二類經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證上一般標明其房屋性質(zhì)是“按經(jīng)濟適用住房管理”。購買二類經(jīng)濟適用房除與普通商品住房一樣繳納契稅、個稅、增值稅及附加外，還需要繳納土地出讓金。

一、什么是二類經(jīng)濟適用房？

所謂的“二類經(jīng)濟適用房”，其實是民間對危改回遷房、集資建房、安居房、康居房等按照經(jīng)濟適用住房管理的一類房子的統(tǒng)稱。二類經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證上一般標明其房屋性質(zhì)是“按經(jīng)濟適用住房管理”。

二類經(jīng)適房房產(chǎn)證部分圖示

區(qū)別于：一類經(jīng)濟適用房

一類經(jīng)濟適用房指具有社會保障性質(zhì)的普通住宅，面向社會公開發(fā)售。我們平時說的經(jīng)適房一般指的是一類經(jīng)適房。

一類經(jīng)適房房屋性質(zhì)可從房產(chǎn)證上分辨

二、二類經(jīng)適房能上市交易嗎？

二類經(jīng)濟適用房可以上市交易，且不受時間限制，拿到房產(chǎn)證即可進行買賣。

知識拓展

一類經(jīng)濟適用房滿五年才可以上市出售，即上市需：契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期滿5年，并需要戶籍所在地的住房保障辦公室開具放棄優(yōu)先回購證明。

三、買賣二類經(jīng)適房需交哪些稅？

買賣二類經(jīng)適房除與普通商品住房一樣繳納契稅、個稅、增值稅及附加外，還需要繳納土地出讓金。

其中，土地出讓金為網(wǎng)簽價或核定價的百分之三。（網(wǎng)簽價、核定價誰高選哪個）

舉個例子

60平方米的二類經(jīng)適房，買家首套，賣家滿五唯一，網(wǎng)簽價200萬，共需繳稅8萬元。

各種稅費應該這么算

注

1.網(wǎng)簽價與核定價哪個高選哪個，上圖以網(wǎng)簽價＞核定價為例。

2.合理費用=原契稅+本次增值稅及附加+網(wǎng)簽價×10%+房貸利息。

二類經(jīng)濟適用房拿到房產(chǎn)證即可出售，需繳納契稅、個稅、增值稅及附加、土地出讓金。

資料來源：北京市地稅局、《關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的通知》

該內(nèi)容僅在北京適用

房屋契稅繳納時間：‍應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款‍。
一、征收管理：
1、納稅義務發(fā)生時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間‍是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。
2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。
3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。
二、定義：
契稅，是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
三、納稅義務人：
契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
　　1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；
2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；
3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。