集資房能不能辦按揭？

其實集資房通俗點來說也就是有關單位出現在資金困難的情況之下，利用自身所有的閑置用地招集別的單位集體或者個人、或者是本單位的個人的資金來共同解決生產以及生活用房進而所出現的一種福利房。

單位的集資房是可以按揭貸款的，集資房的職工個人可以按照房價的全額或者部分出資，政府以及相關部門會在用地、信貸、稅費等的方面給予部分減免優惠。

集資房的房產證怎么辦理？

一、集資房的產權

集資房的產權分為兩種，一種是低于當年的房改的成本價格，這種房屋的產權則是房改成本價房。該房屋出售的價格是高于當年房改的成本價，其產權是界定為經濟適用住房產權的。

集資房的產權也是可以歸單位以及職工共有的，在持續一段時間之后就可以過渡為職工個人所有了。這種房屋也是屬于經濟適用房的一種。集資房是按照出資的比例分為全額集資以及部分集資，如單位職工是全額集資的，那么將來就可以辦理集資房的100%的產權，而在領取產權證之后，便可以自由上市交易。

如果如果是部分集資的，那么將來為職工獲得的則是部分產權。而如果單位員工離開了該單位，那么單位就有權收回其房屋的所有權了。

二、集資房是不能辦理房產證的

但是實際上集資房是不可以辦理房產證的，因為集資房只是單位為了解決職工的住房問題而籌集資金建成的房產，并在建成之后以較低的價格轉讓給內部職工的。所以集資房的產權是歸屬企事業單位所有。

所以也就是說集資房是企業財產的組成部分，單位對于集資房是擁有處置的權力。且集資房是不能在市場上自由轉讓的。集資房的產權是以整體產權的形式歸于企事業單位所有的，即職工所購買的僅僅是房產的使用權，而并不是對于對房產的完全產權，故集資房是沒有獨立的房產登記憑證的。

（以上回答發布于2017-04-12，當前相關購房政策請以實際為準）

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其實集資房時不可以辦理房產證的，因為集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。從上面的原因分析，既然集資房不能辦理房產證，那么集資房的產權歸誰呢?集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。如果您還有其他疑惑，隨時聯系我，我很樂意為您解答您的問題。

《經濟適用住房管理辦法》
第三十五條
單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。

其實這是要看那集資房的性質，有的是可以辦理的。具體建議咨詢各地的房管局。不能。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！