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房屋租賃合同的解除途徑(如何提前解除租房合同)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-10-29 06:17:32

怎樣解除房屋租賃合同

法律主觀:


一、怎樣解除房屋租賃合同
1、約定解除,一般在簽訂租賃合同的時(shí)候,會(huì)約定有租賃期限、違約責(zé)任,或是合同的解除條件,當(dāng)符合合同約定的解除條件時(shí),出租人可以解除合同。
2、法定解除,法定解除是法律規(guī)定,當(dāng)達(dá)到某種條件,一方當(dāng)事人享有單方面解除合同的權(quán)利。對(duì)于房屋租賃合同的解除,當(dāng)承租人出現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋、利用承租的房屋從事非法活動(dòng)等情形時(shí),出租人可以單方面解除合同。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。
二、什么是房屋租賃合同
租賃合同是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用,另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種,具有租賃合同的一般特征,應(yīng)適用《合同法》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處,主要在于合同標(biāo)的物是屬于不動(dòng)產(chǎn)的房屋,由此也帶來(lái)某些法律規(guī)則上的特殊性,如房屋的承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同,房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。
三、解除租房合同有糾紛怎么辦
1、合同當(dāng)事人協(xié)商解決;
2、可以要求第三方-中介方出面調(diào)解解決;
3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。
房屋租賃合同在現(xiàn)實(shí)生活中非常常見(jiàn),在租賃房屋時(shí)承租人一定要清楚出租人是否有權(quán)租賃該房屋,以免日后有不必要的糾紛出現(xiàn)。另外出租人同樣要在租賃合同中明確承租人對(duì)于租賃房屋的保管以及愛(ài)護(hù)義務(wù),租金按時(shí)支付義務(wù),以及不按時(shí)支付房租時(shí)出租人可以行使合同解除權(quán)。最后,按照《合同法》的相關(guān)規(guī)定,在租賃期限內(nèi),如果出租人買賣租賃房屋的,必須提前30天通知承租人其有在同等條件下,有優(yōu)先購(gòu)買該出租房屋的權(quán)利。
解除房屋租賃合同的方法一般是兩種,一種是按約定解除,一種是法定解除。

法律客觀:

《民法典》
第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。



《民法典》
第七百三十條

當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃;
當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

房屋租賃合同怎樣解除合同

房屋租賃一般要簽訂房屋租賃合同的,簽訂房屋租賃合同后,在租賃期限內(nèi),當(dāng)事人要全面履行合同的義務(wù)。而租賃合同在一定的情形下可以解除的,那么房屋租賃合同如何進(jìn)行解除?我整理相關(guān)知識(shí),希望對(duì)大家有幫助。一、房屋租賃合同怎樣解除      房屋租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的,可以解除合同。出現(xiàn)租賃人未按約定使用房屋、承租人逾期不支付租金等情形時(shí),可以解除租賃合同。      《中華人民共和國(guó)民法典》      第五百六十二條 【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。      當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。      第七百一十一條 【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。      第七百一十六條 【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。      承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。      第七百二十二條 【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

二、租賃合同解除后果需要承擔(dān)哪些賠償      房屋租賃合同解除的后果根據(jù)等相關(guān)法律的規(guī)定,房屋租賃合同解除后有以下后果:      (一)、房屋租賃合同解除后,尚未履行的部分不再履行,因一方的過(guò)錯(cuò)造成合同解除的,有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任;      (二)、雙方均有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)違約責(zé)任;      (三)、若不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的責(zé)任導(dǎo)致租賃合同解除的,應(yīng)根據(jù)公平的原則進(jìn)行處理;      (四)、如屬于不可抗力導(dǎo)致不能繼續(xù)履行合同的,當(dāng)事人可以部分或者全部免除責(zé)任。      通過(guò)上述分析知道,依據(jù)《民法典》規(guī)定,租賃雙方在協(xié)商一致的情況下,或者出現(xiàn)一方違約不履行合同義務(wù),經(jīng)催告后仍然不履行等情形時(shí),當(dāng)事人可以解除房屋租賃合同。

租房剛簽完合同不想租了怎么辦

租房剛簽完合同不想租了解決具體如下:
1、租客在與房東簽訂了租賃合同的,后因租客原因不想租賃房東房屋的,應(yīng)與房東協(xié)商解除租房合同,請(qǐng)求房東退還已付房租及押金等費(fèi)用,租客應(yīng)按照租賃合同約定向房東支付相應(yīng)違約金;
2、如與房東協(xié)商不成,可向租賃房屋所在地法院提起訴訴,請(qǐng)求解除租賃合同并要求房東退還已付房租及押金等費(fèi)用。
房屋租賃糾紛投訴如下:
1、租房屬于一種消費(fèi)行為,遇到糾紛時(shí),可以撥打12315進(jìn)行投訴求助。也可以前往當(dāng)?shù)胤抗芫謱で蠼鉀Q跟幫助;
2、房屋租賃糾紛是指有關(guān)房地產(chǎn)租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)發(fā)生的糾葛和爭(zhēng)執(zhí),這個(gè)屬于民事糾紛;
3、不過(guò),一般租房糾紛當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,首先,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,如果協(xié)商不成的,應(yīng)該由民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁來(lái)解決。
處理方式:
1、租房糾紛屬于民事糾紛,不適合找公安機(jī)關(guān)。但是如果租房雙方有肢體上的沖突,是可以找公安的。公安機(jī)關(guān)的職責(zé)包括維護(hù)國(guó)家安全,維護(hù)社會(huì)治安秩序,保護(hù)公民的人身安全、人身自由和合法財(cái)產(chǎn),保護(hù)公共財(cái)產(chǎn),預(yù)防、制止和懲治違法犯罪活動(dòng);
2、發(fā)生租房糾紛時(shí),如果房東發(fā)現(xiàn)租客在租屋內(nèi)從事違法行為,可報(bào)警并解除租賃合同。在訂立合同時(shí),當(dāng)事人可約定一方解除合同的條件,當(dāng)解除合同的條件成立時(shí),則可以解除雙方合同;
3、若合同未約定一方解除合同的條件,租賃雙方也可協(xié)議解除合同,當(dāng)事人在宣告合同解除時(shí)應(yīng)當(dāng)運(yùn)用符合法律規(guī)定的方式及條件,切忌不作無(wú)任何通知的“解約”;
如果經(jīng)過(guò)調(diào)查,公安機(jī)關(guān)認(rèn)為被告并不違反規(guī)定,那么公安機(jī)關(guān)就會(huì)建議通過(guò)其他途徑處理。綜上,發(fā)生租房糾紛的時(shí)候最好是和房東協(xié)商解決,協(xié)商不成可以申請(qǐng)仲裁或者法律訴訟,來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益;
4、當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的,可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的,對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。
綜上所述租客在與房東簽訂了租賃合同的,后因租客原因不想租賃房東房屋的,應(yīng)與房東協(xié)商解除租房合同,請(qǐng)求房東退還已付房租及押金等費(fèi)用,租客應(yīng)按照租賃合同約定向房東支付相應(yīng)違約金。如與房東協(xié)商不成,可向租賃房屋所在地法院提起訴訴,請(qǐng)求解除租賃合同并要求房東退還已付房租及押金等費(fèi)用。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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