶有比較大的露臺(tái)，銷售時(shí)是贈(zèng)送的，有些采取坡頂式的復(fù)式樓，在頂層可以搭建一個(gè)閣樓;有些復(fù)式樓其坡頂最低點(diǎn)比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房?jī)r(jià)，買了3層的面積，這樣算下來(lái)，購(gòu)房者在價(jià)格方面就會(huì)相當(dāng)劃算。

一、復(fù)式房子好不好?
1、家庭人員多，首選復(fù)式就會(huì)比較合適。現(xiàn)在市面上出現(xiàn)不少?gòu)?fù)式住宅。土地性質(zhì)為住宅，上下兩層一戶，上層為臥室和書房，下層為客廳、廚房、客房等。鏈接上下層的為室內(nèi)樓梯。這種戶型更適合三代同堂，開放二胎后，大面積復(fù)式戶型更受歡迎。
2、室內(nèi)實(shí)用率極高，買一層可以有兩層。復(fù)式戶型實(shí)用率能達(dá)到150-200%。現(xiàn)在備受歡迎的復(fù)式公寓通常能達(dá)到150%以上的實(shí)用率。也就是說(shuō)如果買一個(gè)50平的小型復(fù)式公寓能得到75平的居住面積。
3、私密設(shè)計(jì)，個(gè)性十足，別墅風(fēng)格。復(fù)式戶型提供更私人化設(shè)計(jì)，通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間再設(shè)計(jì)，在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，買洋房，住別墅，效果也比較好。
4、合理利用空間，錢花的值。復(fù)式戶型設(shè)計(jì)思路為“向高度要空間”，相比于普通戶型來(lái)說(shuō)，提高了空間實(shí)用率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。都用在房子上就比較值得了。
5、高大上視覺(jué)效果，逼格更高。除了動(dòng)靜分區(qū)之外，整體視覺(jué)效果也更新穎。因?yàn)榉块g的空間比較多，所以復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺(jué)效果，它看起來(lái)也會(huì)感覺(jué)非常高大上了。
二、復(fù)式房的缺點(diǎn)是什么?
1、樓梯間占空間，上下樓不方便。樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題，相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。而且會(huì)有些人覺(jué)得上下樓梯不方便，特別是老人跟小孩子。
2、層高的限制，部分復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。尤其現(xiàn)在流行的復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)注意這點(diǎn)，有些人感覺(jué)上層住的太壓抑應(yīng)當(dāng)慎重購(gòu)買。
普通住宅目前層高為2.8米左右，目前有些公寓層高能做到5米，但是通常公寓層高為4.5米，上層略微有點(diǎn)壓抑，要根據(jù)公寓的實(shí)際的情況來(lái)看。
3、自然通風(fēng)采光或較差，這個(gè)缺點(diǎn)主要體現(xiàn)在小型復(fù)式公寓。由于空間有限，復(fù)式住宅進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好通風(fēng)和采光會(huì)不太好。買公寓的時(shí)候要去看看它的方位怎么樣。
4、隔音效果和安全性要注意，對(duì)于隔音效果和安全性主要是大面積復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)考慮的問(wèn)題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，防火功能差、隔音、安全性較差。這個(gè)要具體根據(jù)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，目前大型開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)與施工用材上面已做改進(jìn)。
5、略微增加裝修與維修費(fèi)用，很多復(fù)式公寓和復(fù)式住宅，復(fù)式公寓和住宅顯然比普通戶型裝修上面更花費(fèi)心思。當(dāng)然現(xiàn)在很多開發(fā)商提供精裝房，但維修的成本也會(huì)比較高。