一、貸款房屋買賣流程是怎樣的

貸款房屋買賣流程具體如
1、買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）具體方式有以下幾種：
（1）用買方的首付款繳清剩余貸款，二手房交用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易；
（2）轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少；
（3）再次貸款來繳清剩余貸款。假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
3、銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；
4、結清貸款后在注銷他權；
5、注銷他權后辦理過戶手續；
6、過戶手續交到銀行；
7、銀行放款；
8、銀行放款后交易就結束了，買方按時還
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一
人民對抵押物、質押物、留置物可以采取財產保全措施，但不影響抵押權人、質權人、留

二、房貸的具體步驟

全國建行辦理按揭手續都基本相似

購房者簽訂商品房購款合同后

等該房屋達到可以申請辦理按揭手續后

購房者提供購房合同及購房發票、夫妻雙方身份證或未婚證明、戶口本、收入證明或銀行存款流水帳

夫妻雙方到銀行簽字蓋章手續即可

三、房屋貸款流程是怎樣的

房屋貸款辦理流程：

1、首先要選好要購買的房屋，簽訂好購房協議或合同。

2、然后到商業銀行遞交房貸申請，需要提前準備好申請材料，例如身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、首付款結清證明等。

3、銀行對你遞交的材料和申請進行審核。

4、審核通過后，銀行與你簽訂房貸合同。

5、然后到房管局辦理抵押公證等手續。

6、手續辦完，辦相關文件交給銀行，銀行按照合同開始放款。

一、如您在中國銀行辦理個人二手住房貸款，業務流程如下：

1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》

2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；

3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料后，對交易房屋進行評估；

4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；

5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；

6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；

7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》

8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；

9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。

二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：

1、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。

2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功后我行相關工作人員將與您取得聯系。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。

誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

個人二手住房貸款業務流程是：1.簽訂《買賣合同》；2.申請貸款；3.房產評估；4.貸款審批；5.簽訂合同；6.辦理房產過戶及抵押登記手續；7.簽訂《借款借據》；8.發放貸款；9.還本付息。

如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。

誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。