離婚了你家的房子應該這么分

1、哪些房子可以分?

只有產權清晰的房子，離婚才可以分割。沒有拿到產權證、違法建筑、登記他人名字的房子，不能在離婚案分割，需要離婚后另行處理。

比如離婚時，你們夫妻只簽了房屋購買合同，但還沒拿到房產證。該樓盤的產權將來是否經有關部門合法驗收，是否能辦理合法產權，還是未知數。

法院一般不能直接分割產權，要等你們取得產權證后才能另案分割。

或者有一套房，寫了你老公和他媽媽的名字，那這套房無法確定男方的具體份額，還涉及第三人利益，只能另案析產。

同理，借他人名字買房或登記為夫妻子女共有，也涉及第三人利益，不能在離婚案分割。

唯一例外的是，農村的房屋自建造之日起取得產權，只要提供合法的建造手續，沒有產權證法院也能分。

2、房子判給誰?

法院分割房屋，優先原則是尊重雙方意愿，保障各方的居住和使用。

比如婚后有兩套房屋，大概率判一套給原告，一套給被告，各自就房屋的價值，向對方補償現金。

如果只有一套房，會優先考慮判給取得撫養權的一方，保障孩子穩定的居住環境和讀書便利。如果沒有孩子，會優先照顧女方、無過錯方、長期使用房屋的一方。

當然，法院也會采用競價來調和矛盾，價高者拿房，根據所出的價格補償對方。但前提是雙方都同意，一方不同意，法院也不能讓對方強行接受。

3、如何計算補償款?

當你取得房屋時，這套房還沒有還清的貸款也由你承擔。因此，計算補償款時要先扣除貸款。

比如，房屋價值500萬，還有200萬元貸款未還。你拿到房，需離婚后補償對方150萬。

比較復雜的是婚前個人按揭房。你婚前個人按揭買了一套房，購買時200萬，離婚時300萬，該補償對方多少呢?

因為婚后還貸部分和房屋增值部分，屬于夫妻共同財產，計算的主流通用公式為：

補償款=(婚后共同還貸本金+婚后已還利息)/(購房總價+全部已還利息）×房屋現價值/2

4、如何確定房屋價值?

房屋價值先由你們雙方協商，協商不成由法院委托評估公司進行評估。

當然，如果雙方同意競價，則通過競價確定房屋價值。

宅基地 不可以分割，但是宅基地上建造的房屋，如果屬于 夫妻共同財產 的，則可以進行分割。對于宅基地村民只有使用權，沒有所有權，所以 離婚 時不能分割宅基地。

《 民法典 》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的 共同財產 ，歸夫妻共同所有： （一） 工資 、獎金、勞務報酬； （二）生產、經營、投資的收益； （三） 知識產權 的收益； （四） 繼承 或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產，有平等的處理權。

離婚分房子的12種方式，一文說清

你們先協商，確定房的價格和歸屬：

1.房給一方

比如給男方，約定剩余貸款由男方負責清償，男方在一定期限內支付給女方房屋補償款，可一次付清也可分期，并約定好何時配合過戶，設置好違約條款，促進對方按約履行，至于先過戶還是先給錢，視你們信任度來定。

2.一起賣掉

約定好怎么賣、多長時間內賣、賣掉如何處理、賣不掉如何處理、賣多少錢、賣高了怎么辦、賣低了怎么辦。

3.繼續合作

約定好雙方如何出資供房，供房款何時轉到貸款人的賬戶。

4.贈予孩子

約定什么時候過戶給孩子，且約定如果一方屆時不配合過戶或擅自抵押、拋售需支付高額違約金，畢竟確實存在約定給孩子，幾年后卻將房子據為已有，你還得打官司確權。你們協商不成，要法院判。讓法院判房產給哪一方，取決于以下因素：

5.對房貢獻大

比如一方出資多或父母有出資，并為該房投入了大量的精力與成本，比如選房、裝修、維護。

6.登記在誰名下

如果爭房實力相當，法院會考慮該房登記在誰名下，方便執行，若登記在雙方名下，不用理會這條。

7.房子與誰同在一個城市

比如房在上海，女方是上海人，男方是北京人，離婚后男方要回北京工作，法官有較大可能將房判給一直在上海穩定工作生活的女方，

又比如，夫妻婚后在北京買房，法官會考慮判給在上海工作生活的女方多有不便，可能會判給男方，男方哪怕不回北京，但那套房留給他使用也方便，保不準這套房還可以給男方的父母養老居住。

8.判給帶孩子的一方

如果雙方婚后只有一套房，孩子需要這套房的學位并一直在這套房生活，法官會考慮判給帶娃一方。

9.判給沒房的一方

一方婚前有多套房，另一方少房或無房，可能將房判給無房一方。

10.判給無力再買房的一方

一方收入高，可以隨時買房，另一方收入低很難再買房，有可能判給無力再買房的一方

11.判給實際居住的一方

異地夫妻一方長年居住、生活在該房里，另一方長年不在此居住，法官有可能考慮判給長年居住的一方。

12.雙方競價爭取

條件相當，一定要爭同套房，法官會采取競價，誰出價高判給誰，然后在競價的基礎上給對方相應補償款。