法律主觀：

甲方違約責(zé)任處理規(guī)定 1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。 2、如乙方要求甲方 繼續(xù)履行合同 的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的滯納金。 3、由于甲方未及時履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。 4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方 支付違約金 ，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)該 承擔(dān)賠償責(zé)任 。 5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。 乙方違約責(zé)任 1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補全部損失為止。 （1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的； （2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋； （3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的； （4）拖欠房租累計1個月以上的。 2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金。 3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。 5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付月租金0.5% 的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

租房子違約處理方式如下：
1、可以要求違約方繼續(xù)履行租房合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租房合同賠償損失；
2、可以按照雙方簽訂的租房合同中的違約金進(jìn)行賠付，約定的違約金過高或過低可以請求變更。
租房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、如果租賃合同中對違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；
2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為壹仟，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬，那么違約的一方可以請求降低；
3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對自己造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費；
4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。
出租房違約可以采取的救濟(jì)途徑如下：
1、要求出租方繼續(xù)履行合同；
2、要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任并要求其賠償因此而遭受的損失；
3、出租方如果存在其他違約行為均可以按照合同約定的相關(guān)規(guī)定維權(quán)。
綜上所述，租房違約是一種嚴(yán)重的違約行為，房東在采取措施之前需要仔細(xì)考慮，避免違反法律規(guī)定。在租房合同簽訂之前，雙方應(yīng)該明確各自的權(quán)利和義務(wù)，簽訂正規(guī)的租房合同，以避免出現(xiàn)租房糾紛。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第五百八十二條
履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

房東違約退租的賠償如下：
1、租戶可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失；
2、按照雙方簽訂合同中的違約金進(jìn)行賠付，約定的違約金過高或過低可以請求變更。
房東違約方式及處理：
1、房東因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付承租人本合同月租金的兩倍作為違約金；
2、如承租人要求房東繼續(xù)履行合同的，房東每逾期交房一日，則每日應(yīng)向承租人支付月租金0.5%的滯納金；
3、由于房東未及時履行維修義務(wù)或情況緊急，承租人組織維修的，房東應(yīng)支付承租人費用或折抵租金，但承租人應(yīng)提供有效憑證；
4、房東違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向承租人支付違約金，若支付的違約金不足彌補承租人損失的，房東還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任；
5、房東因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，房東應(yīng)賠償承租人損失；
6、租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押的，承租人可以解除合同，出租人需賠償承租人損失。
綜上所述，當(dāng)事人與房東之間簽訂的合同中對違約責(zé)任以及中介費承擔(dān)事項有約定的，依照約定；沒有約定的雙方可以進(jìn)行協(xié)商來確定房東違約后中介費的承擔(dān)責(zé)任；協(xié)商不一致的，一般由違約方即房東承擔(dān)對方當(dāng)事人包括中介費在內(nèi)的損失等違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十三條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。