產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取,中介收取服務(wù)費,應(yīng)按每宗交易額計算,而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。
比如,一套房產(chǎn)的銷售額為50萬元,那中介費的計算方法為:中介費=10萬元×2%+40萬元×1%=2000元+4000元=6000元即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。
收費標(biāo)準(zhǔn):
一般情況下租賃的話雙方各收半個月租金支付與第三方,買賣的話 , 一般收取總房款的 2%, 買賣雙方各1%,實際交易時買賣雙方可協(xié)商各自支付的比例。
1、房屋中介中介費收費標(biāo)準(zhǔn)
房地產(chǎn)中介服務(wù)費用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)按收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取,并開具發(fā)票,依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度,中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標(biāo)準(zhǔn)等事項。
2、房產(chǎn)咨詢
分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。口頭咨詢費,按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費,按照咨詢報告的技術(shù)難度,工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計收。
普通咨詢報告,每份收費300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告,可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn),但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費,無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計收。
房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的,收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但最高不超過成交價格的3%。
3、房價評估
由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認(rèn)的機構(gòu)按規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)計收。以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估和一般宗地評估采取差額定率分檔累進(jìn)計費,即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次,分檔計算各檔的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。
具體收費標(biāo)準(zhǔn)見附表。城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估收費,由評估機構(gòu)與委托城鎮(zhèn)參照《基準(zhǔn)地價評估收費標(biāo)準(zhǔn)》(附表)協(xié)商確定,為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估評估機構(gòu)按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的50%收費,每宗地評估費不足300元的按300元收取。
清產(chǎn)核資中的土地價格評估,按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的30%計費,每宗地評估費不足300元的按300元收取。
法律分析:1、房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取,中介收取服務(wù)費,應(yīng)按每宗交易額計算,而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。比如,一套房產(chǎn)的銷售額為50萬元,那中介費的計算方法為:中介費=10萬元×2%+40萬元×1%=2000元+4000元=6000元即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。2、營業(yè)稅:(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
法律依據(jù):《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》 第十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定,在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐;一項服務(wù)可以分解為多個項目和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項目和標(biāo)準(zhǔn),不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價。
中介費:一般現(xiàn)金按1%,貸款按2%計收中介費。
中介服務(wù)費是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機構(gòu),為企事業(yè)單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營管理、消費等方面的中介服務(wù),向委托單位收取合理的費用。
委托中介賣房需要注意的事項
(一)找哪家公司
委托中介說起來輕松,但是到底該委托哪家公司就沒那么簡單了。但是,比起小中介來說,大中介公司不論是在制度還是在規(guī)模上,都比小中介更勝一籌,所以委托賣房最好還是選大中介,這樣可以更放心一些。
(二)賣多少錢
當(dāng)你委托中介賣房的時候,可能會認(rèn)為房子該賣多少錢,中介會看著辦的,反正自己不會虧的,但這樣想其實是不對的。中介雖然會幫你賣房子,但其實考慮更多的還是自己的利益,所以為了不吃虧,你最好先自己理性分析下房子的實際價值,千萬不要被中介忽悠降低心理價位。
(三)中介的態(tài)度是怎樣的
中介的服務(wù)態(tài)度是好還是壞,這可以讓你更加清楚得了解到這家中介公司是否靠譜。另外,你需要尤其注意中介在簽訂協(xié)議前后的態(tài)度,如果中介在簽訂協(xié)議之后就“變臉”了,那就要多加小心了。
(四)合同怎么簽
委托中介賣房一定要簽委托協(xié)議,而且一定要是正規(guī)的制式合同,千萬不要因為貪圖一些小便宜而簽下了霸王合同。此外,你也別忘了在合同中寫明“本合同格式內(nèi)容應(yīng)與XX市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同,若有不同,則本合同無效,一切損失和責(zé)任由中介方承擔(dān)”等類似的免責(zé)條例。
(五)違約條款是什么
違約條款也是合同中必不可少的內(nèi)容,但如果你要是發(fā)現(xiàn)違約條款中有高定金和高違約率,那就一定不能簽。當(dāng)這樣的合同出現(xiàn)時,說明中介將交易房產(chǎn)的估價報低了很多,即使違約,他要支付給你的違約金也比那些錢少很多,如此一來,他們還是賺了。
(六)心態(tài)要怎樣展現(xiàn)
在中介面前,你一定不能表現(xiàn)出著急賣房的心理,因為,你越是著急賣房,你就越可能會被中介坑騙,因為他們會抓住你著急賣房的心態(tài),給你施加壓力,降低你的心理房價,達(dá)成“吃差價”的目的。
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