一、貸款房屋買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的

貸款房屋買(mǎi)賣(mài)流程具體如
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的首付來(lái)還）具體方式有以下幾種：
（1）用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款，二手房交用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易；
（2）轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少；
（3）再次貸款來(lái)繳清剩余貸款。假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸
2、買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；
3、銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；
4、結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán)；
5、注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
6、過(guò)戶(hù)手續(xù)交到銀行；
7、銀行放款；
8、銀行放款后交易就結(jié)束了，買(mǎi)方按時(shí)還
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一
人民對(duì)抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留

二、房貸的具體步驟

全國(guó)建行辦理按揭手續(xù)都基本相似

購(gòu)房者簽訂商品房購(gòu)款合同后

等該房屋達(dá)到可以申請(qǐng)辦理按揭手續(xù)后

購(gòu)房者提供購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票、夫妻雙方身份證或未婚證明、戶(hù)口本、收入證明或銀行存款流水帳

夫妻雙方到銀行簽字蓋章手續(xù)即可

三、房屋貸款流程是怎樣的

房屋貸款辦理流程：

1、首先要選好要購(gòu)買(mǎi)的房屋，簽訂好購(gòu)房協(xié)議或合同。

2、然后到商業(yè)銀行遞交房貸申請(qǐng)，需要提前準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料，例如身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、首付款結(jié)清證明等。

3、銀行對(duì)你遞交的材料和申請(qǐng)進(jìn)行審核。

4、審核通過(guò)后，銀行與你簽訂房貸合同。

5、然后到房管局辦理抵押公證等手續(xù)。

6、手續(xù)辦完，辦相關(guān)文件交給銀行，銀行按照合同開(kāi)始放款。

一、如您在中國(guó)銀行辦理個(gè)人二手住房貸款，業(yè)務(wù)流程如下：

1、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》

2、申請(qǐng)貸款：買(mǎi)賣(mài)雙方向貸款人提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買(mǎi)方填寫(xiě)《二手住房抵押貸款申請(qǐng)表》；

3、房產(chǎn)評(píng)估：銀行接到借款人貸款申請(qǐng)資料后，對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估；

4、貸款審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，確定貸款額度、期限。個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)必須堅(jiān)持有關(guān)的審批原則；

5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔(dān)保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；

6、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及抵押登記手續(xù)：由貸款人或經(jīng)貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)和抵押登記手續(xù)；

7、簽訂《借款借據(jù)》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產(chǎn)登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據(jù)》

8、發(fā)放貸款：貸款人將貸款按照買(mǎi)賣(mài)雙方的約定劃入指定帳戶(hù)，屆時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)；

9、還本付息：借款人從貸款發(fā)放的次月開(kāi)始還本付息。

二、您可以在我行電子銀行渠道申請(qǐng)，申請(qǐng)貸款方法如下：

1、中國(guó)銀行目前支持境內(nèi)部分地區(qū)客戶(hù)在電子銀行申請(qǐng)貸款，具體請(qǐng)?jiān)趥€(gè)人網(wǎng)銀、手機(jī)銀行在線申請(qǐng)貸款功能下拉菜單或我行官網(wǎng)在線申請(qǐng)貸款功能中國(guó)地圖中進(jìn)行選擇。在線申請(qǐng)貸款支持微型企業(yè)貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業(yè)助學(xué)貸款、外匯留學(xué)貸款、消費(fèi)汽車(chē)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區(qū)支持貸款種類(lèi)不盡相同，具體請(qǐng)?jiān)谙吕藛沃羞M(jìn)行選擇。

2、在線申請(qǐng)貸款有貸款申請(qǐng)、申請(qǐng)進(jìn)度查詢(xún)兩種功能。您可以通過(guò)該功能向我行提交貸款意向，提交成功后我行相關(guān)工作人員將與您取得聯(lián)系。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

如有疑問(wèn)，歡迎咨詢(xún)中國(guó)銀行在線客服。

誠(chéng)邀您下載使用中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)流程是：1.簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》；2.申請(qǐng)貸款；3.房產(chǎn)評(píng)估；4.貸款審批；5.簽訂合同；6.辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及抵押登記手續(xù)；7.簽訂《借款借據(jù)》；8.發(fā)放貸款；9.還本付息。

如需進(jìn)一步了解，請(qǐng)您詳詢(xún)中行當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。

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