無貸房產證可以加妻子、子女、父母名字
1.帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;
2.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;
3.辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
有貸款房產證加名字
1.先去銀行辦理抵押手續變更;
2.辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用;
3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣
辦理房產證加名該準備些什么，又如何辦理呢?
首先，需要認清幾個名字：
第一，購房合同：上寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。
第二、按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。
第三，房地產權證(也就是房產證)：生活中的房產證要求是一人一證，第一業主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。共有欄有幾個名字發幾本證。
第四，房地產權共有(用)證上為房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。
其次，房產證上加名意味著房子共有嗎?
“加名”不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那么簡單。從法律上來說，“加名”實質上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，共有贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
那么，對于想在房產證上添加配偶名字的這種情況，又是如何辦理?還得細分為兩種情況：
第一種情況：無貸款房產證加配偶名字。
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)及其復印件;
2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料;
3、辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
第二種情況：有貸款房產證加配偶名字。
1、先去銀行辦理抵押手續變更(需征得貸款銀行同意)。
2、辦理所需要的費用：除了第一種情況里說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
再次，夫妻間房產證加名還交納契稅嗎?
在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的;或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的;或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，均免征契稅。
最后，給房產證加名還要注意：
簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人。簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同。房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那么房貸利率還得重新計算。因此，在房產證上加名須經過銀行批準，一般銀行規定，房貸沒有還完是不能
【法律依據】：
《不動產登記暫行條例》第二十一條，登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》第六十一條，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

在現實生活中，經常可以看到房屋買賣雙方之間辦理房屋過戶的情況，可是對于房屋共有人之間的過戶很多人不怎么了解，那么房屋共有人之間過戶需要什么手續呢？下面和小編一起來看看吧。
一、房屋共有人之間過戶需要什么手續
房屋產權共有人之間的產權過戶其實是和普通買賣雙方一樣進行轉讓的，不過轉讓的產權只是部分份額，具體手續如下所示：
1、房屋買賣雙方協商好房屋房價和產權份額分配，然后在簽訂好房屋買賣合同以后，需要攜帶身份證明、房產證、戶口本、結婚證、買賣合同(份額)、過戶確權審批表到房屋所在地的房管部門辦理網簽，然后再到房管部門推薦的測繪公司申請測繪，并且出具新的測繪圖。
2、房屋買賣雙方攜帶以上所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請房屋評估。評估公司受理以后就會按照評估程序對被委托評估房屋進行評估，并且會出具評估報告，這個時候需要繳納房屋評估費。
3、房屋買賣雙方攜帶評估報告等材料，到稅務部門根據轉讓份額進行申請繳納契稅，而稅務部門受理以后，將會認真審核，并且會出具契稅單，買方需要繳納契稅。房屋買賣雙方還需要申請繳納(或者是減免)營業稅、個稅，而稅務部門受理后會將會進行認真審核，只要符合相關規定的，就會幫忙出具納稅單(免稅單)。
4、房屋買賣雙方攜帶納稅單等材料到房管部門申請辦理過戶手續，房管部門審批核準以后，買方繳納相關費用以后即可領取新的房產證。
二、房產共有人變更的類型
房產共有人變更的類型主要包括增加、減少、變更共有人這3種，具體如下所示：
1、增加共有人的情況
原房屋產權所有人要將自己的一部分份額轉讓給新的共有人，那么就是增加新的共有人，那么就需要按照買賣或者是贈與的形式。原房屋產權所有人將被視為賣方或者是贈方，而新的共有人將被視為買方或受是贈方，等到雙方辦理了變更登記以后，還需要繳納相關稅費。另外如果受贈方是未成年子女的話，那么就不需要繳納契稅。
2、減少共有人的情況
被視為減少的共有人將自己的份額轉讓給其他的共有人，在辦理變更登記的時候需要分別按照買賣或者是贈與的方式進行辦理以及繳納稅費。
3、變更共有人的情況
被視為減掉的共有人將自己的產權份額轉讓給新變更的共有人，也是按照買賣或者是贈與方式進行辦理以及繳納稅費。變更共有人在登記的時候應該提供共有人同意變更的協議。
以上就是關于房屋共有人之間過戶需要什么手續的相關內容，各位需要辦理房屋共有人之間過戶的朋友可以詳細了解一下。房產共有人變更的類型不同的話，辦理的方式也是不同的。

房產證添加共有人的條件
在房產證上添加共有人沒有什么條件限制，但不同情況下所需的資料是不一樣的。
所需資料
1.登記申請書。
2.申請人的身份證明。
3.不動產權屬證書。
4.共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協議（夫妻過戶的提供結婚證，離婚過戶的提供離婚證及離婚協議或生效法律文書及生效證明）；共有份額變化的，提交份額轉移協議。
5.相關稅費繳納憑證。如果房屋存在抵押登記，還需要提交抵押權人（公積金）同意增加共有人的書面意見。
第一種情況：有房無貸辦
理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
法律依據：
《不動產登記暫行條例實施細則》
第二十七條　因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：
（一）買賣、互換、贈與不動產的；
（二）以不動產作價出資（入股）的；
（三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產權利發生轉移的；
（四）不動產分割、合并導致權利發生轉移的；
（五）繼承、受遺贈導致權利發生轉移的；
（六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；
（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的；
（八）因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；
（九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的；
（十）法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。
第三十八條　申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）買賣、互換、贈與合同；
（三）繼承或者受遺贈的材料；
（四）分割、合并協議；
（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；
（七）相關稅費繳納憑證；
（八）其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。