購買回遷房需要注意哪些問題
1、查清回遷房的土地性質。購買回遷房一定要查清土地性質，免得買到集體土地上建設的回遷房。如果是國有劃撥土地上的回遷房，當時是享受了國家的優惠政策，沒有交土地轉讓金的。購買這種房屋到過戶的時候需要補交這部分的稅費，這部分費用需要和賣家商議好是單方承擔還是共同承擔。
2、警惕一房多賣現象。回遷房買賣無法辦理預告登記，賣房者就有“一房多賣”的漏洞可鉆。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，都是有效合同。這也就意味著到時候需要和多方爭奪房屋的產權，最后得到房子的可能性就很低了。
3、簽訂房屋買賣協議時，寫明交房具體時間和辦理過戶手續的時間。這樣如果賣方發生反悔，就可以憑借協議向賣方要個說法，要求其繼續過戶，或者退還金額并承擔違約責任。
4、不要一次性付清所有款項。簽訂合同的時候最好寫明進行分批付款，先付首付，拿到證明之后再付中間款，過戶之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比較大的尾款)這樣如果賣方想要違約，計算之后發現違約所得小于尾款時，選擇違約的可能性就會降低。
5、盡量要求其他家庭成員簽字。回遷房的產權證可能就只是戶主的名字，但是其他家庭成員在房屋所有權上也占有份額。這是因為一般回遷房都是按照家庭成員的人頭分房屋面積，所以盡管產權證上沒有他們的名字，不動產登記簿上還是有他們的名字。這種情況下萬一戶主是私自進行房屋的買賣而沒有通知家人，之后就會產生一系列的糾紛，影響到房屋的歸屬。
回遷房買賣糾紛有哪些?
第一種，也就是業主手中有回遷協議的，這時候購房者就需要多長一個心眼了。因為這個回遷協議是一份私人的商業協議，這個協議并沒有得到房產管理部門的認可。所以雙方在交易時，可以在公證處做公證交易，待房產證拿到后才可以做真正的過戶。
第二種也就是業主已取得房屋產權證，就可以正常過戶轉名。許多出售回遷房的業主出售時要求先收取訂金，甚至先收部分樓款，作為購買保證，余款則待到真正過戶交易后再付清。由于業主不能保證什么時候能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。另外部分回遷房當取得房產證時，面積上與當初的協議面積有差異。
購買回遷房需要注意哪些問題
法律主觀：
(一)考察開發商實力。遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發展商實力，如果發展商資金運作良好、項目上馬快、建設速度快，則回遷速度房產證相對有些保障。(二)先租后買。如果雙方均十分滿意的話，中介公司建議，雙方簽訂協議，先以交租金的方式每月支付一定金額;等該回遷房的權屬證明辦理完畢之后，再將租金轉為首期房款;可再進行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權益。(三)通過協調讓開發商將其與回遷戶簽訂的回遷協議上，更名成實際購房人。不過現在好多開發商不愿給辦這事。(四)購房時詳細審查回遷協議等全部回遷材料，與回遷戶簽訂購買協議時約定內容盡量詳細些，各自應承擔的權利義務明確些，回遷戶毀約的責任約定重些。(五)避免一次性付款，可以采取分批付款的方式：采取先付一部分，房產證辦理后再付一分部分，過戶登記后再付清的方式。最好的付款方式是去公證處辦理提存公證，即將購房款交公證處提存，待辦理完過戶登記后，回遷戶再從公證處領取。有些人以為通過公證處辦理買賣協議公證能避免風險，其實這是因為對公證業務的不了解而產生的誤解。辦理買賣協議公證，一般只是證明買賣雙方在合法有效的協議上的簽字真實自愿。像這種買賣協議，因為合法性審查無法通過，公證處是不給辦理公證的。
法律客觀：
《不動產登記暫行條例》第十五條，當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
買回遷房怎么做最安全
法律分析：購買回遷房應當注意以下事項，這樣做才會更加的安全：1、檢查是否具有房產證，如果具有房產證并且產權清晰，購買這類房屋相對來說是有保障的。2、約定房產過戶的時間以及交房的時間。3、在沒有辦理產權過戶時，不要付清全款。4、嚴防一房多賣的情況。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
買北京回遷房要注意什么
回遷房是由拆遷單位賠給拆遷戶的房子，那么回遷房能不能買呢?下面小編就為大家介紹下北京回遷房是否能買，以及回遷房與商品房的區別有哪些!
北京回遷房能買嗎?
1、如果有房屋產權證的回遷房就能買，沒有房屋產權證就不能買;2、購買回遷房需要賣家提供回遷協議和其身份證明，還要對回遷房的真實性進行核實，看其是否有共有人;3、查明土地性質，如果是劃撥地，辦理過戶手續時由買受人補交土地出讓金。
回遷房和商品房的區別有哪些?
1、房子價格不同
回遷房是因為國家政策建造和出售的，回遷房的房屋產權不夠完整，有些只有回遷合同，在拆遷時拆遷戶可以享受到一定程度的優惠方針，所以回遷房的房價會比較便宜;而商品房因為市場的影響，所以價格也會更高。
2、房子權利不同
商品房都是符合銷售條件的，能夠隨時上市，還能進行抵押貸款等;而回遷房因為沒有完整的產權，只有回遷合同，所以是無法上市交易的，更不能去銀行進行抵押貸款，而且有部分還是小產權房，不能享用商品房的權力。
3、買賣關系不同
回遷房與商品房之間的買賣關系不同，回遷房是拆遷單位與被拆遷人之間的買賣關系，而商品房是開發商與購房者之間的關系，回遷房的買賣條款是在拆遷補償協議中約定的，而商品房的買賣協議是在購房合同中約定的。
4、再次買賣難易不同
商品房因為有房產證，所以可以隨時進行二次出售;而回遷房會受到國家政策約束，所以交易更麻煩，而且要居住滿一定年限，還要補齊一定的土地出讓金等等，所以回遷房的買賣難度比較大。
小編總結：以上就是關于北京回遷房能買嗎的相關內容，希望對大家有所幫助。
相關推薦：
工程進度款支付的規定(按工程進度支付工程款)
建筑施工合同無效的情形(什么叫施工合同無效)
工程欠款怎么辦(工程拖欠款怎么處理)
工程造價審計的方法(工程造價常用的審核方法有哪些)
建設工程監理的管理機構(監理組織常用的四種結構形式)