北京共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件主要包括以下幾個方面：

1. 申請人應(yīng)具有完全民事行為能力。

2. 申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

（1）單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

（2）已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

（3）有住房轉(zhuǎn)出記錄的不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

3. 已婚家庭申購的，申購人及其配偶、未成年子女名下無房產(chǎn)登記信息；未婚、離異、喪偶等單身家庭或個人申購的，申購人名下無房產(chǎn)登記信息。

4. 申請家庭符合本市限購條件且家庭成員名下均無在本市的住房。

具體來說，對于申請家庭的收入、資產(chǎn)等方面也有一定的要求，具體標(biāo)準(zhǔn)可能會因項(xiàng)目的不同而有所差異。此外，還需要注意的是，共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件可能會因?yàn)椴煌恼哒{(diào)整而發(fā)生變化。

舉例來說，如果一個家庭想要申請購買北京的共有產(chǎn)權(quán)房，他們需要滿足以上的申請條件，包括具有完全民事行為能力、符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房等。同時，他們的收入和資產(chǎn)也需要符合一定的標(biāo)準(zhǔn)。如果申請家庭中有成員已經(jīng)簽訂了住房購買合同或者征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議，那么他們將不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)房。

總的來說，北京共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件是為了確保購房者的合法權(quán)益和公平競爭，同時也是為了落實(shí)國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識

共有產(chǎn)權(quán)住房，即政府與購房者共同承擔(dān)住房建設(shè)資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來退出過程中所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)；退出時由政府回購，購房者只能獲得自己資產(chǎn)數(shù)額部分的變現(xiàn)，從而實(shí)現(xiàn)保障住房的封閉運(yùn)行。共有產(chǎn)權(quán)住房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。

共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。 

共有產(chǎn)權(quán)的做法是把產(chǎn)權(quán)先定下來，因?yàn)闆]有謀利空間，避免了“開寶馬住經(jīng)適房”和“經(jīng)適房抽簽六連號”等問題。不同的困難程度，可以有不同的產(chǎn)權(quán)的比例。打通了銀行、公積金貸款的貸款助購渠道，讓申購群體能夠更加便利地買房。

政府與購房者產(chǎn)權(quán)比例是共有產(chǎn)權(quán)住房的焦點(diǎn)所在，也是未來調(diào)整的空間所在。試點(diǎn)地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機(jī)制，個人出資比例可在50%至95%之間由購房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇。

作用特征

共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個直接作用，一個是通過共有產(chǎn)權(quán)的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題；另一個是規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機(jī)牟利。它還能在一定程度上平抑高房價。共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易，避免重蹈經(jīng)濟(jì)適用房、限價房出現(xiàn)的套利現(xiàn)象，就顯得尤為重要。

與以往的經(jīng)濟(jì)適用房、限價房不同，共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房。政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔(dān)土地和房屋貶值帶來的風(fēng)險。從制度設(shè)計(jì)上看，有限產(chǎn)權(quán)與完全產(chǎn)權(quán)的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購價格上基本與市場價格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。

如果共有產(chǎn)權(quán)住房購買者在回購政府產(chǎn)權(quán)的時候，只要市場評估價降低幾個百分點(diǎn)，即可獲得巨大的經(jīng)濟(jì)利益。同樣，政府收購個人產(chǎn)權(quán)時，如評估價虛高，也存在利益輸送的問題。

共有產(chǎn)權(quán)住房必須建立起公開透明的運(yùn)作機(jī)制，從申請、分配、售后監(jiān)管和退出等各個環(huán)節(jié)，設(shè)立防火墻。從試點(diǎn)城市的實(shí)踐看，如何確定政府與個人的產(chǎn)權(quán)份額，以及如何約定上市交易的分配份額，壓縮投機(jī)牟利空間，正是探索的難點(diǎn)與重點(diǎn)。