集資房能不能辦按揭？

其實(shí)集資房通俗點(diǎn)來說也就是有關(guān)單位出現(xiàn)在資金困難的情況之下，利用自身所有的閑置用地招集別的單位集體或者個(gè)人、或者是本單位的個(gè)人的資金來共同解決生產(chǎn)以及生活用房進(jìn)而所出現(xiàn)的一種福利房。

單位的集資房是可以按揭貸款的，集資房的職工個(gè)人可以按照房價(jià)的全額或者部分出資，政府以及相關(guān)部門會(huì)在用地、信貸、稅費(fèi)等的方面給予部分減免優(yōu)惠。

集資房的房產(chǎn)證怎么辦理？

一、集資房的產(chǎn)權(quán)

集資房的產(chǎn)權(quán)分為兩種，一種是低于當(dāng)年的房改的成本價(jià)格，這種房屋的產(chǎn)權(quán)則是房改成本價(jià)房。該房屋出售的價(jià)格是高于當(dāng)年房改的成本價(jià)，其產(chǎn)權(quán)是界定為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)的。

集資房的產(chǎn)權(quán)也是可以歸單位以及職工共有的，在持續(xù)一段時(shí)間之后就可以過渡為職工個(gè)人所有了。這種房屋也是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。集資房是按照出資的比例分為全額集資以及部分集資，如單位職工是全額集資的，那么將來就可以辦理集資房的100%的產(chǎn)權(quán)，而在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之后，便可以自由上市交易。

如果如果是部分集資的，那么將來為職工獲得的則是部分產(chǎn)權(quán)。而如果單位員工離開了該單位，那么單位就有權(quán)收回其房屋的所有權(quán)了。

二、集資房是不能辦理房產(chǎn)證的

但是實(shí)際上集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的，因?yàn)榧Y房只是單位為了解決職工的住房問題而籌集資金建成的房產(chǎn)，并在建成之后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工的。所以集資房的產(chǎn)權(quán)是歸屬企事業(yè)單位所有。

所以也就是說集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，單位對(duì)于集資房是擁有處置的權(quán)力。且集資房是不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓的。集資房的產(chǎn)權(quán)是以整體產(chǎn)權(quán)的形式歸于企事業(yè)單位所有的，即職工所購買的僅僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，而并不是對(duì)于對(duì)房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，故集資房是沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證的。

（以上回答發(fā)布于2017-04-12，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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其實(shí)集資房時(shí)不可以辦理房產(chǎn)證的，因?yàn)榧Y房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。從上面的原因分析，既然集資房不能辦理房產(chǎn)證，那么集資房的產(chǎn)權(quán)歸誰呢?集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。如果您還有其他疑惑，隨時(shí)聯(lián)系我，我很樂意為您解答您的問題。

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
第三十五條
單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。

其實(shí)這是要看那集資房的性質(zhì)，有的是可以辦理的。具體建議咨詢各地的房管局。不能。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

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