大家在購買商品房之后，可能會因為開發(fā)商遲遲不交房、房子的質(zhì)量問題、購房者無法申請貸款等種種原因，導(dǎo)致消費者想要將買了的房子退掉。那么買了房子可以退嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 房子買了是可以退的。從合同的角度來看，退房有三種可能，即合同無效、合同被撤銷、合同被解除。消費者在購買房子的時候，會和賣方簽訂房屋買賣合同，如果買房沒有任何理由想要退房的話，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。
2、 合同無效指的是合同本身存在違法的行為，被法院宣布合同無效。例如開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證就向消費者出售房屋，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，和購房者簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當認定為無效。不過如果在購房者起訴解除購房合同前，開發(fā)商取得了預(yù)售許可證，那么購房合同依然是有效的。
3、 合同被撤銷指的是合同存在欺詐、有失公正等內(nèi)容，經(jīng)過當事人申請，法院撤銷。比如說開發(fā)商在銷售房屋時，故意隱瞞該房屋已經(jīng)抵押的事實;或者是開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意，擅自改變房屋的戶型、面積等設(shè)計等等，購房者是有權(quán)退房的。
4、 合同被解除指的是合同目的無法實現(xiàn)經(jīng)當事人協(xié)商一致，或出現(xiàn)當事人單方面宣布解除合同等。比如說開發(fā)商建造的房屋質(zhì)量不合格，或者是房屋質(zhì)量嚴重影響到了購房者的正常使用;或者由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者無法拿到房產(chǎn)證，并且在合同中有約定此條件可退房，購房者是可以要求退房的。
小編總結(jié)：關(guān)于買了房子可以退嗎，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠?qū)Υ怂辛私狻４蠹以诤炗嗁彿亢贤瑫r，可以在合同中約定什么情況下購房者有權(quán)退房。

　　購房者可以向法院起訴要求解除合同，下列情形可以無條件退房：

　　1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的。

　　2、購房合同被依法確認無效的。

　　3、購房合同存在重大誤解或開發(fā)商欺詐訂立的。

　　4、按揭不能的。

　　5、屋面積誤差比絕對值超出3%的。

　　6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題的。

　　7、房屋質(zhì)量嚴重影響使用的。

　　8、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。

　　9、戶型與圖紙設(shè)計不一致的。

　　10、開發(fā)商遲延交付房屋的。

　　11、開發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過約定時間的。

　　【法律依據(jù)】

　　《合同法》第97條，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。