房屋二次抵押貸款利率多少

二房貸的銀行預期年化利率在8%-9%左右。比如廣發銀行和民生銀行就是少數幾家可以辦理住房二次抵押的銀行。貸款期限1-3年，合并抵押率(兩筆未償還貸款總額占房產價值的比例)不超過60%，1-3個月內放款。如果你對時間要求不是很嚴格，可以考慮。

典當行在二次抵押中的預期年化利率是每月的管理費。期限5天到6個月，兩次抵押最高金額為房屋剩余價值的70%。貸款將在7天內發放。時間要求比較緊的人可以考慮。

比較的就是去第三方貸款公司。貸款公司二房貸預期年化利率在每月2%以下。期限6-12個月，組合抵押率70%，15天內放款。不管哪一點，都挺滿意的，不會沒用。

房產二次抵押貸款流程利率分析介紹

房產抵押貸款是許多朋友都會尋求的借款方式，但是在實際操作的時候可能會根據情況的不同而在流程或者利率利息的計算方面有一定的差異，為了避免額外的麻煩，同時為了能夠盡可能將費用和成本降到最低，所以小編今天為大家舉例介紹關于房產二次抵押貸款方面的流程說明，除此之外還有更進一步關于利率的分析和信息舉例，有興趣了解的朋友不妨一起來參考一下吧。

一、房產二次抵押貸款利率

而現在銀行二次抵押貸款利率為每年8%-9%,目前,如廣發銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行并不多,貸款期為1-3年,合并抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產價值之比)不超過六成,在1-3個月內放款。

典當行二次抵押款貸款利率為每月1.5%-2.5%,管理費另計。期限為5天到6個月,二次抵押貸款額度高為房屋剩余價值的七成,7日內放款。

除此貸款銀行之外,房屋二次抵押貸款利率(%)還跟時間有關：

(1)六個月以下(含)，5.10

(2)六個月至一年(含)，5.10

(3)一年至三年(含)，5.50

(4)三年至五年(含)，5.50

(5)五年以上(含)，5.65

二、房屋二次抵押貸款抵押條件

用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

三、貸款期限

二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用于個人消費類貸款的話，期限長不超過5年，用于個人經營類貸款的話，期限長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

四、貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，并提出申請貸款申請。

2、銀行受理借款人的申請，并指定專業評估機構對抵押物進行評估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關手續。

4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。

5、原有的貸款解押手續辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。

6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。

今天小編為大家具體分析了關于房產二次抵押貸款方面的說明文字，具體包括流程分析以及利率的介紹，由此可以得知一般而言，房產二次抵押貸款需要準備的資料以及文件是有些許特殊的，并且根據當地銀行或者貸款條例方面的不同，我們也應該擬定合適的方案，必要的時候當然可以參考上文所說，從基本的利率分析和計算方面入手進行了解，盡可能將費用或者是成本壓到最低。相信借此才可以收獲到令人滿意的效果和優勢。

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房子二次抵押貸款利率多少

一、正面回答

主要看一押是否結清。

二、具體分析

1、房貸未結清申請二押

這種情況會發生的可能性不大，因為抵押貸款需要借款人出具房產產權證明才能辦理，而房貸未結清房產產權證明是無法拿回的，所以很少有貸款機構能接受這種二押貸款。

若有貸款機構愿意接受，不需要房產全款抵押，那么二押的利息肯定也會很高，要高于未結清的房貸利息。

據部分網友反饋，若一押的貸款年利率在4%-6%，那么二押的貸款年利率可能在10%-20%，具體要以實際情況為準。

2、房貸已結清申請二押

這種情況需要評估當前房屋價值，可通過以下這些方面評估。

評估一：房屋二押時的房齡。

房屋產權從建成開始最多70年，若二押時的房齡已過房屋產權的一半，或者申請人年齡加上房齡已接近70年，那么抵押貸款的風險就會很大，即使允許二押，貸款利率也會很高。

評估二：房屋周邊配套環境。

通常來說，只要房屋位置選的好，便會有很大升值空間，尤其是周邊的商圈、交通、醫療、教育等配套環境越好，那么房屋價值越高，即使是二押，但只要抵押價值有保障，貸款利率可能也不會很高。

評估三：房屋本身的外在、內在質量。

比如房屋坐落在什么位置、房屋朝向如何、房屋樓層怎樣、房屋內在裝修好壞、戶型與樓間距等等，都會影響到居住的舒適度，進而體現房屋價值，因此房屋質量越好，二押貸款利率可能就會越低。

總的來說，二押貸款比一押貸款的利率還是會相對偏高一些，畢竟貸款機構需要承擔的風險也增加了，但具體高出多少要以實際審批為準。

在小七信查，獲取一份大數據報告，查清自己的逾期記錄，把自己的網貸進行分類，正規的和不正規的，上征信的和不上征信的。如果自己想還錢但是資金不夠，那么就和網貸平臺進行協商，優先還正規上征信的，最大程度地減少對自己的影響。

三、房產二押貸款的條件有哪些？

除借款人年齡、身份證、居住證等基本條件以外，二押時還需要滿足。

1、借款人信用狀況良好，一押期間沒有逾期等不良信用記錄。

2、借款人工作收入穩定，能按時償還二押貸款本息額。

3、提供抵押的房產要有較大評估價值與發展空間，能被貸款機構接受、認可。

4、能提供房產產權證明，用于辦理抵押登記，這樣貸款機構才能擁有該套房產的優先受償權。

5、提供二押貸款的用途證明，比如交易憑證、購銷合同、營業執照、經營流水等。

注意，若二押貸款只是為了償還其他貸款，那么肯定不允許的，也不允許用于投資、賭博等其他法律法規禁止用途，具體以貸款機構的規定為準。

房屋二次抵押貸款一分利息

一、二次抵押房產貸款利率多少

二次抵押房產貸款利率為每年8%-9%,目前,如廣發銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行并不多,貸款期為1-3年,合并抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產價值之比)不超過六成,在1-3個月內放款。找法網提醒您，房屋二次抵押貸款利率(%)還跟時間有關：(1)六個月以下(含)5.10(2)六個月至一年(含)5.10(3)一年至三年(含)5.50(4)三年至五年(含)5.50(5)五年以上(含)5.65

二、抵押房產貸款需要什么手續

抵押房產貸款需要如下手續：

1.提出貸款申請

借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

2.遞交貸款資料并進行房屋價值評估

材料提交齊全后，銀行根據抵押房子進行實地勘察、評估。

3.報批貸款

房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

4.簽訂借款合同并辦理抵押登記手續

5.銀行放款并由貸款人按期還款

按期還款是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

三、房產抵押貸款的條件

1.首套貸款不分面積，可貸款7成，利率基準

2.二套貸款：二套貸款最高能貸款四成，利率執行上浮10％，以此類推

3.二套貸款的界定：現在所以銀行均認房認貸，即以家庭為單位，產權人、產權人配偶、主借款、主借款人配偶、輔助借款人、輔助借款人配偶中有任一人有過住房貸款或者名下有房產，再次申請住房貸款時，視為二套貸款。包括已結清的住房貸款記錄，公積金貸款記錄。

4.產權證落在未成年人名下無法申請貸款，但以家庭為單位計算，如果未成年子女名下有房產，其父母申請貸款時仍然計算為二套。

5.放款賬戶：工行西崗貸款放款至資金監管賬戶或者賣方賬戶。其他銀行均放款至賣方賬戶

6.三套房產：所有銀行不予貸款

房屋抵押二次貸款利率的介紹就聊到這里吧。