1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。
2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
4、視房屋面積大小減免或全免契稅。
5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。
回遷房是什么產(chǎn)權(quán)
1、商品房。回遷房是開發(fā)商在征收土地時(shí)賠償給回遷民的房子，隨時(shí)可以交易，回遷房經(jīng)過轉(zhuǎn)手交易后產(chǎn)權(quán)就變成了商品房。
2、經(jīng)濟(jì)適用房。回遷房經(jīng)過國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)劃，免收土地出讓金，經(jīng)過批準(zhǔn)后按照政府指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行出售，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)就是經(jīng)濟(jì)適用房。
3、商業(yè)用房。回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)的話產(chǎn)權(quán)就是只有四十年的商業(yè)用房，這種房屋一般都是底商部位。
結(jié)婚后購(gòu)買回遷房如何網(wǎng)簽
1、回遷房買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的回遷房網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)回遷房買賣雙方確認(rèn)無誤后，回遷房網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到回遷房網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。
2、回遷房買賣申請(qǐng)備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)回遷房買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)回遷房網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的回遷房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
3、備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的回遷房網(wǎng)簽合同文本，回遷房買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，回遷房購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。
4、回遷房網(wǎng)簽備案完成后，如果回遷房買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的回遷房買賣合同時(shí)，必須回遷房買賣雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。

如果你符合農(nóng)村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關(guān)的手續(xù)了，提交的證件為:
1、上手產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房權(quán)證(必須為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證,如果不是,需要辦理換證手續(xù);如果上手產(chǎn)人未取得房權(quán)證,還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、
2、受讓人土地證。
3、當(dāng)事人身份證及村委會(huì)相關(guān)證明等。

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。
2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。
購(gòu)買回遷房存在的風(fēng)險(xiǎn)
回遷房雖然可以購(gòu)買，但是存在以下風(fēng)險(xiǎn)需要購(gòu)房者注意：
1、無房產(chǎn)證
購(gòu)買回遷房時(shí)，若賣方只有回遷協(xié)議，并無房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。
因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。
2、付款有風(fēng)險(xiǎn)
許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購(gòu)買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對(duì)購(gòu)買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闃I(yè)主也不能保證什么時(shí)候能夠真正過戶。
3、矛盾糾紛
在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，易發(fā)生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。
4、戶籍無法遷入等問題
購(gòu)買回遷房可能會(huì)在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面存在各種隱患和問題。
5、安全隱患
回遷房的流動(dòng)人口多，有安全隱患。回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會(huì)被其他房主出租，住在回遷樓里，你會(huì)遭遇形形色色數(shù)量極大的流動(dòng)人口。
回遷房和商品房的不同點(diǎn)
1、房?jī)r(jià)不同：在房?jī)r(jià)方面，商品房與回遷房是有區(qū)別的。商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉。
2、買賣雙方的關(guān)系不同：商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
3、房屋的性質(zhì)不同：拆遷的是商品房，回遷房自然是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。
購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。