房屋二次抵押貸款利率多少

二房貸的銀行預(yù)期年化利率在8%-9%左右。比如廣發(fā)銀行和民生銀行就是少數(shù)幾家可以辦理住房二次抵押的銀行。貸款期限1-3年，合并抵押率(兩筆未償還貸款總額占房產(chǎn)價(jià)值的比例)不超過(guò)60%，1-3個(gè)月內(nèi)放款。如果你對(duì)時(shí)間要求不是很嚴(yán)格，可以考慮。

典當(dāng)行在二次抵押中的預(yù)期年化利率是每月的管理費(fèi)。期限5天到6個(gè)月，兩次抵押最高金額為房屋剩余價(jià)值的70%。貸款將在7天內(nèi)發(fā)放。時(shí)間要求比較緊的人可以考慮。

比較的就是去第三方貸款公司。貸款公司二房貸預(yù)期年化利率在每月2%以下。期限6-12個(gè)月，組合抵押率70%，15天內(nèi)放款。不管哪一點(diǎn)，都挺滿意的，不會(huì)沒(méi)用。

房產(chǎn)二次抵押貸款流程利率分析介紹

房產(chǎn)抵押貸款是許多朋友都會(huì)尋求的借款方式，但是在實(shí)際操作的時(shí)候可能會(huì)根據(jù)情況的不同而在流程或者利率利息的計(jì)算方面有一定的差異，為了避免額外的麻煩，同時(shí)為了能夠盡可能將費(fèi)用和成本降到最低，所以小編今天為大家舉例介紹關(guān)于房產(chǎn)二次抵押貸款方面的流程說(shuō)明，除此之外還有更進(jìn)一步關(guān)于利率的分析和信息舉例，有興趣了解的朋友不妨一起來(lái)參考一下吧。

一、房產(chǎn)二次抵押貸款利率

而現(xiàn)在銀行二次抵押貸款利率為每年8%-9%,目前,如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行并不多,貸款期為1-3年,合并抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價(jià)值之比)不超過(guò)六成,在1-3個(gè)月內(nèi)放款。

典當(dāng)行二次抵押款貸款利率為每月1.5%-2.5%,管理費(fèi)另計(jì)。期限為5天到6個(gè)月,二次抵押貸款額度高為房屋剩余價(jià)值的七成,7日內(nèi)放款。

除此貸款銀行之外,房屋二次抵押貸款利率(%)還跟時(shí)間有關(guān)：

(1)六個(gè)月以下(含)，5.10

(2)六個(gè)月至一年(含)，5.10

(3)一年至三年(含)，5.50

(4)三年至五年(含)，5.50

(5)五年以上(含)，5.65

二、房屋二次抵押貸款抵押條件

用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;

房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;

房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

三、貸款期限

二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定。用于個(gè)人消費(fèi)類貸款的話，期限長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款的話，期限長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。

四、貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請(qǐng)貸款申請(qǐng)。

2、銀行受理借款人的申請(qǐng)，并指定專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4、如果銀行的審核通過(guò)，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。

5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。

6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

今天小編為大家具體分析了關(guān)于房產(chǎn)二次抵押貸款方面的說(shuō)明文字，具體包括流程分析以及利率的介紹，由此可以得知一般而言，房產(chǎn)二次抵押貸款需要準(zhǔn)備的資料以及文件是有些許特殊的，并且根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行或者貸款條例方面的不同，我們也應(yīng)該擬定合適的方案，必要的時(shí)候當(dāng)然可以參考上文所說(shuō)，從基本的利率分析和計(jì)算方面入手進(jìn)行了解，盡可能將費(fèi)用或者是成本壓到最低。相信借此才可以收獲到令人滿意的效果和優(yōu)勢(shì)。

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房子二次抵押貸款利率多少

一、正面回答

主要看一押是否結(jié)清。

二、具體分析

1、房貸未結(jié)清申請(qǐng)二押

這種情況會(huì)發(fā)生的可能性不大，因?yàn)榈盅嘿J款需要借款人出具房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明才能辦理，而房貸未結(jié)清房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明是無(wú)法拿回的，所以很少有貸款機(jī)構(gòu)能接受這種二押貸款。

若有貸款機(jī)構(gòu)愿意接受，不需要房產(chǎn)全款抵押，那么二押的利息肯定也會(huì)很高，要高于未結(jié)清的房貸利息。

據(jù)部分網(wǎng)友反饋，若一押的貸款年利率在4%-6%，那么二押的貸款年利率可能在10%-20%，具體要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

2、房貸已結(jié)清申請(qǐng)二押

這種情況需要評(píng)估當(dāng)前房屋價(jià)值，可通過(guò)以下這些方面評(píng)估。

評(píng)估一：房屋二押時(shí)的房齡。

房屋產(chǎn)權(quán)從建成開(kāi)始最多70年，若二押時(shí)的房齡已過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)的一半，或者申請(qǐng)人年齡加上房齡已接近70年，那么抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很大，即使允許二押，貸款利率也會(huì)很高。

評(píng)估二：房屋周邊配套環(huán)境。

通常來(lái)說(shuō)，只要房屋位置選的好，便會(huì)有很大升值空間，尤其是周邊的商圈、交通、醫(yī)療、教育等配套環(huán)境越好，那么房屋價(jià)值越高，即使是二押，但只要抵押價(jià)值有保障，貸款利率可能也不會(huì)很高。

評(píng)估三：房屋本身的外在、內(nèi)在質(zhì)量。

比如房屋坐落在什么位置、房屋朝向如何、房屋樓層怎樣、房屋內(nèi)在裝修好壞、戶型與樓間距等等，都會(huì)影響到居住的舒適度，進(jìn)而體現(xiàn)房屋價(jià)值，因此房屋質(zhì)量越好，二押貸款利率可能就會(huì)越低。

總的來(lái)說(shuō)，二押貸款比一押貸款的利率還是會(huì)相對(duì)偏高一些，畢竟貸款機(jī)構(gòu)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也增加了，但具體高出多少要以實(shí)際審批為準(zhǔn)。

在小七信查，獲取一份大數(shù)據(jù)報(bào)告，查清自己的逾期記錄，把自己的網(wǎng)貸進(jìn)行分類，正規(guī)的和不正規(guī)的，上征信的和不上征信的。如果自己想還錢但是資金不夠，那么就和網(wǎng)貸平臺(tái)進(jìn)行協(xié)商，優(yōu)先還正規(guī)上征信的，最大程度地減少對(duì)自己的影響。

三、房產(chǎn)二押貸款的條件有哪些？

除借款人年齡、身份證、居住證等基本條件以外，二押時(shí)還需要滿足。

1、借款人信用狀況良好，一押期間沒(méi)有逾期等不良信用記錄。

2、借款人工作收入穩(wěn)定，能按時(shí)償還二押貸款本息額。

3、提供抵押的房產(chǎn)要有較大評(píng)估價(jià)值與發(fā)展空間，能被貸款機(jī)構(gòu)接受、認(rèn)可。

4、能提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明，用于辦理抵押登記，這樣貸款機(jī)構(gòu)才能擁有該套房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。

5、提供二押貸款的用途證明，比如交易憑證、購(gòu)銷合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)流水等。

注意，若二押貸款只是為了償還其他貸款，那么肯定不允許的，也不允許用于投資、賭博等其他法律法規(guī)禁止用途，具體以貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定為準(zhǔn)。

房屋二次抵押貸款一分利息

一、二次抵押房產(chǎn)貸款利率多少

二次抵押房產(chǎn)貸款利率為每年8%-9%,目前,如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行并不多,貸款期為1-3年,合并抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價(jià)值之比)不超過(guò)六成,在1-3個(gè)月內(nèi)放款。找法網(wǎng)提醒您，房屋二次抵押貸款利率(%)還跟時(shí)間有關(guān)：(1)六個(gè)月以下(含)5.10(2)六個(gè)月至一年(含)5.10(3)一年至三年(含)5.50(4)三年至五年(含)5.50(5)五年以上(含)5.65

二、抵押房產(chǎn)貸款需要什么手續(xù)

抵押房產(chǎn)貸款需要如下手續(xù)：

1.提出貸款申請(qǐng)

借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

2.遞交貸款資料并進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估

材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房子進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

3.報(bào)批貸款

房子評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

4.簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)

5.銀行放款并由貸款人按期還款

按期還款是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩睢⒄夜ぷ鞯确矫娈a(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。

三、房產(chǎn)抵押貸款的條件

1.首套貸款不分面積，可貸款7成，利率基準(zhǔn)

2.二套貸款：二套貸款最高能貸款四成，利率執(zhí)行上浮10％，以此類推

3.二套貸款的界定：現(xiàn)在所以銀行均認(rèn)房認(rèn)貸，即以家庭為單位，產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人配偶、主借款、主借款人配偶、輔助借款人、輔助借款人配偶中有任一人有過(guò)住房貸款或者名下有房產(chǎn)，再次申請(qǐng)住房貸款時(shí)，視為二套貸款。包括已結(jié)清的住房貸款記錄，公積金貸款記錄。

4.產(chǎn)權(quán)證落在未成年人名下無(wú)法申請(qǐng)貸款，但以家庭為單位計(jì)算，如果未成年子女名下有房產(chǎn)，其父母申請(qǐng)貸款時(shí)仍然計(jì)算為二套。

5.放款賬戶：工行西崗貸款放款至資金監(jiān)管賬戶或者賣方賬戶。其他銀行均放款至賣方賬戶

6.三套房產(chǎn)：所有銀行不予貸款

房屋抵押二次貸款利率的介紹就聊到這里吧。