集資房不能隨便出售過戶。
首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能出售過戶。
集資房的產權轉讓需要經過集資人大會或者其他合法程序的決定，并報當地房地產主管部門備案。因此，如果您想要購買集資房，需要先了解集資房的產權情況和轉讓程序，并在購買前與集資人或相關主管部門進行溝通和確認。同時，需要注意的是，如果集資房處于未經過程序確認的狀態，買賣過戶可能存在法律風險，建議您在購買前進行充分的調查和了解。
集資房的主要問題包括內容如下：
1、缺乏監管和規范：集資房往往是由私人或小公司進行開發，缺乏監管和規范，容易出現質量問題和安全隱患；
2、欺詐和騙局：集資房有很大的欺詐和騙局風險，開發商往往以虛假宣傳手段騙取購房者的資金，或者拖延交房時間，甚至攜款潛逃；
3、影響城市規劃和管理：集資房往往沒有經過城市規劃和管理部門的審批和授權，容易影響城市的規劃和管理。
綜上所述，散戶購買集資房是非常危險的，建議購買者要選擇有資質和信譽的房地產開發商，購買合法的商品房或者經過政府授權的保障性住房。同時，政府也應該加強對集資房的監管和管理，維護購房者的合法權益。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第二百零五條
本編調整因物的歸屬和利用產生的民事關系。
第二百零六條
國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。

單位集資房沒有房產證通常是不能夠進行過戶的，對于沒有房產證的這類產權沒有獨立產權證所以不能在市場上進行交易，也無法過戶。同時由于沒有產權證，所以錢必須一次付，是無法貸款的。
對于普通的集資房過戶，交齊尾款后，取得房屋的完全產權，取得完全產權后方可辦理登記手續進行過戶。根據相關的法律法規，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售，因此可以自由上市交易，并辦理過戶登記手續。
如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權利。
按照法律規定，單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行，單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。因此對于集資建房的上市交易也應該比照經濟適用房的規定。