法律分析：向登記機構申請預告登記：1、確定開發商擁有《商品房預售許可證》。2、與開發商約定房屋預告登記。3、申請預告登記。在已完成預售合同登記備案手續后，買房人可以向當地縣級以上房產管理部門申請預告登記。如開發商未按約定與買房人共同申請預告登記，買房人可以單方申請預告登記。4、申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。

法律依據：《不動產登記暫行條例》

第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責:

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

第十七條 不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理:

（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；

（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；

（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容；

（四）申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。

不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

根據我國《 物權法 》相關規定，當事人簽訂買賣房屋或其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可向登記機構申請 預告登記 。 1、確定開發商擁有《 商品房預售許可證 》。商品房預售許可證可以保證開發商在預售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部 土地使用權 出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證。 2、與開發商約定房屋預告登記。在確定開發商有商品房預售許可證后與其簽訂 房屋買賣合同 中可以約定房屋預告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預告登記。無論如何，雙方約定是進行預告登記的前提。 3、申請預告登記。在已完成預售合同登記備案手續后， 買房 人可以向當地縣級以上房產管理部門申請預告登記。如開發商未按約定與買房人共同申請預告登記，買房人可以單方申請預告登記。 4、申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。 《 不動產登記 暫行條例》第十六條規定，申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責： (一)登記申請書； (二)申請人、 代理 人 身份證 明材料、 授權委托書 ； (三)相關的 不動產權 屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書； (四)不動產界址、空間界限、面積等材料； (五)與他人利害關系的說明材料； (六)法律、行政 法規 以及本條例實施細則規定的其他材料。 不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。