購(gòu)買二手房?jī)r(jià)格雖然比較便宜，但是需要繳納一定的費(fèi)用，這樣才能順利進(jìn)行。那么買二手房要交哪些費(fèi)用呢?

買二手房要交哪些費(fèi)用：

買二手房要交哪些費(fèi)用？其實(shí)二手房交易只要繳納以下幾種費(fèi)用就好：

1、房屋交易稅

房屋交易稅是指在房屋買賣過程中，按照房屋交易總價(jià)的比例向國(guó)家交納的稅費(fèi)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋交易稅的稅率為1%~3%不等，具體稅率根據(jù)房屋所在地的不同而有所差異。一般來說，房屋交易稅由買方承擔(dān)。

2、契稅

契稅是指在房屋買賣過程中，按照房屋交易總價(jià)的比例向國(guó)家交納的稅費(fèi)。契稅的稅率為1%~3%不等，具體稅率根據(jù)房屋所在地的不同而有所差異。一般來說，契稅由買方承擔(dān)。

3、公證費(fèi)

公證費(fèi)是指在房屋買賣過程中，為了保障交易雙方的權(quán)益，需要進(jìn)行公證的費(fèi)用。公證費(fèi)的具體金額根據(jù)不同的公證機(jī)構(gòu)和公證內(nèi)容而有所不同。一般來說，公證費(fèi)由買賣雙方共同承擔(dān)。

4、中介費(fèi)

中介費(fèi)是指在房屋買賣過程中，為了幫助買賣雙方達(dá)成交易，中介機(jī)構(gòu)向買賣雙方收取的服務(wù)費(fèi)用。中介費(fèi)的具體金額根據(jù)不同的中介機(jī)構(gòu)和服務(wù)內(nèi)容而有所不同。一般來說，中介費(fèi)由賣方承擔(dān)。

5、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估費(fèi)是指在房屋買賣過程中，為了確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值，需要進(jìn)行房屋評(píng)估的費(fèi)用。評(píng)估費(fèi)的具體金額根據(jù)不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估內(nèi)容而有所不同。一般來說，評(píng)估費(fèi)由買方承擔(dān)。

6、過戶費(fèi)

過戶費(fèi)是指在房屋買賣過程中，為了完成房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)，需要向國(guó)家交納的費(fèi)用。過戶費(fèi)的具體金額根據(jù)不同的地區(qū)和房屋交易總價(jià)而有所不同。一般來說，過戶費(fèi)由買方承擔(dān)。

7、物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)是指在房屋買賣過程中，為了維護(hù)房屋的公共設(shè)施和服務(wù)，需要向物業(yè)公司交納的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)的具體金額根據(jù)不同的物業(yè)公司和服務(wù)內(nèi)容而有所不同。一般來說，物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)。

海豹搬家

一、二手房交易有哪些稅費(fèi)?

買二手房的稅費(fèi)很多，大大小小10多種。買房時(shí)一般全部買家付，這也沒辦法，誰(shuí)讓現(xiàn)在就是賣方市場(chǎng)，人家根本不愁房子賣不出去。至于稅費(fèi)種類，簡(jiǎn)單列一下上海的。大頭的稅費(fèi)主要是四個(gè):契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、中介費(fèi)一、契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn):首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%，首套90平以上，網(wǎng)簽價(jià)×1.5%，二套房網(wǎng)簽價(jià)×3%。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。注意一下，這里說的是網(wǎng)簽價(jià)，買新房只有一個(gè)合同價(jià)，買二手房涉及到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)等幾種不同的價(jià)格，合同價(jià)就是房子的實(shí)際成交價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，決定了交稅多少，買二手房做低網(wǎng)簽價(jià)是很常見的避稅手段。過戶指導(dǎo)價(jià)是繳稅的最低基準(zhǔn)價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)不能低于過戶指導(dǎo)價(jià)，否則就按過戶指導(dǎo)價(jià)交稅。二、增值稅及附加房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn):網(wǎng)簽價(jià)÷(15%)×5.65%房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn):差價(jià)÷(15%)×5.65%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個(gè)稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場(chǎng)成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過交易時(shí)可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。三、個(gè)稅滿五唯一免征!滿五唯一免征!滿五唯一免征!重要的話說三遍。滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時(shí)間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統(tǒng)里只有這一套房子。買二手房最好選滿五唯一的，可以節(jié)省一筆個(gè)稅。不過，房東也不是傻子，肯定不會(huì)吃虧，所以一般會(huì)把節(jié)省的稅費(fèi)加到房?jī)r(jià)上，導(dǎo)致滿五唯一的房子報(bào)價(jià)比較貴，如果實(shí)在貴得離譜，那還是算了。如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是:差額×20%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用，這種征稅方式有個(gè)大前提，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購(gòu)入原值憑證，如果沒有這個(gè)憑證，可以采用另一種方式納稅:普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×2%。實(shí)際交個(gè)稅時(shí)，購(gòu)房者可以二選一，哪種省錢用哪種。四、中介費(fèi)中介費(fèi)本來不應(yīng)該單拎出來說，但現(xiàn)在上海房?jī)r(jià)動(dòng)輒400萬，2%的中介費(fèi)就要8萬，確實(shí)也是一筆不小的負(fù)擔(dān)，一個(gè)上海普通白領(lǐng)一年可能都賺不到這么多錢。不過，中介費(fèi)是可以談的，在房屋總價(jià)高或者市場(chǎng)淡季的時(shí)候，中介費(fèi)都有一定的議價(jià)空間，但一般不會(huì)低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費(fèi)相對(duì)便宜，一般在1.5%左右。五、其他費(fèi)用下面這些都是小錢，幾千塊錢搞定。交易手續(xù)費(fèi):2.5元/平米×建筑面積，買賣雙方都要付。權(quán)屬登記費(fèi):80元/本，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人增收10元。權(quán)證印花稅:個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納。配圖費(fèi):25元/本。貸款抵押登記費(fèi):商業(yè)及組合貸款200元/套;純公積金貸款100元/套。合同公證費(fèi):200-400元左右，由引發(fā)方支付。評(píng)估費(fèi):辦貸款一般要評(píng)估，費(fèi)用幾百到幾千，可協(xié)商，交給評(píng)估機(jī)構(gòu)。公共維修基金:上家賬戶中的結(jié)余會(huì)過戶給下家，是免費(fèi)贈(zèng)與還是收費(fèi)贈(zèng)與，需要雙方協(xié)商決定。大致就這些，看房交通成本神馬的自己控制了。

二、二手房交易稅費(fèi)都有哪些

隨著時(shí)代的進(jìn)展，不管是一線城市還是二線城市，房子的價(jià)格都已經(jīng)高到了一定的境界了，甚至有些地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)高到了每平方幾萬元。因此，對(duì)于手頭比較房就是最好的選擇了。那么，二手房交易稅費(fèi)都有哪些呢？其實(shí)這個(gè)問題已經(jīng)困來摸索答案吧！
1、中買賣都會(huì)選擇在中介公司進(jìn)行，所以必須
2、抵押貸款服務(wù)費(fèi)用。
3、貸款評(píng)估費(fèi)貸款評(píng)估價(jià)×0.3%。
4、契稅：計(jì)算方法為：成交價(jià)取的高值×1%。
5、營(yíng)業(yè)稅：普通的住宅達(dá)到了五年之后是不需要繳納營(yíng)業(yè)方式的。不到五年的就需要繳納，而計(jì)算的方法是：評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取高值-購(gòu)房原價(jià)×5.55%不是普通住宅時(shí)間滿五年之后，繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法是：評(píng)估價(jià)與成×5.55%，沒有滿五年的計(jì)算方法是：評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取高值×5.55%。
6、：滿五年計(jì)算方式為是：評(píng)估價(jià)-原價(jià)×5.55%，不滿五年的計(jì)算方式是：評(píng)估價(jià)×5.55%。
賣雙方各承擔(dān)評(píng)估價(jià)×0.5%。
8、土地增值稅：計(jì)算方式是：評(píng)估價(jià)×1.5%。
9、個(gè)人所得稅：計(jì)算方式是：評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取高值-購(gòu)房原價(jià)×105%。
10、綜合手續(xù)費(fèi)：每平方米6元。
。
12、房屋登記費(fèi)：92
13、土地證工本費(fèi)：36元。
14、抵押登記費(fèi)：80元為基數(shù)。
文章結(jié)語(yǔ)：上文有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些小小于二手房稅費(fèi)繳納的相關(guān)內(nèi)容的網(wǎng)站哦！

三、二手房交易要交哪些稅費(fèi)？

包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

下面這些都是小錢，幾千塊錢搞定。

交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平米×建筑面積，買賣雙方都要付。

權(quán)屬登記費(fèi)：80元/本，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人增收10元。

權(quán)證印花稅：個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納。

配圖費(fèi)：25元/本。

貸款抵押登記費(fèi)：商業(yè)及組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套。

四、二手房買賣雙方需繳納哪些稅費(fèi)

二手房買賣過程中，因房屋性質(zhì)、購(gòu)買年限等不同，需繳納的稅費(fèi)有所不同，且情況比較復(fù)雜，普通市民很難一下子搞清楚。
信義房屋分析師表示，對(duì)于買方而言，需要繳納契稅(視情況而定)、印花稅和登記費(fèi)等。
1，購(gòu)買普通住宅且為90平方米以下的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價(jià)的1%；
2，購(gòu)買普通住宅且為90平方米以上的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價(jià)的1.5%；
3，購(gòu)買普通住宅但非首套住宅，需繳納契稅為房屋總價(jià)的3%；
4，購(gòu)買非普通住宅需繳納契稅為房屋總價(jià)的3%。
對(duì)于賣方而言，會(huì)涉及到的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅和交易手續(xù)費(fèi)等。
1，普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅；
2，普通住宅滿5年但不是唯一一套的，不需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的1%；
3，普通住宅未滿5年的，需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋總價(jià)的5.56%，個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的1%；
4，非普通住宅滿5年且為唯一一套的，不需繳納個(gè)人所得稅，繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋差價(jià)的5.56%；
5，非普通住宅滿5年但不是唯一一套的，需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的2%，繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋差價(jià)的5.56%；