新房收房手續有收房資料、驗房工具、收房日期；流程是通知、驗收、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、簽署房屋交接書。

一、手續

1、收房資料：購房合同、產權人及共有人身份證原件及復印件若干張，交款收據，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份；備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產權手續的有關費用等售樓說明書，驗房時可對照查看廚房、衛生間等附送的設備是否符合發展商當初的承諾。

2、驗房工具：除了常見的電筒、長棍子、卷尺、木榔頭等工具外，有條件還可準備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證；扁形三插頭小電器一個，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通；易貼便簽，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。

3、收房日期：通常選擇第一、第二天去收房的人最多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子，所以選擇第三天或第四天收房比較好。

同時，還要切記應先驗房再簽字收樓。專家建議在簽訂合同時將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，如果當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣。

二、流程

1、通知：開發商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。

2、驗收：購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。

3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

4、簽署房屋交接書：購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

交房驗收注意事項

1、檢查房屋面積與層高

交房驗收時需要檢查房子的面積。雖然房地產部門已經做了實際測量，如果條件允許，最好在交房驗收時帶一把卷尺過去檢查一下。

因為開發商要求的檢查結果不一定準確。房子的樓層高度也可以用卷尺測量，看看房子的實際高度是否符合合同，并做好記錄。同時，一些驗收房的數據和問題都寫在物業公司提供的文件上。

2、檢查好房屋防水防漏與地面墻面空鼓問題

同時，交房驗收時需要檢查好廁所的防水。檢查防水方法是：用水漿做一個窗臺來堵住廁所門，然后拿一個塑料袋蓋上排污口，然后捆起來，然后在廁所水里，淺上線（約50px）。然后找樓下的房主24小時后檢查他家廁所的天花板。在建房子時，墻壁和地板上可能有空鼓，所以使用壽命不長。

這時候，業主可以在交房驗收時帶一把小錘子過去，敲擊時，聽著空鼓的聲音是空鼓，對于空鼓現象，業主應盡快找相關人員盡快修復。否則，裝修時很容易打穿地板，阻礙鄰居之間的關系。另外觀察墻體表面和地裂縫，看是否有水跡，如頂部、墻體等部位，如果有，一定要盡快找出原因。