都知道物業(yè)費(fèi)在交房開始就要進(jìn)行繳納費(fèi)用的，但跟這個(gè)有沒有住是沒有任何關(guān)系的，那么房子不住用不用交物業(yè)費(fèi)？一起來了解下吧！

一、房子不住用不用交物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)是住宅物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照相關(guān)約定，向住宅區(qū)業(yè)主提供各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用，它是維護(hù)住宅區(qū)公共環(huán)境和生活秩序的重要保障，也是物業(yè)服務(wù)企業(yè)得以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。以下是房子不住用不用交物業(yè)費(fèi)的詳細(xì)介紹：

1、對(duì)于那些長(zhǎng)期外出或不在住宅區(qū)的業(yè)主來說，他們是否需要繳納物業(yè)費(fèi)，主要還要取決于他們與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的服務(wù)合同約定。如果合同中約定了業(yè)主需要繳納物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，即使他們長(zhǎng)期不居住在該住宅區(qū)。如果合同中沒有約定，那么業(yè)主就不需要繳納物業(yè)費(fèi)。

2、對(duì)那些長(zhǎng)期外出或不在住宅區(qū)的業(yè)主來說，他們是否需要繳納物業(yè)費(fèi)，還要看他們是否享受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。若業(yè)主享受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，如保安、保潔、綠化等方面的服務(wù)，那么他們就需要繳納物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主沒有享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，比如因?yàn)樗麄冮L(zhǎng)期外出或不在住宅區(qū)，那么他們就不需要繳納物業(yè)費(fèi)。

3、對(duì)那些長(zhǎng)期外出或不在住宅區(qū)的業(yè)主來說，是否需要繳納物業(yè)費(fèi)，還要取決于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。主要是在一些地區(qū)，相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定業(yè)主需要繳納物業(yè)費(fèi)，無論他們是否居住在該住宅區(qū)。在這種情況下，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)。

4、綜上所述，對(duì)于那些長(zhǎng)期外出或不在住宅區(qū)的業(yè)主來說，他們是否需要繳納物業(yè)費(fèi)，主要是根據(jù)個(gè)人情況與相關(guān)規(guī)定再來決定。如果他們需要繳納物業(yè)費(fèi)，那么他們應(yīng)該按時(shí)繳納，以免影響住宅區(qū)的正常生活秩序和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。如果不確定是否需要繳納物業(yè)費(fèi)，建議業(yè)主向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)人士咨詢，以免產(chǎn)生不必要的麻煩和糾紛。

海豹搬家

不住的空房子是要交物業(yè)費(fèi)。房子不住，只要物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同履行了合同義務(wù)，房子的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)交物業(yè)費(fèi)。,根據(jù)《民法典》第九百四十四條第一款、第二款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。,業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。,1.物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收取的，有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。,2.物業(yè)管理費(fèi)確定原則。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約。,3.物業(yè)管理費(fèi)必須明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。,自業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)開始，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在三年內(nèi)起訴業(yè)主，具體起訴時(shí)間由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行決定。一般情況下發(fā)現(xiàn)業(yè)主拖欠物業(yè)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)向業(yè)主發(fā)出催繳物業(yè)費(fèi)的書面通知，在通知的催告期限內(nèi)如業(yè)主仍不繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將會(huì)起訴業(yè)主。

實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。當(dāng)然，以上只是目前的通說，在各個(gè)地區(qū)可能還會(huì)有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20％的物業(yè)費(fèi)。以往的情況是，絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)，都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū)，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開始收？1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100％交納物管費(fèi)”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購(gòu)買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100％交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”?！掇k法》中對(duì)是否“入住”的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)沒有明確規(guī)定，他個(gè)人認(rèn)為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據(jù)張女士反映的情況，房屋已經(jīng)開始裝修，表示已經(jīng)有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區(qū)的部分配套服務(wù)了，所以按50％收取物業(yè)管理費(fèi)更為合理。3、國(guó)家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間開始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。以上就是關(guān)于房子沒住是否需要繳納物業(yè)費(fèi)的處理，其實(shí)兩者沒有沖突，只要房屋受物業(yè)管理，那么就要繳納物業(yè)費(fèi)。