如果房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的話，出租人可以解除租賃租賃合同，無論是個人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營需要的商業(yè)房屋租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，必須要經(jīng)過出租人的同意，否則，可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險。
根據(jù)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除合同。這樣一來，第三方租客就會承擔(dān)一定風(fēng)險，一旦轉(zhuǎn)租人違背租憑合同導(dǎo)致房東解除合同，要求收回房屋，則直接損害租客的利益，租客可能會面臨無房居住，損失租金的風(fēng)險。
轉(zhuǎn)租房屋如何規(guī)避風(fēng)險1.簽約前，查看原租憑合同
由于轉(zhuǎn)租關(guān)系復(fù)雜，作為租客，為了避免風(fēng)險維護(hù)自己的權(quán)益，可以要求轉(zhuǎn)租房屋的人出具原租憑合同，查看其是否正規(guī)、是否在租期之內(nèi)、是否有重大漏洞、違約及費用等約定是否清晰。
2.查看同意轉(zhuǎn)租聲明
在確保原租憑合同沒有問題后，應(yīng)要求轉(zhuǎn)租人提供原房東同意轉(zhuǎn)租的聲明，以確定該轉(zhuǎn)租行為合法，避免房東不知情，使得自己的租憑合同無效，不僅要重新找房浪費時間，還會帶來租金損失。
3.與房東通話并錄音
保險起見，租客可以要求與原房東通話，詢問其是否知曉轉(zhuǎn)租事宜，并保存電話錄音。如果可以，盡量直接與房東簽合同。
4.選擇正規(guī)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
因轉(zhuǎn)租人往往會選擇經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行居間服務(wù)，所以選擇正規(guī)的中介公司十分重要。一方面中介公司會對房源有一個把關(guān)過程;另一方面出了問題也可找其賠償，權(quán)益有保障。

中介公司先將房屋租下來，再將其轉(zhuǎn)手租給他人，從法律上來說，中介的行為屬于房屋轉(zhuǎn)租
。我國《合同法》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
　　如果你從中介轉(zhuǎn)租房屋，以下幾點是需要特別注意的：
　?。ㄒ唬┲薪楣臼欠竦玫搅舜蠓繓|對房屋轉(zhuǎn)租的許可。這種許可既可是以單獨的書面材料形式出現(xiàn)，也可以是中介與大房東在租賃合同中加以明確約定。對你來說，只有在看到大房東準(zhǔn)許中介轉(zhuǎn)租房屋的書面材料后，方可與中介簽訂那套房屋的承租合同。因為，如果沒有得到大房東的同意，你與中介簽訂的承租合同并不能保證你對那套房屋的承租權(quán)，大房東可以隨時解除其與中介之間的租賃合同
，并要求你搬出房屋。萬一發(fā)生該情況，你所受到的損失，只能向中介要求賠償。
　?。ǘ┰诔凶馄谙薹矫?，根據(jù)《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得超過原租賃合同中約定的最后租期。因此，你在與中介簽訂承租合同時，租期不能超過中介與大房東之間的租賃合同約定的期限。
　?。ㄈ┳詈笠嵝涯愕氖?，轉(zhuǎn)租房屋還有一個比較特殊的風(fēng)險是，在轉(zhuǎn)租期間，如果中介與大房東之間的租賃合同解除，那么你與中介之間的承租合同也必須隨之解除。對此，你可以在約定違約責(zé)任時加以適當(dāng)考慮。查看租賃合同更多信息查看轉(zhuǎn)租更多信息

　　這個沒問題，你叫那老板把房產(chǎn)證拿出來，還有其它與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證件拿出來，以證實是否為房東。
　　轉(zhuǎn)租注意事項：
　　以下房屋是不能轉(zhuǎn)租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房。
　　此外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不得擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
　　在辦理房屋轉(zhuǎn)租時，應(yīng)注意以下幾點：
　　(1)房屋轉(zhuǎn)租時，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù);
　　(2)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。也就是說，如果出租人同意，并且和承租人簽訂了相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，那么轉(zhuǎn)租期限就可以比原租期長;
　　(3)轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
　　2、房屋被轉(zhuǎn)租之后應(yīng)該注意的問題
　　(1)房屋轉(zhuǎn)租后，承租人與出租人的原租賃合同繼續(xù)有效。
　　房屋租賃合同的變更是會影響房屋轉(zhuǎn)租合同的，承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)當(dāng)隨之解除。
　　房屋轉(zhuǎn)租期間，承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，轉(zhuǎn)租人對承租房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失，但出租人與轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定的除外。
　　(2)如果被轉(zhuǎn)租人沒有付租金，承租人也應(yīng)當(dāng)向出租人支付租金。
　　盡管房屋已經(jīng)被轉(zhuǎn)租出去了，但是，承租人和出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，承租人必須向出租人支付租金。如果被轉(zhuǎn)租人沒有付房租，承租人可以向被轉(zhuǎn)租人追究違約責(zé)任。
　　(3)如果被轉(zhuǎn)租人損壞了房屋，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
　　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。所以，盡管是被轉(zhuǎn)租人損壞了房屋，仍然要由承租人直接向出租人承擔(dān)責(zé)任，賠償損失。然后再由承租人向被轉(zhuǎn)租的人索賠。
　　(4)房屋轉(zhuǎn)租后增加的租金一般由承租人享有。
　　篇幅有限，更多關(guān)于轉(zhuǎn)租的注意事項可以去“我要租鋪網(wǎng)”查看

1、房屋轉(zhuǎn)租需要注意甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業(yè)管理費及其他應(yīng)當(dāng)交納的費用已全部交清。
2、甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個月時，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。
3、房屋轉(zhuǎn)租需要注意乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計。
轉(zhuǎn)租房子怎么簽合同?
1、你和房子住的人簽約，那么房子現(xiàn)在住這個人將成為二房東，也就是轉(zhuǎn)租方，而你是實際承租人。這即合同法上的房租轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租需要經(jīng)得原房主的同意。
2、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等你也可以問一下，關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。
3、在簽訂轉(zhuǎn)租房屋合同的時候，要在合同中約定好租賃期限、免租期、交付房租的具體時間。在居住期間，雙方應(yīng)該友好相處。
房屋轉(zhuǎn)租糾紛怎么處理?
1、房屋轉(zhuǎn)租糾紛可以調(diào)解。
調(diào)解就是在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，租賃雙方可以就近請有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解。
2、房屋轉(zhuǎn)租糾紛可以仲裁。
仲裁實行一裁終局，具有“公正及時，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，是一種比較受推崇的爭端解決機(jī)制。
3、房屋轉(zhuǎn)租糾紛可以訴訟。
如果租賃當(dāng)事人雙方不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。