一、子女繼承父母房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
需要辦理房產(chǎn)繼承公證的，否則房產(chǎn)部門一般不予更名；
事人申請辦理房產(chǎn)繼承公證需要提交如下材料：
1、提供被繼承人的死亡證明(如：醫(yī)學(xué)死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁)。
2、房屋所有權(quán)證和房屋價值評估單。
3、全部法定繼承人的戶口、身份證(法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女)。
4、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決書、調(diào)解書、獨生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關(guān)材料。
5、被繼承人父母死亡證明。
6、被繼承人夫妻先后死亡的，應(yīng)提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。(一般由區(qū)民政局和區(qū)檔案館出具)。
7、證明。在哈爾濱公證處領(lǐng)取表格，填寫被繼承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女)及父母(包括生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母)情況，到繼承人或者被繼承人單位蓋章。
8、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復(fù)印件(通常為職工登記表或者是職工履歷表)，復(fù)印件由檔案保管單位在每頁復(fù)印件上加蓋公章或人事部門章，檔案內(nèi)容應(yīng)包括被繼承人的全部法定繼承人情況。如確無人事檔案，可提供派出所出具的包括被繼承人全部法定繼承人的戶籍底卡，由派出所蓋章證明。
9、證人一名(帶身份證原件、復(fù)印件，要求：無親屬關(guān)系)。
10、如果有遺囑公證書或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書或者其他遺囑；
11、公證處要求提供的其他材料。
注意：全部法定繼承人必須親自到公證處辦理公證。否則應(yīng)提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書或放棄繼承權(quán)聲明書。
二、不是親生子女有繼承權(quán)嗎
民法典規(guī)定，在法定繼承中，子女是第一順序繼承人，子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。所以非親生子女也有繼承權(quán)。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
1、第一順序：配偶、子女、父母；
2、第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
三、同一順序繼承人遺產(chǎn)如何分配
怎樣分配同一順序繼承人之間的遺產(chǎn)，我國《民法典》第一千一百三十條規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有撫養(yǎng)能力和有撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的,也可以不均等。
據(jù)以上規(guī)定，在分配遺產(chǎn)時，應(yīng)掌握以下幾個情況:
1、各繼承人在生活條件和對被繼承人所盡的義務(wù)大抵相同時，所獲得的遺產(chǎn)份額應(yīng)錄均等。
2、對生活有特殊困難，缺乏勞動能力的繼承人，如未成年人、喪失勞動能力的人、對被繼承人盡了主要扶助義務(wù)或與被繼承人共同生活在一起的人，可以多分。
3、對那些有扶養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件而不盡撫養(yǎng)義務(wù)的繼承人，在分配遺產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)不分或者少分。但是對那些雖然撫養(yǎng)能力小、撫養(yǎng)條件差，而盡最大努力扶養(yǎng)被繼承人的，或者沒有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不但不應(yīng)少分給他們遺產(chǎn),而且還應(yīng)該適當(dāng)?shù)囟喾纸o他們。
4、繼承人協(xié)商同意的也可以不均等。即同一順序的繼承人在繼承開始后，對遺產(chǎn)的分配達成協(xié)議時，可按協(xié)議處理。
5、對于那些有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，因為被繼承人有固定收入和勞動能力，不要求繼承人撫養(yǎng)而沒有盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時，也不應(yīng)該因為這個而影響其繼承的份額。
子女繼承父母房產(chǎn)過戶，需要辦理房產(chǎn)繼承公證，否則房產(chǎn)部門一般不予更名。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
我們都知道房產(chǎn)是屬于個人的不動產(chǎn)，是屬于國家法律保護的財產(chǎn)，在現(xiàn)今社會中，房屋的價值利益不言而喻，那么房產(chǎn)的歸屬問題也逐漸浮出水面，如果房屋原擁有者因逝世或其它緣故，想要將自己的房屋繼承給繼承者，這中間牽涉到一個房產(chǎn)繼承過戶流程的程序問題，關(guān)于如何過戶，以及過戶費用有哪些，今天就由小編給大家講講。
繼承的房產(chǎn)過戶流程
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
繼承的房產(chǎn)需要交哪些費用?
1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。
2、房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
3、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。
被繼承的房屋經(jīng)過房屋評估、繼承公證、房屋測繪、繼承登記等一系列的流程后，再經(jīng)過國家相關(guān)部門登記并審核確認后，該房屋將被屬于新的產(chǎn)權(quán)人所擁有，才可以進行居住或者進行房屋的買賣，如果被繼承的房屋沒有經(jīng)過法律規(guī)定的程序進行過戶，那么被繼承人將無權(quán)對房屋實行擁有權(quán)以及進行自主買賣。小編已經(jīng)對繼承的房屋問題作了相關(guān)的解釋，供大家參考及研究。
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當(dāng)親人去世以后，去世者的親人就可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和要求來繼承其名下的房產(chǎn)，而在繼承的過程中，也需要根據(jù)相關(guān)正確流程來進行，那么房產(chǎn)繼承過戶怎么辦理呢？房產(chǎn)繼承過戶要注意什么呢？一起來學(xué)習(xí)下吧。
一、房產(chǎn)繼承過戶怎么辦理
房產(chǎn)繼承過戶是指在房產(chǎn)所有權(quán)人去世后，其合法繼承人需要將房產(chǎn)所有權(quán)過戶到自己名下的一項法律程序。以下是房產(chǎn)繼承過戶怎么辦理的具體辦理流程：
1、確定繼承人：首先需要確定合法的繼承人，包括配偶、子女、父母等親屬。如果沒有遺囑或遺囑無效，繼承人需要通過法院認定。
2、辦理繼承手續(xù)：繼承人需要到當(dāng)?shù)毓C處辦理繼承公證，公證書上需要包括繼承人的身份證明、繼承權(quán)利證明、繼承人之間的關(guān)系證明等。
3、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：繼承人需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需要提供繼承公證書、房產(chǎn)證、身份證等證明文件。同時需要繳納過戶稅費。
4、辦理土地過戶手續(xù)：如果房產(chǎn)是在農(nóng)村或城市郊區(qū)，需要辦理土地過戶手續(xù)。繼承人需要到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理土地過戶手續(xù)，需要提供繼承公證書、土地證、身份證等證明文件。同時需要繳納土地過戶稅費。
5、辦理其他手續(xù)：如果房產(chǎn)有抵押或貸款，繼承人需要到銀行辦理相關(guān)手續(xù)。如果房產(chǎn)有租賃合同，繼承人需要與租戶協(xié)商解除合同或繼續(xù)履行合同。
總之，房產(chǎn)繼承過戶需要繼承人提供一系列證明文件，并繳納相關(guān)稅費。如果遇到問題，可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門或律師。
二、房產(chǎn)繼承過戶要注意什么
1、 確認繼承人：繼承人應(yīng)該是法定繼承人或遺囑繼承人，需要進行相關(guān)的法律程序和證明。
2、 確認房產(chǎn)權(quán)屬：需要確認房產(chǎn)的所有權(quán)屬于被繼承人，否則需要進行相關(guān)的法律程序和證明。
3、 繳納稅費：房產(chǎn)繼承過戶需要繳納相關(guān)的稅費，包括遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅等。
4、 辦理過戶手續(xù)：需要到房產(chǎn)所在地的房管局辦理過戶手續(xù)，包括填寫申請表、提供相關(guān)證明材料等。
5、 注意繼承份額：如果有多個繼承人，需要按照法定繼承份額進行分配。
6、 注意繼承人的權(quán)益：繼承人需要注意自己的權(quán)益，包括房產(chǎn)的使用、維護、出售等。
海豹搬家
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