都知道物業費在交房開始就要進行繳納費用的，但跟這個有沒有住是沒有任何關系的，那么房子不住用不用交物業費？一起來了解下吧！

一、房子不住用不用交物業費

物業費是住宅物業服務企業按照相關約定，向住宅區業主提供各項物業服務所收取的費用，它是維護住宅區公共環境和生活秩序的重要保障，也是物業服務企業得以生存和發展的基礎。以下是房子不住用不用交物業費的詳細介紹：

1、對于那些長期外出或不在住宅區的業主來說，他們是否需要繳納物業費，主要還要取決于他們與物業服務企業之間的服務合同約定。如果合同中約定了業主需要繳納物業費，那么業主就需要繳納物業費，即使他們長期不居住在該住宅區。如果合同中沒有約定，那么業主就不需要繳納物業費。

2、對那些長期外出或不在住宅區的業主來說，他們是否需要繳納物業費，還要看他們是否享受了物業服務企業提供的服務。若業主享受了物業服務企業提供的服務，如保安、保潔、綠化等方面的服務，那么他們就需要繳納物業費。如果業主沒有享受物業服務企業提供的服務，比如因為他們長期外出或不在住宅區，那么他們就不需要繳納物業費。

3、對那些長期外出或不在住宅區的業主來說，是否需要繳納物業費，還要取決于當地相關法律法規的規定。主要是在一些地區，相關法律法規規定業主需要繳納物業費，無論他們是否居住在該住宅區。在這種情況下，業主就需要繳納物業費。

4、綜上所述，對于那些長期外出或不在住宅區的業主來說，他們是否需要繳納物業費，主要是根據個人情況與相關規定再來決定。如果他們需要繳納物業費，那么他們應該按時繳納，以免影響住宅區的正常生活秩序和物業服務企業的正常運營。如果不確定是否需要繳納物業費，建議業主向當地相關部門或專業人士咨詢，以免產生不必要的麻煩和糾紛。

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不住的空房子是要交物業費。房子不住，只要物業公司按照物業服務合同履行了合同義務，房子的所有權人應當交物業費。,根據《民法典》第九百四十四條第一款、第二款的規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。,業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。,1.物業管理公司為你業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。有些服務項目，其收費標準時物業管理公司與業主或用戶協商而確定的。而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。具體來說，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。,2.物業管理費確定原則。物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。,3.物業管理費必須明碼標價。物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。,自業主拖欠物業費開始，物業服務企業應在三年內起訴業主，具體起訴時間由物業服務企業自行決定。一般情況下發現業主拖欠物業后，物業服務企業會向業主發出催繳物業費的書面通知，在通知的催告期限內如業主仍不繳納物業費的，物業服務企業將會起訴業主。

實踐中，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由不交物業費的，人民法院不予支持。也就是說，如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務（比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業服務（比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等）提出物業費抗辯的，法院都不會予以支持。選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。當然，以上只是目前的通說，在各個地區可能還會有某些特別的規定，比如石家莊新出臺的《物業管理條例修訂案》規定，空置房空置在3個月以內的，不交物業費；空置超過3個月的，則交20％的物業費。以往的情況是，絕大多數商住小區的物業公司或業主委員會，都要求業主只要有拿到鑰匙的房子在小區，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標準的物業費。物業管理費從什么時候開始收？1、以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為“有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100％交納物管費”。2、業主辦理入住手續后物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50％交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業主長期將房屋閑置，又規定“一年后仍未入住的按100％交納物業管理公共性服務費用”?！掇k法》中對是否“入住”的標準確實沒有明確規定，他個人認為不能以業主拿到鑰匙為界限，但根據張女士反映的情況，房屋已經開始裝修，表示已經有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區的部分配套服務了，所以按50％收取物業管理費更為合理。3、國家法律法規并沒有規定物業費須多長時間繳納一次，那么物業費的繳納時間問題可在簽訂的物業管理合同中注明。4、根據物業管理條例規定，在交房之前物業公司要與開發商進行驗收，在驗收完后，物業公司正式接管該小區，那么小區已竣工、且驗收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業公司的。5、業主在接到開發商發放的入伙通知書后，根據入伙通知書上的時間開始繳納物業費，并且在該時間以后房屋的一切費用、責任都由業主自己承擔了。也就是說從那天開始，房屋的一切權利、責任都歸業主了。以上就是關于房子沒住是否需要繳納物業費的處理，其實兩者沒有沖突，只要房屋受物業管理，那么就要繳納物業費。