一、買房五證齊全是指哪五證
1、買房五證齊全是指以下五證：
（1）《國有土地使用證》；
（2）《建設用地規劃許可證》；
（3） 《建設工程規劃許可證》；
（4）《建筑工程施工許可證》；
（5） 《商品房預售許可證》。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
二、查詢五證是否齊全的具體方法有哪些
查詢五證是否齊全的具體方法如下：
1、可以在官網上查詢：有些城市已經開通了查詢了五證的網站，買房的人只需要登錄當地的網站查詢開發商的五證。
2、可以去相關部門門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者這個時候也是可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門門查詢。
3、可以去銀行詢問一下關于五證的問題。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中， 銀行始終扮演著重要的角色，對項目和開發商的審查相對來說還是比較嚴格的。

買房是我們每個人心中的大事，買房時最好不要貪圖小便宜，一定要選擇證件齊全發房屋，這樣我們的權益才有保證。那么，下面小編為大家分享買房子五證是哪五證，以及買房需要注意哪些問題。
一、買房子五證是哪五證
五證指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。買房子時要求房地產開發商和銷售商提供五證，這是法律對銷售方最基本的要求。
二、買房需要注意哪些問題
1、確定5公里生活圈
開車或者是坐公交車上班，每天花兩個小時在上班路上，一年有一個月左右的時間都在車上呆著，如果你把兩個小時集中起來。連續坐一個月車，你就能夠感覺到時間的客觀。
2、先定地段再選戶型
在自己的經濟條件允許的情況下，最好選擇置業區域，根據自己的資金找合適的房源，看自己可以買多大的房子。買一室和兩室，功能和買房成本平衡。一室價格便宜，但是有孩子以后不方便，也得換房子;如果買兩室想要價格便宜，那就不能考慮便利，要往周邊選。
3、小區綠化要達到35%以上
綠化率高，對于業主身心健康有利，居住環境重要的硬性指標就是綠化率，指的是小區各種綠化總和占用地的百分比。
4、確認產權
與賣家溝通過程中，要注意產權證上名字是否與房主一致，還要查詢產權證是否真實，屬于什么性質的房屋，產權性質不同交易過程也有所不同。
文章總結：以上就是小編為大家分享的買房子五證是哪五證，以及買房需要注意哪些問題的相關內容，希望能給到大家有所幫助。選房時一定要考慮周全，特別是要選擇五證齊全的房子，不留隱患。

國有土地使用證
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《國土房管局有償土地使用證專用章》。
建設用地規劃許可證
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。
法律后果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。
建設工程規劃許可證
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。
法律后果：房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。
建筑工程施工許可證
《建筑工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工.
商品房銷售(預售)許可證
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。