無貸房產(chǎn)證可以加妻子、子女、父母名字
1.帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
2.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;
3.辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費用：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
有貸款房產(chǎn)證加名字
1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
2.辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用;
3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣
辦理房產(chǎn)證加名該準(zhǔn)備些什么，又如何辦理呢?
首先，需要認(rèn)清幾個名字：
第一，購房合同：上寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。
第二、按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。
第三，房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)：生活中的房產(chǎn)證要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。共有欄有幾個名字發(fā)幾本證。
第四，房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證上為房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。
其次，房產(chǎn)證上加名意味著房子共有嗎?
“加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單。從法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，共有贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。
那么，對于想在房產(chǎn)證上添加配偶名字的這種情況，又是如何辦理?還得細(xì)分為兩種情況：
第一種情況：無貸款房產(chǎn)證加配偶名字。
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料;
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
第二種情況：有貸款房產(chǎn)證加配偶名字。
1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更(需征得貸款銀行同意)。
2、辦理所需要的費用：除了第一種情況里說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
再次，夫妻間房產(chǎn)證加名還交納契稅嗎?
在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的;或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的;或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，均免征契稅。
最后，給房產(chǎn)證加名還要注意：
簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人。簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同。房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計算。因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準(zhǔn)，一般銀行規(guī)定，房貸沒有還完是不能
【法律依據(jù)】：
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

在現(xiàn)實生活中，經(jīng)常可以看到房屋買賣雙方之間辦理房屋過戶的情況，可是對于房屋共有人之間的過戶很多人不怎么了解，那么房屋共有人之間過戶需要什么手續(xù)呢？下面和小編一起來看看吧。
一、房屋共有人之間過戶需要什么手續(xù)
房屋產(chǎn)權(quán)共有人之間的產(chǎn)權(quán)過戶其實是和普通買賣雙方一樣進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，不過轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)只是部分份額，具體手續(xù)如下所示：
1、房屋買賣雙方協(xié)商好房屋房價和產(chǎn)權(quán)份額分配，然后在簽訂好房屋買賣合同以后，需要攜帶身份證明、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同(份額)、過戶確權(quán)審批表到房屋所在地的房管部門辦理網(wǎng)簽，然后再到房管部門推薦的測繪公司申請測繪，并且出具新的測繪圖。
2、房屋買賣雙方攜帶以上所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請房屋評估。評估公司受理以后就會按照評估程序?qū)Ρ晃性u估房屋進(jìn)行評估，并且會出具評估報告，這個時候需要繳納房屋評估費。
3、房屋買賣雙方攜帶評估報告等材料，到稅務(wù)部門根據(jù)轉(zhuǎn)讓份額進(jìn)行申請繳納契稅，而稅務(wù)部門受理以后，將會認(rèn)真審核，并且會出具契稅單，買方需要繳納契稅。房屋買賣雙方還需要申請繳納(或者是減免)營業(yè)稅、個稅，而稅務(wù)部門受理后會將會進(jìn)行認(rèn)真審核，只要符合相關(guān)規(guī)定的，就會幫忙出具納稅單(免稅單)。
4、房屋買賣雙方攜帶納稅單等材料到房管部門申請辦理過戶手續(xù)，房管部門審批核準(zhǔn)以后，買方繳納相關(guān)費用以后即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
二、房產(chǎn)共有人變更的類型
房產(chǎn)共有人變更的類型主要包括增加、減少、變更共有人這3種，具體如下所示：
1、增加共有人的情況
原房屋產(chǎn)權(quán)所有人要將自己的一部分份額轉(zhuǎn)讓給新的共有人，那么就是增加新的共有人，那么就需要按照買賣或者是贈與的形式。原房屋產(chǎn)權(quán)所有人將被視為賣方或者是贈方，而新的共有人將被視為買方或受是贈方，等到雙方辦理了變更登記以后，還需要繳納相關(guān)稅費。另外如果受贈方是未成年子女的話，那么就不需要繳納契稅。
2、減少共有人的情況
被視為減少的共有人將自己的份額轉(zhuǎn)讓給其他的共有人，在辦理變更登記的時候需要分別按照買賣或者是贈與的方式進(jìn)行辦理以及繳納稅費。
3、變更共有人的情況
被視為減掉的共有人將自己的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給新變更的共有人，也是按照買賣或者是贈與方式進(jìn)行辦理以及繳納稅費。變更共有人在登記的時候應(yīng)該提供共有人同意變更的協(xié)議。
以上就是關(guān)于房屋共有人之間過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，各位需要辦理房屋共有人之間過戶的朋友可以詳細(xì)了解一下。房產(chǎn)共有人變更的類型不同的話，辦理的方式也是不同的。

房產(chǎn)證添加共有人的條件
在房產(chǎn)證上添加共有人沒有什么條件限制，但不同情況下所需的資料是不一樣的。
所需資料
1.登記申請書。
2.申請人的身份證明。
3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
4.共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議（夫妻過戶的提供結(jié)婚證，離婚過戶的提供離婚證及離婚協(xié)議或生效法律文書及生效證明）；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議。
5.相關(guān)稅費繳納憑證。如果房屋存在抵押登記，還需要提交抵押權(quán)人（公積金）同意增加共有人的書面意見。
第一種情況：有房無貸辦
理流程是：
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
法律依據(jù)：
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》
第二十七條　因下列情形導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的；
（二）以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；
（三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（四）不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（五）繼承、受遺贈導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（六）共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；
（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（八）因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；
（九）因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；
（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。
第三十八條　申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：
（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
（二）買賣、互換、贈與合同；
（三）繼承或者受遺贈的材料；
（四）分割、合并協(xié)議；
（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；
（七）相關(guān)稅費繳納憑證；
（八）其他必要材料。
不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。