大家在購房時經常都會聽到建筑面積這個詞，那么樓房建筑面積怎么算的呢？樓房建筑面積和使用面積有什么區別呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！

樓房建筑面積怎么算的：

1、 單層結構的房屋，不管高度是多少都算一層，按外墻勒腳以上的外圍水平投影面積計算。多層建筑按各層建筑面積之和來計算。

2、自然層的樓房，按套內的附層，技術層來計算，層高≥2.2米的按上口外圍水平投影面積計算。

3、房屋有走廊的，不管門廳高度是多少，都按一層計算，門廳的回廊部分，層高≥2.2米，按水平投影面積計算。

4、每層樓的樓梯間、電梯井、垃圾間都按房屋的面積來進行計算。

5、 高于房屋屋面、并且高度≥2.2米的樓梯間、水箱間、電梯機房要按外圍水平投影面積計算。

6、封閉性的陽臺和走道要按外圍水平投影面積計算。

7、沒封閉的陽臺走道按水平面積的一半計算。

樓房建筑面積和使用面積有什么區別：

1、首先，兩者都是建筑專業名詞，在購房時運用比較多，一般在購買新房時，購房者會先了解該房屋的建筑面積和使用面積。

2、從面積上來講，建筑面積會大于使用面積，其在使用面積的基礎上還加了墻體占用面積，并且在計算時是根據建筑外墻勒腳以上外圍水平面來測定的各層平面面積之和的。

3、從字面上來講，使用面積就是業主套內使用的面積，從專業的角度來看就是建筑物各層平面中直接生活使用的凈面積之和。在購買房屋時計算住宅的使用面積，能更直接的反應住宅的大小。

如何計算建筑面積，如何區分建筑面積與套內面積，買房時是看建筑面積還是套內面積呢?買房需要了解這些基本的房產常識。

在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：

(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。

(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

(5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。

(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

(8)雨棚結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積(有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致)。

(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

(12)建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積。

(13)住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。

另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：

(1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。

(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。

(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。

(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。

(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。

(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

(7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。

1、國內常用的建筑面積單位為平方米，實際工作中房屋的建筑面積計算，主要依據國家頒布的《房產測量規范》的規定，一般計算房屋建筑面積應具備的基本條件有五條：

1) 應具有上蓋;

2) 應有維護結構;

3) 結構牢固，屬于永久性的建筑物;

4) 層高在2.20米或2.20米以上;

5) 可作為人們生產或生活的場所。

2、具體在計算房屋建筑面積時依據計算方法的不同可分為三大類：

I.符合以下條件之一的需計算房屋的全部建筑面積：

a) 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

b) 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建筑面積。

c) 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計算。

d) 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算g)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算II.符合以下條件之一的只能計算房屋的全部建筑面積的一半：

a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

c) 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

III.符合以下條件之一的不能計入房屋的建筑面積：

a) 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

b) 突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。

d) 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

e) 建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

i) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

3、與建筑面積有關的幾個概念1) 容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，能反映土地的具體利用強度。

2) 建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。如建筑物基底面積和各層建筑面積一致，則宗地面積、建筑密度和房屋總層數的乘積為總建筑面積。

3) 房屋的使用率是指房屋的套內建筑面積與房屋總建筑面積的比值。一般用來衡量購買成套房屋的單獨占有建筑面積占該套房屋總建筑面積的百分比，比值越高說明該套房越值，有效使用面積會更高。

（以上回答發布于2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為準）

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1、建筑面積：

購房者買房時，建筑面積一般也指房屋的銷售面積。具體指建筑物所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.2m及以上的永久性建筑。

建筑面積關系到購房者買房要繳納多少錢，因為房屋總價=每平米的單價*建筑面積；建筑面積還關系到購房者買房入住時，物業費、取暖費的收取，因為這些都是按照建筑面積的平米數收取的。

商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

2、套內建筑面積：

套內建筑面積是建筑面積的一部分，指商品房套內各部分建筑面積的總和，主要由套內房屋使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積組成。套內建筑面積是衡量所購房屋價值的指標，套內建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。

套內房屋使用面積：

套內使用面積指的是建筑物各層平面中直接為生產生活所使用的凈面積之和。

套內墻體面積：

套內墻體面積指的是套內使用空間周圍維護或承重墻體、柱體所占的面積。新建住宅各套間的分割墻、套與公用建筑空間間的分割墻，以及外墻均為共用墻。共用墻體按水平投影面積一半計入套內墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積；內墻面裝修厚度均計入大部內墻體面積。

套內陽臺建筑面積：

商品房的套內陽臺建筑面積都按照陽臺外圍和房屋外墻之間的水平投影面積來計算。

半挑半凹的陽臺挑出部分按它的底板水平投影面積的一半來計算建筑面積，凹進的那一部分按其凈面積的一半來計算建筑面積；凹陽臺按其凈面積的一半來計算建筑面積；挑陽臺（也就是底陽臺）按其底板水平投影面積的一半來計算建筑面積；封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積來計算建筑面積。

3、公攤面積：

公攤面積指整棟樓的產權人對小區內的公共用房、管理用房、共用建筑空間等共同分擔的建筑面積，由整棟樓的購房者共同購買。公攤面積包括：能構成整棟建筑物的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室等；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。

每戶公攤面積=每戶的套內建筑面積×公攤系數。公攤系數=整幢樓的應分攤的公共建筑面積之和÷套內建筑面積之和。

在房屋總價里面包含了公攤部分的房價，因此公攤面積的大小，關系到我們究竟花了多少“冤枉錢”。公攤面積也關系到套內建筑面積的大小以及公共區域舒適度的高低。

公攤面積越大，套內建筑面積越小，實際的套內使用面積也就越??；公攤面積太小，套內建筑面積變大，但公共區域，比如樓梯、過道、電梯的面積則會受到壓縮，造成業主使用的擁擠和不便，一旦發生故障也很難得到及時修理。公攤面積不宜過高，也不宜過低，合適才行。