共有產權房能賣。但需先滿足條件才可進行買賣，一般來說，按照國家的規定：當共有產權房滿5年后，才可上市買賣。購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件。
買共同擁有產權的二手房要注意什么
1、核查房屋的基礎信息情況。
二手房買房合同里邊要明確房子的具體信息內容：房屋詳細地址、建筑類別、總面積、房地產證件號碼等。買多人共有產權的房子核查房子的基礎信息情況很關鍵，那樣的二手房進行交易的時候必須要經共有產權人的同意。此外，買房者應當要求賣家對售賣房屋的租用狀況或抵押狀況在合同書中說明，防止將會出現購房取得了房本卻沒法行使房屋使用權的狀況。
2、明確稅費由誰繳納。
一般二手房的稅費都是由買房者付的，但這也并不是固定的方式，買賣方能夠自主承諾。一般雙方應在合同書中約定產權過戶的方法、時間及其稅費的支付方式，這樣能確保夠申請辦理房產過戶時按合同條款執行，使買賣雙方權益的受到保障。
3、房子的成交價格及其付款方式。
二手房交易雙方應在合同中明文規定明確付款金額、付款時間、付款條件、尾款付款時間、賣房提供貸款資料時間等內容。另外應明確違約解決情況，合同違約金的實際占比或是具體金額。此外，因為房子的成交價格不但包含購房款，按套轉讓價錢一般包含房子的附屬設施、設備、物品等，因此合同中應該注明該部分內容。
4、交房時間。
二手房的交房時間由買賣雙方進行商談，為了防止逾期交房的發生，可以在合同中明文規定逾期交房的違約事宜，那樣能夠確保買房者在約定的時間內能夠獲得房子的使用權，假如賣家逾期交房，買家可以依據合同的內容來要求進行相應的賠償，在法律法規上維護自身的利益。
5、合同違約責任。
多人共有產權的房子就怕屋主中間產生分歧造成房子無法順利進行買賣交易，買房者對于這樣的狀況要先預想到，合同中應當明確對雙方可能將會出現的違約狀況，都確立好相對的合同違約責任及其賠償金額，防止今后產生糾紛而造成沒法追究責任，提早在合同中約定好便能確保好各自的權益。

共有產權房可以出售，但需要滿足條件才可進行買賣，一般來說，按照國家的規定：當共有產權房滿5年后，才可上市買賣。購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權房過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。
什么是共有產權房?
一般來說，共有產權房就是指政府與購房人各自持有一定比例的產權，然后整個房子的使用權政府會暫時讓與給自住的購房者。購房者可向政府“贖回”產權，待房屋滿5年后才能上市，另外，政府是有優先購買權的。
共有產權房如何進行交易?
1.買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
2.交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續后，劃撥到賣家賬戶上。
共有產權房如何辦理過戶
1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，并申報交易價格;
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產進行價格評估;
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

一、共有產權房可以賣嗎
1、共有產權房可以賣。共有產權住房在經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意情形下，可以賣。共有人按照約定管理共有的不動產或者動產。沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百零一條
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、共有產權房申請條件有哪些
共有產權房申請條件如下：
1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；
2、單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲；
3、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。