房產贈與和買賣哪個費用高
房產的所有權轉移給另一個人是要將房產過戶給那個人的,可是在房產過戶的時候會收取很多的稅費。那么你知道房屋贈與過戶費用和買賣過戶費用哪個高嗎?為大家整理了相關的法律知識,下面一起來看看吧,相信會對你有所幫助。 一、房屋贈與過戶費用和買賣過戶費用哪個高 贈與:先到公證處做贈與公證,再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。 贈與費用:公證費2%,契稅3%,交易手續費每平方6元,登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。 買賣:帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。 買賣費用:契稅交易手續費每平方6元,個人所得稅1%,水利建設基金登記工本費,5年外的可免營業稅。
二、房屋贈與過戶費用新政策 1、營業稅。免征。 2、個人所得稅。免征。 3、契稅:按國家規定3%-5%稅率,一般3%,200萬元×3%=6萬元。和交易相同。 4、印花稅,不免。萬分之五。 5、公證費,評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。 稅費計算:如果以贈與方式過戶,是沒有營業稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅,同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費,共計125080元,要遠遠高于買賣過戶的稅費。 如果是贈與人三代真系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人或房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產時,是不需要繳納20%的個人所得稅的,這幾類人采取受贈形式與買賣相比,將可以大大節省營業稅的支出。 三、房屋贈與過戶流程 按照正常情況來說,一般辦理房屋贈與過戶的主要手續和流程有以下幾個步驟: 1、房屋的戶主,也就是贈與人需要先于受贈與人簽訂好房屋贈與過戶的書面合同,也就是大家常說到的“贈與書”。(注意:根據相關規定,房屋贈與是一定要采用書面形式的。) 2、房屋贈與和受贈雙方當事人需要帶上身份證件,房屋所有權證,房屋贈與合同等相關材料,去相關部門繳納有關的稅費。 3、根據國家以及本市對于房屋贈與過戶的有關規定,房屋贈與必須辦理公證手續。 4、根據規定,房屋贈與過戶還需辦理房屋所有權轉移登記手續。而這個房屋權轉移登記手續該怎么辦辦理呢? 房屋權轉移登記手續辦理需要房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記,并提交一下材料: (1)房屋贈與過戶申請書; (2)本人身份證件; (3)房地產權證; (4)贈與書和公證書; (5)有關稅費的收據。 5、當以上所有的步驟都完成之后,就到了轉房屋的時候,贈與人可將房屋交付受贈人。不過需要注意的是,這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果沒有辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的,根據最高人民法院的規定,也應當認定贈與成立。 以上就是為大家整理的房屋贈與過戶費用和買賣過戶費用哪個高的相關法律知識,房屋贈與過戶費用和買賣過戶費用哪個高,要看房產未來的交易狀況、過戶雙方是否具有親屬關系等多重因素。
房屋贈與稅費怎么收
房屋贈與常發生在父母與子女之間、夫妻之間、兄弟姐妹之間，在發生房屋贈與的時候是需要交稅費的，怎么收呢? 1、直系親屬間房屋贈與，只需要繳納3%的契稅和雙方各0.05%的印花稅。 2、非直系親屬間房屋贈與需要交3%的契稅;雙方各0.05%的印花稅;20%的個稅，按贈與所得計算;房產不滿五年的按照房產的全額征收5%的營業稅，滿五年的普通住宅免收營業稅，滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業稅;有升值但不符合免稅條件的，收取0.5%的土地增值稅。 3、對于個人無償贈與不動產行為，稅務機關對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。
房屋贈與手續1、簽訂贈與合同:房屋贈與必須有贈與合同，所以在辦理手續之前，贈與人應該與受贈人先簽訂一份書面的贈與合同。 2、辦理公證:受贈人需持相關資料前往公證機構辦理公證手續，證明該贈與合同是合法且有效的。 3、房屋評估:贈與人與受贈人需要委托專業的評估機構對房屋的價值進行評估，并出具一份評估報告。 4、繳納稅費:受贈人與贈與人需持房屋權證書以及身份證和贈與合同等資料，前往房管局繳納相應的稅費，并獲取完稅證明。 5、辦理產權過戶手續:繳納完稅費之后，贈與人與受贈人就可以辦理房屋權轉移手續了，手續辦完之后便可在約定時間領取新的房產證。 6、交付房屋:贈與人將房屋交付給受贈人，此時房屋贈與的手續也就完成了。 辦理房屋贈與需要房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心中請轉移過戶登記，并提交以下材料: 1房屋贈與過戶申請書; 2本人身份證件; 3房地產權證; 4贈與書和公證書; 5有關稅費的收據。
父母贈與子女房子需要繳納多少稅
父母把房產贈與子女要所交的稅費需根據以下情況判斷：
1、贈與方要交契稅、轉移登記費及產證印花稅，受贈方主要承擔百分之三的契稅，也就是贈與房屋稅務核定價再乘以3%、轉移登記費80元、產證印花稅每套5元；
2、免征個稅。因為房把房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，免征個稅。
一、房子贈與需要的條件如下：
1、房子屬于可以轉讓的房屋；
2、贈與人享有房屋的所有權，可以處分該房核歷鉛屋；
3、簽訂書面形式的贈與合同；
4、贈與后辦理過戶爛滲登記。
二、把房屋贈與給別人要辦理的手續如下：
1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；
2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅；
3、辦理公證；
4、辦理房屋所有權轉移登記手續等。
總之，父母把房產贈與子女要所交的稅費需根據具體情況來判斷，贈與方要交契稅、轉移登記費及產證印花稅，受贈方主要承擔百分之三的契稅，也就是贈與房屋稅務核定價再乘以3%、轉移登記費80元、產證印花稅每套5元。一般把房子贈與需要具備房子屬于可以轉讓的房屋、簽訂書面形式的贈與合同等條件。
《中華人民共和國契稅法》
第四條 契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、改好房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。
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