一、過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

二、買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。房屋怎么過戶給子女？房產過戶給子女的方式有三種： 第1種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第2種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，較后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

房產過戶給孩子的最好方法一般有三種方式：繼承、贈與、買賣這三種方式。但是有不同的操作流程及費用，到底要采用哪種方式，需要考慮實際情況作出選擇。
三種方式的具體情況如下：
1、繼承：成本較低，但手續繁瑣，按照法律規定，房產繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。如果房屋產權人有兩個或以上的兒女，房屋產權人想把房子留給指定的子女，需要提前立遺囑，明確房產繼承人；在沒有遺囑指定的情況下，需要其他同順位繼承人本人去房管局做放棄繼承聲明，才能由其中一個子女單獨享有繼承權。子女都是父母資產的法定繼承人，過戶費用可以免繳3%的契稅；通過繼承、遺贈取得的房產都可以免收個人所得稅和營業稅，只需要支付公證費和工本費；
2、贈與：形式自由，但費用高。房屋產權人可以使用贈與方式，把房產贈與任何一人，但受贈人出售此房時，同樣會被征收20%個人稅；
3、買賣：費用最低，操作最簡單，用買賣方式過戶是目前市場上最常見的過戶方式，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式完全一致。采用買賣方式獲得房產，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。但如果房屋購買時間不超過兩年，需繳納較多的稅費，費用也隨之增加。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。《中華人民共和國契稅法》第六條 有下列情形之一的，免征契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；

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