法律主觀：

甲方違約責任處理規定 1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。 2、如乙方要求甲方 繼續履行合同 的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金0.5%的滯納金。 3、由于甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。 4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方 支付違約金 ，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該 承擔賠償責任 。 5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。 乙方違約責任 1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。 （1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的； （2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋； （3）改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的； （4）拖欠房租累計1個月以上的。 2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金。 3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。 5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付月租金0.5% 的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

租房子違約處理方式如下：
1、可以要求違約方繼續履行租房合同并承擔違約責任，或者解除租房合同賠償損失；
2、可以按照雙方簽訂的租房合同中的違約金進行賠付，約定的違約金過高或過低可以請求變更。
租房違約金賠償標準如下：
1、如果租賃合同中對違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償；
2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為壹仟，而約定的違約金數額達到了一萬，那么違約的一方可以請求降低；
3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對自己造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費；
4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。
出租房違約可以采取的救濟途徑如下：
1、要求出租方繼續履行合同；
2、要求出租方承擔違約責任并要求其賠償因此而遭受的損失；
3、出租方如果存在其他違約行為均可以按照合同約定的相關規定維權。
綜上所述，租房違約是一種嚴重的違約行為，房東在采取措施之前需要仔細考慮，避免違反法律規定。在租房合同簽訂之前，雙方應該明確各自的權利和義務，簽訂正規的租房合同，以避免出現租房糾紛。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百八十二條
履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

房東違約退租的賠償如下：
1、租戶可以要求房東繼續履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失；
2、按照雙方簽訂合同中的違約金進行賠付，約定的違約金過高或過低可以請求變更。
房東違約方式及處理：
1、房東因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付承租人本合同月租金的兩倍作為違約金；
2、如承租人要求房東繼續履行合同的，房東每逾期交房一日，則每日應向承租人支付月租金0.5%的滯納金；
3、由于房東未及時履行維修義務或情況緊急，承租人組織維修的，房東應支付承租人費用或折抵租金，但承租人應提供有效憑證；
4、房東違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向承租人支付違約金，若支付的違約金不足彌補承租人損失的，房東還應該承擔賠償責任；
5、房東因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，房東應賠償承租人損失；
6、租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押的，承租人可以解除合同，出租人需賠償承租人損失。
綜上所述，當事人與房東之間簽訂的合同中對違約責任以及中介費承擔事項有約定的，依照約定；沒有約定的雙方可以進行協商來確定房東違約后中介費的承擔責任；協商不一致的，一般由違約方即房東承擔對方當事人包括中介費在內的損失等違約責任。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十三條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。