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個人房產抵押貸款的流程(房屋抵押貸款要走哪些流程)

首頁 > 財產房產2024-10-27 03:08:09

房屋抵押貸款的條件和流程

一、房屋抵押貸款的條件:

1. 申請者年齡在18周歲以上,征信良好,具有完全民事行為能力。

2. 貸款人在本地有穩定的工作和住址,借款人企業成立滿3個月,申請者無逾期記錄。

3. 能提供抵押物所有權憑證,抵押貸款最長20年,按30年月供還款。

4. 郊區房產房齡在25年以內,房齡城六區40年以內,優質地段房屋房齡50年以內。

二、房屋抵押貸款的流程:

1. 選擇借貸銀行,可在銀行官網或線下網點申請,準備貸款所需材料并填寫貸款申請。

2. 評估抵押物,由專業三方評估機構對抵押房進行實地勘查、評估。

3. 簽訂合同并辦理抵押登記手續。

個人經驗分享:在申請房屋抵押貸款時,需了解自己的征信記錄和還款能力,選擇正規、信譽良好的借貸銀行,了解其貸款政策和利率水平。填寫申請時,提供真實、完整的資料并注意保護個人隱私和信息安全。

個人房產抵押貸款流程有哪些

法律主觀:

個人房產抵押貸款的流程是:向銀行提出書面借款申請;簽訂借款合同及擔保合同;簽訂委托扣款協議、開立賬戶;經貸款行同意發放,支用貸款;辦理房屋過戶和抵押手續;等待銀行放款。

法律客觀:

《貸款通則》第二十五條 借款人需要貸款,應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》并提供以下資料: 一、借款人及保證人基本情況; 二、財政部門或會計事務所核準的上年度財務報告,以及申請借款前一期的財務報告; 三、原有不合理占用的貸款的糾正情況; 四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件; 五、項目建議書和可行性報告; 六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

抵押房子貸款流程

房屋怎么辦理抵押貸款

用房子抵押貸款,通常全部流程有9步,具體如下:

1、向銀行提出申請

借款人向銀行提出要房子貸款的申請,說明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請滿足銀行要求,那么銀行貸款專員會向借款人講具體辦理程序和需要準備哪些資料。

2、提交貸款資料

按銀行要求提交貸款申請資料,通常有借款人身份證,銀行流水,個人征信報道以及房主不動產權等。

3、實際評估房子價值

銀行借到資料后,銀行會到房子里面實地勘查,做價值評估。根據房子地段位置,以及周邊環境等給一個參考價,到底房子值多少錢。

4、貸款審批

銀行將房子評估報告,以及之前個人申請資料報到銀行做貸款審批,根據房子價值以及個人還款能力給出能否貸款,貸款多少的審批。

5、簽訂借款合同

貸款初審通過后,銀行通知借款人簽訂正式的《借款合同》,需要公證要公證。

6、辦理抵押登記手續

帶著房子不同產權,借款合同等資料到不動產中心辦理抵押登記手續。

7、銀行放款

以上手續辦好后,銀行會將借款打款到借款人個人銀行卡。

8、準時還款

按借款合同上約定,準時還款,不得逾期。

9、辦理解除抵押手續

房子貸款貸款還清后,要銀行出結清證明,到不動產中心辦理房子解除抵押手續。

以上9步就是用房子抵押貸款的全流程,一般情況下,都是按以上程序辦理,個別銀行會有小差異,但大同小異。

房子抵押貸款怎么貸

房子抵押貸款的流程如下:

1、提交所需證件:

(1)房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證;

(2)借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結婚證,單身的需到所在民政局開據單身證明;

(3)收入證明,需蓋公章;

2、看房評估,根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估,房屋一般可以貸款到評估價的5-9成;

3、在銀行面簽合同,房屋評估后,還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續,并與審批同意發放貸款合同及抵押合同;

4、抵押登記,借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續,機關費用由借款人承擔;

5、放款,抵押登記辦理后,銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百九十七條

以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。

第三百九十八條

鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

抵押房子貸款怎么貸

房子抵押貸款流程如下:

1、申請人準備好需要的資料,前往貸款銀行填寫申請表,并遞交相關資料。

2、評估機構對房子進行評估,并開具評估報告。

3、貸款銀行根據評估報告和申請資料進行審核。

4、審核通過后,貸款銀行和申請人簽訂貸款相關合同。

5、借款人攜帶相關資料,前往房產局辦理抵押登記等手續。

6、所有手續辦好以后,貸款銀行發放貸款,借款人按時還款。

需要材料有:

1、房屋所有權證原件及復印件。

2、國有土地使用證原件及復印件。

3、房產抵押合同原件。

4、授權委托書。

5、房產抵押登記申請書,由抵押登記部門提供。

6、借款人身份證明或法人資格證明。

7、借款人結婚證或離婚證。

8、借款人居住證明。

法律依據:

《民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。

《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條

辦理房地產抵押登記,應當向登記機關交驗下列文件:

(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(二)抵押登記申請書;

(三)抵押合同;

(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;

(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

(六)可以證明抵押房地產價值的資料:

(七)登記機關認為必要的其他文件。

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