如果房屋轉租未經出租人同意的話，出租人可以解除租賃租賃合同，無論是個人為住房需求的房屋租賃還是企業為經營需要的商業房屋租賃，只要想將房屋轉租給他人的，必須要經過出租人的同意，否則，可能面臨承擔違約金或者其他更多的合同約定的經濟損失的法律風險。
根據《合同法》第二百二十四條規定：承租人未經出租人同意轉租房屋的，出租人可以解除合同。這樣一來，第三方租客就會承擔一定風險，一旦轉租人違背租憑合同導致房東解除合同，要求收回房屋，則直接損害租客的利益，租客可能會面臨無房居住，損失租金的風險。
轉租房屋如何規避風險1.簽約前，查看原租憑合同
由于轉租關系復雜，作為租客，為了避免風險維護自己的權益，可以要求轉租房屋的人出具原租憑合同，查看其是否正規、是否在租期之內、是否有重大漏洞、違約及費用等約定是否清晰。
2.查看同意轉租聲明
在確保原租憑合同沒有問題后，應要求轉租人提供原房東同意轉租的聲明，以確定該轉租行為合法，避免房東不知情，使得自己的租憑合同無效，不僅要重新找房浪費時間，還會帶來租金損失。
3.與房東通話并錄音
保險起見，租客可以要求與原房東通話，詢問其是否知曉轉租事宜，并保存電話錄音。如果可以，盡量直接與房東簽合同。
4.選擇正規的經紀機構
因轉租人往往會選擇經紀機構進行居間服務，所以選擇正規的中介公司十分重要。一方面中介公司會對房源有一個把關過程;另一方面出了問題也可找其賠償，權益有保障。

中介公司先將房屋租下來，再將其轉手租給他人，從法律上來說，中介的行為屬于房屋轉租
。我國《合同法》規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
　　如果你從中介轉租房屋，以下幾點是需要特別注意的：
　　（一）中介公司是否得到了大房東對房屋轉租的許可。這種許可既可是以單獨的書面材料形式出現，也可以是中介與大房東在租賃合同中加以明確約定。對你來說，只有在看到大房東準許中介轉租房屋的書面材料后，方可與中介簽訂那套房屋的承租合同。因為，如果沒有得到大房東的同意，你與中介簽訂的承租合同并不能保證你對那套房屋的承租權，大房東可以隨時解除其與中介之間的租賃合同
，并要求你搬出房屋。萬一發生該情況，你所受到的損失，只能向中介要求賠償。
　　（二）在承租期限方面，根據《上海市房屋租賃條例》的規定，房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過原租賃合同中約定的最后租期。因此，你在與中介簽訂承租合同時，租期不能超過中介與大房東之間的租賃合同約定的期限。
　　（三）最后要提醒你的是，轉租房屋還有一個比較特殊的風險是，在轉租期間，如果中介與大房東之間的租賃合同解除，那么你與中介之間的承租合同也必須隨之解除。對此，你可以在約定違約責任時加以適當考慮。查看租賃合同更多信息查看轉租更多信息

　　這個沒問題，你叫那老板把房產證拿出來，還有其它與產權相關的證件拿出來，以證實是否為房東。
　　轉租注意事項：
　　以下房屋是不能轉租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內擅自搭建的、預租的商品房。
　　此外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不得擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
　　在辦理房屋轉租時，應注意以下幾點：
　　(1)房屋轉租時，必須訂立轉租合同，而且轉租合同必須經原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續;
　　(2)轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。也就是說，如果出租人同意，并且和承租人簽訂了相應的補充協議，那么轉租期限就可以比原租期長;
　　(3)轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
　　2、房屋被轉租之后應該注意的問題
　　(1)房屋轉租后，承租人與出租人的原租賃合同繼續有效。
　　房屋租賃合同的變更是會影響房屋轉租合同的，承租人經出租人同意轉租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。房屋轉租期間，租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更。房屋轉租期間，租賃合同解除的，轉租合同也應當隨之解除。
　　房屋轉租期間，承租人應當繼續履行租賃合同，轉租人對承租房屋造成損失的，承租人應當賠償損失，但出租人與轉租當事人另有約定的除外。
　　(2)如果被轉租人沒有付租金，承租人也應當向出租人支付租金。
　　盡管房屋已經被轉租出去了，但是，承租人和出租人之間的房屋租賃合同繼續有效，承租人必須向出租人支付租金。如果被轉租人沒有付房租，承租人可以向被轉租人追究違約責任。
　　(3)如果被轉租人損壞了房屋，承租人應當承擔責任。
　　承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。所以，盡管是被轉租人損壞了房屋，仍然要由承租人直接向出租人承擔責任，賠償損失。然后再由承租人向被轉租的人索賠。
　　(4)房屋轉租后增加的租金一般由承租人享有。
　　篇幅有限，更多關于轉租的注意事項可以去“我要租鋪網”查看

1、房屋轉租需要注意甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業管理費及其他應當交納的費用已全部交清。
2、甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。
3、房屋轉租需要注意乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計。
轉租房子怎么簽合同?
1、你和房子住的人簽約，那么房子現在住這個人將成為二房東，也就是轉租方，而你是實際承租人。這即合同法上的房租轉租。轉租需要經得原房主的同意。
2、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。那個店面是否設立了別的權屬，如抵押權等你也可以問一下，關于當地是否有什么門前三包呀什么別的類似的責任你都應該心里有數。
3、在簽訂轉租房屋合同的時候，要在合同中約定好租賃期限、免租期、交付房租的具體時間。在居住期間，雙方應該友好相處。
房屋轉租糾紛怎么處理?
1、房屋轉租糾紛可以調解。
調解就是在第三者的主持下，出租承租雙方當事人經過自愿協商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，租賃雙方可以就近請有關組織進行調解。
2、房屋轉租糾紛可以仲裁。
仲裁實行一裁終局，具有“公正及時，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優勢，可以使當事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，是一種比較受推崇的爭端解決機制。
3、房屋轉租糾紛可以訴訟。
如果租賃當事人雙方不愿意調解或不服調解，又沒有達成仲裁協議的，當事人可以將向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強制力，要遠遠大于調解和仲裁。